一、宏观信息扫描宏观信息住房公积金贷款利住房城乡建设部发出通知，本月26日起,五年期以下（含五年）个人率上调0.25个住房公积金贷款利率从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为百分点4.30%。央行26日起再加息央行25日晚宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款25个基点年内启动基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。年内第二次加息启动第二次加息，应对来年通胀压力，未超市场预期。国土部"挥刀"抑制调控之刀终于挥向土地市场。21日晚，国土资源部发出“关于落实房地地价土地溢价产用地调控政策通知”，要求各地主管部门坚决抑制少数城市地价过快上率超50%就涨趋势，坚决防范受岁末年初放量供地的现象。根据规定，以后土地招拍挂算"异常"溢价超过50%均视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。明年2月起合同期内住房城乡建设部新近出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办出租人不得单法》）中明确，从明年2月1日起，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随方涨租金意提高租金。银行将仅对16家央监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一企提供新增房名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总地产开发贷公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款。住建委通知：开发3日，市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，要求商自留房须明示楼开发商要说明自留商品房的情况，包括开发企业自留商品房的楼号、房号、号及房号规划用途、套数、建筑面积；开发企业须说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺，以及地下车库用于自留的租赁车位和用于销售车位的数量、位置、建筑面积。-2-合润观察·合润地产研展部二、宁波动态信息标　题事　件8日，中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》，指出全国35个大中城35个城市房价泡沫市平均房价泡沫为29.5%，引起了业内极大关注。在泡沫指数的排名中，福州的房价以70.3%的泡沫高居榜首，杭州66.9%列第2位，宁波房价泡沫为44.4%，排29.5%宁波房价在第12位。泡沫44.4%横跨甬江东西两岸外横跨甬江东西两岸的外滩大桥29日式通车。副市长苏利冕出席并宣布大桥正滩大桥已经正式式通车。外滩大桥是省市重点工程“五路四桥”项目中的四桥之一，工程造价通车4．7亿元，于2008年6月6日开工，2010年12月20日通过初步验收。大桥全长约1396米，双向六车道，并通行非机动车和行人，为城市主干道，设计行车速度50千米／小时。宁波第一高楼将刷新23日东部新城内一幅土地的成功出让，再度刷新宁波的“城市高度”——东部新城建超一幢设计总高度超过450米的摩天大楼，未来将在东部新城门户区南面矗立。450米大楼高新区首个“蓝领公11日从宁波市国家高新区建设管理局获悉，高新区首个外来务工人员公共寓”将开工租赁房项目——蓝领公寓定于12月份开工建设。它也是宁波首个专门面向外来务工人员的公共租赁房项目。李克强在甬考察肯定12月7日，李克强在水岸花园公租房工地实地了解工程进展，看望慰问一宁波大量新建公线建设工人。在反映宁波市保障性住房规划建设的展板前，李克强一边听取介绍租房做法一边询问有关情况，对当地大量新建公租房的做法予以肯定。-3-合润观察·合润地产研展部三、宁波土地市场分析1、12月市区土地成交情况宁波迎来本年度土地出12月宁波各区域成交面积（亩）让“最后的晚餐”。12月份，300283.67264.9宁波土地供应相对量少质优，250215.91199.25207.59市区土地唱响主角。本月宁波200184153.17150全市共成交31幅，全部成交117.51100量达到1691.56亩。本月高新65.5650区共推出3幅地块，成交面积0江北区东部新城高新区鄞州区北仑区宁海慈溪余姚象山为283.67亩，位居本月土地成交面积榜首，鄞州区和东部新城排在二三位，土地成交量分别为264.9亩和215.91亩。从本月成交土地区域来看，高新区、鄞州区、东部新城成为我市供地的主力，其中高新区成交土地283.67亩，约占总量的16.77%。鄞州区和东部新城也分别成交了264.9亩和215.91亩，约占总量的15.66%和12.76%。