一、宏观信息扫描宏观信息国土资源部：五类五大类违法违规案件必须上报：一是违反国家产业政策、供地政策供地用地，土地违法案必须按违反产业政策勘查、开采矿产资源，地方政府违法批地、供地，违法占用耕地特别季度上报是基本农田等方面的案件；二是隐瞒不报、压案不查的案件；三是遇到阻力，查不下去或查处不到位的案件；四是公众反映强烈、社会影响大、性质恶劣的案件；五是其他造成耕地大量毁坏、矿产资源严重破坏、国家和人民群众利益严重受损等案件。央企入席保障房中5月3日,国务院国资委下发通知,要求各中央企业把积极参与保障性住房开央下拨437亿元补助发建设作为企业履行社会责任的重要途径,进一步加大对保障性住房开发建设的保障房投入力度,通过多种途径参与保障性住房开发建设。财政部已分两批累计下拨2011年中央补助保障性安居工程专项资金437亿元,其中,廉租住房补助资金117亿元,公共租赁住房补助资金210亿元,城市棚户区改造补助资金110亿元。发展改革委：商品据国家发展和改革委员会12日公布的通知，房地产开发企业违反明码标价房未“一套一标”规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没每套罚5000元收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。银监会：银行可以5月17日，在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅自主提高首套房首副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例付的比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。央行宣布5月18日存款准备金率再次上调，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民起年度第五次上调币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，工、农、中、建、交和邮储等大型金融存款准备金率机构存款准备金率将高达21%，中小型股份制银行为19%，农信社和村镇银行为17.5%。点评：中央认真实施保障房开发建设，补助大量资金，体现了国家在保障房建设上的决心，准备金率再度上调表明政策调控仍未停止。-2-合润观察·合润地产研展部二、宁波动态信息标　题事　件近10万套可售新房进入4月份以来，大批楼盘拿到了预售许可证，开盘项目一个接着一个，使至少够宁波卖两年得宁波的可售房源大幅增加。据统计，截至5月26日17点，宁波全大市的新楼盘可售房源套数达到96704套，两年卖完已算乐观估计。宁波多措并举调控今年以来，我市国土部门采取多种举措，加快推进保障性安居工程建设，坚住房用地供应定不移调控房地产市场，切实有力保障民生。截至5月16日，共供应住宅用地454．3多公顷，完成年度计划数的28．3％，其中保障性住房用地143．8公顷，占同期供应住房用地总数的31．6％。今年宁波要建公租今年全市计划新开工建设各类保障性住房142.9万平方米，其中仅公共租赁房62万平方住房即有62万平方米、11900套。米、近1.2万套海曙东渡路区域将工程总投资5600余万元，按照国家级社区商业区块标准设计的江东四眼碶改造成商业步区块，作为今年我市背街小巷整治工作内容之一，整治细化方案近日出炉。据悉，行街我市中心城区背街小巷综合整治工作已经全面展开。　海曙鼓楼区域：结合历史街区特色；江东四眼碶街区块：国家级社区商业区块；江北新马路：古朴风情一条街。宁波南部商务区公日前鄞州南部商务区场站正式进入了建设施工阶段。该场站位于天童南路西交场站正式动侧，泰康中路南面，占地面积约1800平方米，总投资近180万元，属于南部商工务区配套工程，是鄞州中心城区三座规划场站之一。交通更便捷明州宁波市政府召开新闻发布会，宣布“五路四桥”中最后一座桥梁——明州大大桥今天正式桥将在5月5日中午正式通车。这也宣告省市重点工程“五路四桥”项目打通了通车“最后一公里”，实现全面建成通车。-3-合润观察·合润地产研展部三、宁波土地市场分析1、5月宁波各区域土地成交情况当下的土地市场，开发商拿地“慎”5月份宁波各区域土地成交面积（亩）900814.73字当头，在楼市僵持不下的情形中，土地800700市场也频现“围观”，尽管前5月，宁波市600500区也接连出让几幅较好地块，可面对价格400300254.86200127.01不菲“面粉”，不少开发商依旧保持谨小6583.793.0977.2710020.6939.960慎微的态度,。5月宁波土地出让面积大幅增鄞州区高新区东钱湖镇海区慈溪象山余姚奉化宁海加，共出让44宗土地，实际成交40幅地块，在5月底，和协置业拿下了鄞州新城区的高价地，但这幅2010年以来的鄞州单价最高地块仍是底价成交。