宁波宁波20112011年年55月月份份市市场场月月报报海普不动产.研展部宏观政策扫描楼楼市市进进入明入明码标码标价价时时代代浙江已浙江已实实施施““一房一价一房一价””政策政策2011.5.32011.5.3来来源：和源：和讯网讯网根据根据国国家家发发改委《商品房改委《商品房销销售明售明码标码标价价规规定》，自定》，自55月月11日起，商品房日起，商品房销销售售实实行一套一行一套一标标价，价，并并明确公示明确公示代收代代收代办办收收费费和物和物业业服服务务收收费费，商品房，商品房经营经营者不得在者不得在标标价之外加收任何未价之外加收任何未标标明的明的费费用。用。随随着新政策的正式着新政策的正式启动启动，，以往同以往同样样一套商品房在几天之一套商品房在几天之内连续涨内连续涨价的情价的情况况很可能很可能会会成成为历为历史。史。央行公布央行公布货币货币政策政策报报告告暗示暗示将继续将继续加息抑制通加息抑制通胀胀2011.5.42011.5.4来来源：中源：中国经济网国经济网央行昨天公布的《央行昨天公布的《20112011年一季度中年一季度中国货币国货币政策政策执执行行报报告》提出，下一告》提出，下一阶阶段要根据形段要根据形势发势发展要求，展要求，继续运继续运用用利率等价格利率等价格调调控手段，控手段，调节资调节资金需求和投金需求和投资储资储蓄行蓄行为为，管理通，管理通胀预胀预期，加强期，加强对对社社会会融融资总资总量的量的监测与调节监测与调节，保持，保持合理的社合理的社会会融融资规资规模和模和节节奏。奏。宏观政策扫描国资国资委公布委公布20112011年部年部门预门预算算住房保障支出住房保障支出83888388万万2011.5.52011.5.5来来源：源：国务国务院院国国有有资产监资产监督管理委督管理委员会员会国务国务院院国资国资委委55日公布其日公布其20112011年部年部门预门预算，全年一般算，全年一般预预算支出算支出为为39.44539.445亿亿元，其中元，其中财财政政拨拨款款约约18.01518.015亿亿元，分元，分别别比比20102010年高出年高出5.15.1亿亿元和元和3.333.33亿亿元。住房保障支出元。住房保障支出——住房改革支出住房改革支出83888388万元，用于按照万元，用于按照国国家政策家政策规规定定安排的住房公安排的住房公积积金、提租金、提租补贴补贴和和购购房房补贴补贴支出。支出。宏观政策扫描社科院社科院::更更严厉调严厉调控政策或控政策或将将在今年在今年陆续陆续出台出台2011.5.62011.5.6来来源：中源：中国国广播广播网网20112011年年55月月55日，由中日，由中国国社社会会科科学学院城市院城市发发展展与环与环境境研研究所和社究所和社会会科科学学文文献献出版社出版社联联合主合主办办的的““20112011年中年中国国房地房地产产高峰高峰论坛暨论坛暨《房地《房地产蓝产蓝皮皮书书》》发发布布会会””在北京在北京举举行，行，与会专与会专家家总结总结了了““十一五十一五””时时期我期我国国房地房地产发产发展的展的主要成就和存在的主要成就和存在的问题问题，探，探讨讨了房地了房地产发产发展中的展中的热热点点问题问题，展望了，展望了““十二五十二五””我我国国房地房地产产市市场场的的变变化化趋势趋势，，并并正正式式发发布了布了20112011年房地年房地产蓝产蓝皮皮书书《中《中国国房地房地产发产发展展报报告告No.8No.8》。》。蓝蓝皮皮书书指出，指出，20112011年我年我国国房地房地产产政策政策调调控控将将面面临临攻攻坚战坚战，市，市场场的可持的可持续发续发展呼展呼唤唤政策和体制改革深化，而政策和体制改革深化，而纵纵深改革必然深改革必然导导致利益致利益调调整，面整，面临既临既得利益方阻得利益方阻挠挠，，调调控政策控政策实实施可能出施可能出现现反反复复，未，未来来，住房持有，住房持有环节环节可能成可能成为为政策政策调调控的重点。控的重点。