page1地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——德思勤深圳年月·201105嘉里建设广场案例研究报告【仅供公司内部学习交流】.——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page3Thisarticleisforinternaluseonly.TaskinholdsthecopyrightofthisArticle.Withoutpriorwrittenauthorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes.本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——Copyright;AllrightsReserved版权声明page4案例总结规划设计分析配套设施分析营销推广活动项目基本情况经营情况分析报告目录PART1：PART2：PART3：PART4：PART5：PART6：——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——嘉里建设广场福田甲级写字楼——CBDpage6项目基本情况基本指标项目区位周边配套交付标准建设团队?????PART1：——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page7嘉里建设广场一期基本指标占地面积7006㎡建筑面积75000㎡商业配套无建筑高度108m建筑层数地上23层、地下3层标准层建筑面积1454-1605㎡入伙时间2008年2月地下停车位310个使用率80%-82.6%产权年限50年——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——2108m1188m嘉里建设广场共有二期，其中一期已经投入使用，二期已封顶，预计年底入市。嘉里建设广场一期由栋高的塔楼组成，二期为栋高的塔楼。一、项目基本情况—基本指标page8嘉里建设广场二期基本指标占地面积7900㎡建筑面积79000㎡（办公69000㎡）商业配套10000㎡建筑高度188m建筑层数地上41层、地下3层标准层建筑面积1615-1998㎡使用率75.3%-80.6%地下停车位320个入伙时间预计2011年底产权年限50年——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——一、项目基本情况—基本指标page9A蔡屋围B东门E福田CBDF车公庙H蛇口I科技园C国贸D华强北G南油深圳写字楼主要分布区域：嘉里建设广场深圳中心区，福田CBD南区核心——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——二、项目基本情况—项目区位page10中心区主要写字楼分布除过南区的十三姊妹花以外，金中环、国际商会中心、深圳国际交易广场、卓越时代广场、新世界中心等等都是以国际高端写字楼的定位纷纷进入中心区的舞台。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page11距离罗湖火车站约分钟车程距离皇岗口岸约分钟车程距离深圳国际机场约分钟车程20835轨道交通：地铁一号线购物公园站周边公交站点：卓越大厦、市民广场西、卓越时代广场等。公交线路：3路、373路、398路、B612路、B686路、32路、50路、101路、113路、204路等。公共交通：临益田路与福华路，方便接驳深南大道、滨河大道、广深高速。项目周边交通配套——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——二、项目基本情况—项目区位page12国际商务中心荣超国际丰立大厦免税商务大厦——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——项目四至二、项目基本情况—项目区位page13马可孛罗酒店市民中心怡景中心城市政：深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城酒店：四季酒店、利兹卡尔顿酒店、福田香格里拉酒店、喜来登酒店、马可波罗酒店商场：晶岛国际、星河COCOPark、怡景中心城、天虹广场银行：深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行三、项目基本情况—周边配套——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page14公共部分精装修，其它毛坯交付——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——500150mm本项目采用环保理念设计，外立面采用大理石外墙和玻璃幕墙装修，装配低辐射镀膜中空玻璃。项目内部公共部分精装修，照明灯具为矩形灯盘勒克斯；二期空调出风口与灯盘结合，一期独立；天花板采用隔音矿棉板；地板采用架高地板，内铺设网络地板；墙面办公区域一期采用乳胶漆、二期采用大白浆，走廊墙面一期采用墙纸，二期未定；两期都不提供窗帘，采用木质门。四、项目基本情况—交付标准page15荣超国际金融中心京基金融中心卓越时代广场荣超中心诺德中心嘉里建设二期嘉里建设一期其他写字楼交付标准对比——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——内容项目照明灯具矩形灯盘500勒克斯矩形灯盘500勒克斯矩形灯盘500勒克斯矩形灯盘500勒克斯矩形灯盘300勒克斯矩形灯盘500勒克斯矩形灯盘500勒克斯空调风出口独立与灯盘结合独立独立独立与灯盘结合未定天花板隔音矿棉板地板架高地板架高地板架高地板砂浆找平架高地板架高地板未定办公区域墙面乳胶漆大白浆乳胶漆乳胶漆乳胶漆未定未定走廊墙面墙纸未定乳胶漆乳胶漆乳胶漆未定未定窗帘不提供门木质门茶水间提供提供提供不提供提供提供外部覆层材料低辐射镀膜玻璃幕墙page16美国BBGM公司中建三局（二期）——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——五、项目基本情况—建设团队发展商：嘉里置业（深圳）有限公司建筑设计：王董国际有限公司施工单位：深圳中海建筑有限公司（一期）机电设计：柏诚（亚洲）有限公司代理公司：CBRE联合SAVILLS物业管理：嘉里物业管理（深圳）有限公司page17规划设计分析规划布局建筑设计绿色环保设计人车动线????PART2：——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page18嘉里建设广场二期为一栋独立塔楼，整体分布为地下三层，地上41层；地下三层为停车场，地上1-3层为商业楼层，4至5层为设备楼层，6-41为标准楼层。嘉里建设广场一期共分为两座，整体分布为地下三层，地上23层；地下三层为停车场，6-12层为低区标准层，13-23为高区标准层。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——一、规划设计分析—规划布局page19建筑指标内容项目嘉里建设一期嘉里建设二期建成时间2008.022011下半年占地面积7006㎡7900㎡办公面积75000㎡69000㎡建筑总高度100m188m总层数2341标准层面积1454-1605㎡1615-1998㎡可分割单元面积300-450㎡400-500㎡分割标准间每栋5间16间大堂高度12m12-18m标准层高度4.1m4.35m标准层净高2.7m3.0m标准层承重300kg/㎡350/750kg/㎡——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——二、规划设计分析—建筑设计分析page20与其他写字楼比较——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page21嘉里建设广场一期造型为双塔设计，二期为独立塔楼，两期外立面都采用单元式玻璃幕墙系统，外观现代、整体性强。立面设计简洁大气，建筑主体通透，线条肌体层次鲜明、流畅、韵律感强，基座挺拔向上，标志着开拓进取的国际化公司形象及城市地标。嘉里建设广场在外形设计上与周围建筑风格相似，与毗邻的城市建筑和谐共处。二期一期外形设计——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——二、规划设计分析—建筑设计分析page22一期2座标准层平面图核心筒设计——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——本项目中央核心筒由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成，与外围框架形成一个外框内筒结构，此种结构具有极优的抗震性。核心筒尺寸为24m×16m,每层占建筑面积比例约22%。本项目核心筒处于居中的位置，可使主功能空间占据最佳的采