12月宁波各类土地成交比例从成交性质来看，本月综合商业(404.68)（190.48）11%24%住宅用地成交了668.96亩，占总量的40%，商住用地成交住宅(668.96）40%商住(427.44)25%427.44亩，占到了总量的25%。商业用地成交404.68亩，占总量的24%。综合用地12月宁波各区域成交总价（万）250000成交量相对最少，成交228269.4200000面积为190.48亩，占总157028150000134256119826.3量的11%。10315097489.310000074305从本月成交金额的458675000037300分布情况来看，东部新城、0江北区东部新城高新区鄞州区北仑区宁海慈溪余姚象山高新区和宁海成为本月成交总额排名前三的区域。东部新城本月共成交了3幅地块，成交面积为最大，使得成交总额达到了228269.4万元，位居本月第一。-4-合润观察·合润地产研展部2010年12月宁波各区域土地成交明细表区域地块名称面积用容积率起始价位成交总价(万)楼面价成交地价竞得单位交易时间(亩)途（≤）(万/亩)(元/平（万/方米)亩）江北区天水家园以北159.44住2.222035217.991506220.88宁波新园置2010-12-1I-4a地块宅业有限公司JB10023号地块江北区江北贝家巷39.81商--67931.83265001706.21奥丽赛置2010-12-301#-用业公司a、2#、3#、4#-a、5#地块东部新东部新城混合25.43商3.5-30262.8951001190宁波领东2010-12-7城使用区C1-5#地住置业有限公块司东部新东部新城核心190.48综--198006.483-1039.53宁波城市2010-12-23城区C3区块各分合之光置业有地块（不含C3-限公司6#地块）高新区高新区GX04-135.13商2.08-95508.07535097706.78宁波智慧2010-12-3002-25地块住物流软件园区开发有限公司高新区高新区GX04-123.45商2.05-34823.62222064282.08宁波智慧2010-12-3002-07地块用物流软件园区开发有限公司高新区宁波国家高新25.09商3.0-26696.29253201064宁兴房地2010-12-30区GX02-01-08住产开发集团地块有限公司鄞州区鄞州新城区明32.51住2.0533.3317340.84000533.33宁波奥克2010-12-9州医院东侧地宅斯置业有限块，2010CJ30公司号地块鄞州区鄞州区下应街83.14商1.0185.3315408.9842780185.33浙江西江2010-12-9道湾底村原天服古村投资开宫酒厂B地块，发股份有限2010CJ29号地公司块鄞州区鄞州区古林镇47.35住1.6322.1315253.17443020322.13宁波嘉纳2010-12-16张家潭村1号居宅置业有限公住地块司2010CJ33号地块鄞州区鄞州区古林镇42.78住1.531913646.823190319宁波浅水2010-12-16鄞县大道2号居宅湾实业有限住地块公司2010CJ32号地块鄞州区鄞州新城区原8.25商2.1332.362741.47152374332.36宁波顺和路2010-12-16顺和路桥设计服桥设计有限公司地块公司2010CJ31号地块鄞州区鄞州区首南街7.68商3.0216.81665.67441084216.8宁波爱尔2010-12-30道陈婆渡片区服妮集团有限CPD2-10-02地公司块，2010CJ35号地块鄞州区鄞州区云龙镇43.19住1.71918248.04131685190.97宁波水木2010-12-30原双燕奶业公宅清华置业有司地块限公司2010CJ34号地块北仑区新矸街道大同50.32商1.2180.3390742255180.33宁波尚邦2010-12-17村新农村建设服置业有限公2#地块司-5-合润观察·合润地产研展部北仑区北仑中心区C2133.68住2.2531.6788415.264510661.4华润置地2010-12-8地块宅（成都）有限公司宁海桃源北路东、庆95.26商2.35629.8712600084431322.73宁波房地2010-12-17安路北01地块住产股份有限公司宁海物流中心九顷9.93商1.166.0665690166.06宁波轿辰2010-12-21区A5一期6-2#用新能源汽车地块销售服务有限公司宁海梅林三角坛地12.32商2.8446.576003305616.98宁海建新2010-12-28块住房地产有限公司慈溪慈土储（观海3.41商-76.22260-76.22宁波市嘉润2010-12-20卫）1001#地块服置业有限公司慈溪慈龙山13.1住180.891180135190.05宁波光大置2010-12-20I201021#地块宅业有限公司慈溪慈坎墩4.19住1.339.3730182971.82慈溪市菲2010-12-20I200901#地块宅西尔服饰有限公司慈溪慈土储（坎11.74商2.596.28113