山雨欲来风满楼，土地市场冷风乍起。从数据来看，本月土地出让总量有大幅上升，相较于上5月份宁波各类土地成交比例月环比上升了175%，其中亦不乏高“含金商服量”地块。14%商用商服商住15%商用从本月成交土地区域来看慈溪、鄞州和49%住宅住宅其他16%其他奉化成为我市供地的主力，其中慈溪成交6%商住土地814.73亩，约占总量的51.69%；鄞州和奉化分别成交了254.86亩和127.01亩，各占总量的16.17%和8%；而作为宁波后花园的东钱湖旅游度假区完成了近三年来土地出让的“处女秀”一举成交了3块土地。5月份宁波各区域土地成交总价（万）160000147138141770从成交性质来看，本月商住用地成交140000最多，共772.78亩，占总量的49%，住宅120000100000用地成交了257.19亩，占总量的16%。商用800006000053086和商服用地成交面积分别为235.84亩和400001486615039200009146.78961.527102922.6213.99亩，占总量的15%和14%。0鄞州区高新区东钱湖镇海区慈溪象山余姚奉化宁海从本月成交金额的发布情况来看，慈溪、鄞州区和余姚成为本月成交金额排名前三的区域，而在慈溪和鄞州的成交总价中，住宅和商住地块又占了其中的大头。-4-合润观察·合润地产研展部2011年5月宁波各区域土地成交明细表区域地块名称面积用容积起始价成交总价楼面价成交地价竞得单位交易时间(亩)途率位(万/(万)(元/平（万/亩）（≤亩)方米)）鄞州鄞州区首南街道15.28商1.96114.991757.57880114.99宁波罗蒙世界2011-5-5区陈婆渡片区CPD-服商业广场有限1（B-1）地块，公2011CJ16号地块鄞州鄞州新城区贸城34.27住2933.3331987.27000933.33宁波东方晨华2011-5-5区西路-1地块，宅置业有限公司2011CJ17号地块鄞州鄞州新城区惠风25.81商4.36421.4710877.631450421.47宁波市鄞州区2011-5-9区西路-1地块，用32宁南建设开发2011CJ18号地块有限公司鄞州鄞州新城区原特63.7商--64931.13-1019.32宁波和协拓展2011-5-19区殊教育学校地块，住58置业有限公司2011CJ19号地块鄞州鄞州新城区南部7.66商3.6200.161532.725834200.16宁波中林投资2011-5-30区商务区7-C地块，用2有限公司2011CJ30号地块鄞州鄞州新城区南部6.35商5.39272.371730.260758272.37浙江嘉信进出2011-5-30区商务区三期A10用1口有限公司地块，2011CJ29号地块鄞州鄞州新城区南部8.61商5.94300.172583.095758300.17宁波宾利投资2011-5-30区商务区三期A9用8有限公司地块，2011CJ28号地块鄞州鄞州新城区南部7.45商4.44224.371671.653758224.37宁波禾元投资2011-5-30区商务区三期A8用8有限公司地块，2011CJ27号地块鄞州鄞州新城区南部7.67商4.32218.31675.264758218.3宁波帅特龙车2011-5-30区商务区三期A7用9辆部件有限公司地块，2011CJ26号地块鄞州鄞州新城区南部8.22商4.6232.451910.766758232.45宁波勤大投资2011-5-30区商务区三期A6用4有限公司地块，2011CJ25号地块鄞州鄞州新城区南部6.8商5.04254.691732.515758254.69宁波麦迪生实2011-5-30区商务区三期A5用2业有限公司地块，2011CJ24号地块鄞州鄞州新城区南部14.27商6.9348.684975.489758348.68宁波卓安投资2011-5-30区商务区三期A4服3有限公司地块，2011CJ23号地块鄞州鄞州新城区南部6.49商3.6200.161298.237834200.16宁波三轮实业2011-5-30区商务区7-D地块，用8投资有限公司2011CJ31号地块鄞州鄞州新城区南部29.2商6.84345.6510093.09758345.65曼哈顿资源2011-5-30区商务区三期A1-服45（宁波）置业1-a地块，有限公司2011CJ20号地块鄞州鄞州新城区南部6.53商5.16260.751702.580758260.75宁波市广美投2011-5-30区商务区三期A2用2资有限公司地块，2011CJ21号地块鄞州鄞州新城区南部6.55商3.72200.141310.390807200.14宁波合羽国际2011-5-30区商务区三期A3用5贸易有限公司地块，2011CJ22-5-合润观察·合润地产研展部号地块高新宁波高新区20.69商3-9146.7482210442宁波高新区新2011-5-26区