宁波宁波20112011年年44月月份份市市场场月月报报海普不动产.研展部宏观政策扫描央行上央行上调调存存贷贷款基准利率款基准利率0.250.25个个百分点百分点2011.4.52011.4.5来来源：央行源：央行网网站站　　中中国国人民人民银银行行决决定，自定，自20112011年年44月月66日起上日起上调调金融机金融机构构人民人民币币存存贷贷款基准利率。金融机款基准利率。金融机构构一年期存一年期存贷贷款基准利款基准利率分率分别别上上调调0.250.25个个百分点，其他各百分点，其他各档档次存次存贷贷款基准利率及款基准利率及个个人住房公人住房公积积金金贷贷款利率相款利率相应调应调整。整。公公积积金存金存贷贷款利率上款利率上调调0.2%0.2%楼楼市或市或将从将从量量变发变发生价生价变变2011.4.72011.4.7来来源：新浪地源：新浪地产产继继央行宣布加息后，公央行宣布加息后，公积积金存金存贷贷款利率款利率应声应声上上调调，分，分别别上上调调0.20.2个个百分点，百分点，贷贷款利率款利率从从4.5%4.5%上上调调至至4.7%4.7%。以。以夫妻夫妻双双方方8080万万贷贷款款2020年年还清计还清计算，要多算，要多还还22万元，平均每月多万元，平均每月多还还8686元。元。专专家家预计预计，，随随着着调调控措施累控措施累积积效效应应凸凸显显，，33个个月月内楼内楼市市将从将从量量变变到价到价变变，，预计预计价格降价格降10%10%左右。左右。宏观政策扫描国务国务院表院表态态““不放松不放松””楼楼市市调调控加控加码预码预期再升期再升温温2011.4.142011.4.14来来源：每日源：每日经济经济新新闻闻““房地房地产产市市场场成交量萎成交量萎缩缩，多，多数数城市房价城市房价还还在上在上涨涨。。””1313日日晚间晚间召召开开的的国务国务院常院常务会议务会议的的这这一一总结总结，，显显示示决决策策层对当层对当前前调调控效果控效果并并不不满满意。意。会议称会议称，要，要坚坚持持调调控方向不控方向不动摇动摇、、调调控力度不放松。同控力度不放松。同时时，在加大保障房供，在加大保障房供应应方面，方面，会议会议表示表示““这这一手也不能放松一手也不能放松””。。值值得注意的是，得注意的是，国国土土资资源部副部源部副部长贠长贠小小苏苏近日也表示，中央近日也表示，中央认为认为，以城市住房，以城市住房为为主主的的问题问题已已经经影影响响到了全局，必到了全局，必须须在控制通在控制通胀胀的同的同时时下下决决心解心解决决好房价好房价问题问题。。有分析有分析认为认为，，这样这样的表的表态态意味着，未意味着，未来来3~63~6个个月，如果市月，如果市场场仍然仍然难难以出以出现积极变现积极变化，不排除政策化，不排除政策继续继续加加码码的可的可能。能。44月月2121日起日起央行上央行上调调存款准存款准备备金率金率0.50.5个个百分点百分点2011.4.182011.4.18来来源：理源：理财网财网中中国国人民人民银银行行决决定，定，从从20112011年年44月月2121日起，上日起，上调调存款存款类类金融机金融机构构人民人民币币存款准存款准备备金率金率0.50.5个个百分点。百分点。这这是中是中国国央行央行20112011年第年第44次上次上调调存款准存款准备备金率。前三次金率。前三次调调整整时间时间分分别为别为11月月2020日、日、22月月2424日、日、33月月2525日，幅度日，幅度均均为为上上调调0.50.5个个百分点。百分点。宏观政策扫描国国土部土部::土地土地财财政政将转将转向土地保有向土地保有税环节税环节2011.4.202011.4.20来来源：新京源：新京报报在昨日的在昨日的国国新新办发办发布布会会上，上，国国家土地副家土地副总总督察甘藏春透露了土地管理法修督察甘藏春透露了土地管理法修订订工作的最新工作的最新进进展：上周《土地管理展：上周《土地管理法》的修改工作已正式法》的修改工作已正式启动启动，，国务国务院法制院法制办办正正组织组织有有关关部部门门，包括，包括国国土土资资源部源部开开展《土地管理法》的展《土地管理法》的调研调研，力，力争争在在较较短的短的时间时间里完成《土地管理法》的修改，通里完成《土地管理法》的修改，通过过法制法制来来推推进进土地管理的改革。土地管理的改革。国务国务院督察行院督察行将结将结束束多地房价控制目多地房价控制目标标面面临调临调整整2011.4.202011.4.20来来源：中新源：中新网网中新中新网网44月月2020日日电电((房房产频产频道道林林伟伟)4)4月上旬月上旬开开始，始，国务国务院派出院派出88个个督察督察组组，，对对包括京包括京沪沪在在内内的的1616个个省省((区区、市、市))贯彻贯彻落落实国务实国务院房地院房地产产市市场调场调控政策措施情控政策措施情况开况开展展专项专项督督查查，，预计预计整整个个督督查查工作工作将将在在44月月2020日左右日左右结结束，束，督督查报查报告告汇总汇总后后将将上上报国务报国务院，院，并并酌情酌情对对社社会会公布。分析公布。分析预计预计，部分地，部分地区区房价控制目房价控制目标标或面或面临调临调整。整。银监会将启动银监会将启动新一新一轮轮房房贷压贷压力力测试测试监测监测日均存日均存贷贷比比2011.4.202011.4.20来来源：中源：中国证国证券券网网　　银监会银监会主席主席刘刘明康明康1919日在日在银监会银监会20112011年第二次年第二次经济经济金融形金融形势势通通报会报会上表示，要做好房地上表示，要做好房地产产信信贷风险贷风险防控工作防控工作，，开开展新一展新一轮轮的房地的房地产贷产贷款款压压力力测试测试。他同。他同时称时称，要按月度，要按月度监测监测日均存日均存贷贷款流款流动动性水平。性水平。这这是是监监管管层层首次公首次公开开表表态态要展要展开开日均存日均存贷贷比的比的监测监测。。刘刘明康指出，年初以明康指出，年初以来来，我，我国经济国经济金融金融开开局良好，局良好，运运行平行平稳稳，但，但内内外部外部环环境境极极其其复杂复杂，，实实体体经济经济和金融体系中和金融体系中的的问题问题相互交相互交织织，我，我国国宏宏观经济观经济持持续续增增长长面面临诸临诸多不多不稳稳定因素。各定因素。各银银行要深刻行要深刻审视审视重点重点领领域域风险风险，加强，加强风险风险防范的防范的主主动动性、前瞻性、有效性。性、前瞻性、有效性。本市住房公本市住房公积积金金贷贷款政策款政策调调整整————昨起二套房首付比例提至昨起二套房首付比例提至6060％％最高最高贷贷款款额额度提至度提至6060万元万元2011.4.222011.4.22来来源：宁波源：宁波晚报晚报来来自市住房和城自市住房和城乡乡建建设设委委员会员会的消息的消息说说，本市，本市个个人住房公人住房公积积金金贷贷款政策已作款政策已作调调整。整。调调整后，利用住房公整后，利用住房公积积金金贷贷款款购购二套房的首付比例，由此前的５０％提高至至少二套房的首付比例，由此前的５０％提高至至少６６０％０％；；每每户户住房公住房公积积金金贷贷款最高款最高限限额额，由此前的，由此前的４４０万元提０万元提高至高至６６０万元。０万元。宏观环境小结准备金上调————————?银行银根紧缩，贷款压力增大；多地控制目标面临调整———?首轮政策成效不显著，新政出台或只是时间问题；一级市场2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块慈土储楼面价（观海面积（平方容积使用（元/平成交时卫）位置米）用途率年限米）间竞得人住宅北仑大矸70年宁波鸿泰庐山路南大矸庐山路南、长江路1.5-2011-4-9951.7综合用地，商3930置业有限、长江路西2.815业40公司西地块年镇海新城镇海大道镇海大道北侧、东邑北1.5-商业2011-4-北侧商务5892商服用地1725范水婷路西侧2.240年15办公3-1号镇海新城镇海大道宁波银行镇海大道北侧、东邑北1.5-商业2011-4-北侧商务6549商服用地2136股份有限路西侧2.040年15办公3-2公司号一级市场2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块慈土储楼面价（观海面积（平方容积使用（元/平成交时卫）位置米）用途率年限米）间竞得人慈逍林位于逍林镇，东至河、慈溪市引1.4-商业2011-4-Ⅰ200903#南至道路、西至道路、4328商服用地1525飞果业有1.640年19地块北至兴工路限公司宁海桃源宁波荣安街道科二宁海桃源街道科二路南住宅2011-4-房地产开路南兴海47218住宅用地2.24010、兴海路西70年25发有限公路西22#-司—A地块宁海桃源宁波荣安街道科二宁海桃源街道科二路南住宅2011-4-房地产开路南兴海47722住宅用地2.24010、兴海路西70年25发有限公路西22#—司B地块一级市场2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块慈土储楼面价（观海面积（平方容积使用（元/平成交时卫）位置米）用途率年限米）间竞得人位于横河镇洋山岗村，慈土储东至田杨江、南至洋山乐成老年（城2011-4-岗村耕地、西至慈溪市21927其他用地1.350年347事业投资区）1103#28汽车驾驶培训学校、北有限公司地块至建东路东部新城位于东部新城中心商务中华甬商中心商务区，惊驾路以南，海晏商业2011-4-13809商服用地6.61476投资集团区A3-20#路以西，西面、南面以40年29有限公司地块规划支路为界。宁波浙电电业局南位于海曙区，东、南