蓝蓝皮皮书预测认为书预测认为，更，更严厉严厉的的调调控政策可能控政策可能将将在在20112011年被迫年被迫陆续陆续出台。出台。宏观政策扫描多家多家银银行在浙江行在浙江调调高首套房首付高首套房首付2011.5.102011.5.10来来源：新京源：新京报报四大行中除工行之外，建行、中行、四大行中除工行之外，建行、中行、农农行浙江省分行日前首套房行浙江省分行日前首套房贷贷首付已上首付已上调调至四成，利率至四成，利率为为基准利率上基准利率上浮浮5%-10%5%-10%。。记记者者从从北京北京当当地地银银行了解到，北京目前行了解到，北京目前贷贷款款购买购买首套房仍首套房仍执执行不低于三成的首付款比例行不低于三成的首付款比例标标准。准。央行上央行上调调存款准存款准备备金率金率0.50.5个个百分点百分点冻资冻资37003700亿亿2011.5.132011.5.13来来源：搜房源：搜房网网人民人民银银行行1212日宣布，日宣布，从从55月月1818日起，上日起，上调调存款存款类类金融机金融机构构人民人民币币存款准存款准备备金率金率0.50.5个个百分点。百分点。这这是央行是央行年年内内第五次上第五次上调调存款准存款准备备金率，也是去年以金率，也是去年以来来第十一次上第十一次上调调。本次上。本次上调调大大约约可可锁锁定商定商业银业银行行37003700亿亿元元资资金。至此金。至此，大型商，大型商业银业银行存款准行存款准备备金率升至金率升至21%21%的的历历史高位。史高位。宏观政策扫描住建部住建部锁锁定定楼楼市市调调控方向控方向严严控投控投资资投机投机2011.5.132011.5.13来来源：上海源：上海证证券券报报2424日上午，住建部住房改革日上午，住建部住房改革与发与发展司司展司司长长倪虹做客中倪虹做客中国网络电视国网络电视台，就台，就楼楼市市调调控、房价等控、房价等备备受受关关注的注的问题问题与网与网友互友互动动。倪虹指出，。倪虹指出，针对针对部分城市房价部分城市房价过过快上快上涨涨的的现现象，象，国务国务院出台的一系列加强房地院出台的一系列加强房地产产市市场调场调控的政策措控的政策措施已取得初步成效，但成果施已取得初步成效，但成果尚尚需需巩巩固固。。下一步，下一步，““房地房地产产市市场调场调控的方向控的方向与与目目标标可以可以概概括括为为‘‘三基本、三基本、两协调两协调、一、一严严控控’’。。（（其其具具体体表表现为现为：：供供需保持基本需保持基本平衡平衡、、结构结构保持基本合理、价格保持基本保持基本合理、价格保持基本稳稳定，定，与经济与经济社社会发会发展展相相协调协调、、与与住住宅宅产业发产业发展展相相协调协调，，严严格控制投机投格控制投机投资资型需求。型需求。））宏观政策扫描浙江房浙江房屋及屋及车库销车库销售售均均须须明明码标码标价价————物价部物价部门将门将展展开检查经营开检查经营者者违规将违规将受受处罚处罚2011.5.252011.5.25来来源：源：东东南南商商报报商品房商品房销销售售将实将实施一房一价、明施一房一价、明码标码标价价；；车库车库、、车车位或其位或其他他辅辅房也房也应实应实行明行明码标码标价价…………记记者昨日者昨日从从物价部物价部门门获获悉悉，《浙江省商品房，《浙江省商品房销销售明售明码标码标价价实实施施细则细则》日前公布，我市物价部》日前公布，我市物价部门将门将据此展据此展开专项检查开专项检查，，对对于不按于不按规规定明定明码标码标价，或者利用价，或者利用标标价形式和价格手段价形式和价格手段进进行价格行价格欺欺诈诈的的经营经营者，价格主管部者，价格主管部门将门将依依据据相相关关法法规实规实施行政施行政处罚处罚。。开发贷开发贷未未发发文文叫停叫停房地房地产产政策政策趋趋于于缓缓和和2011.5.272011.5.27来来源：源：证证券日券日报报各各大大国国有有银银行行并没并没有有接接到外到外界盛界盛传传的的停止停止房地房地产开发贷产开发贷款的正式通款的正式通知知，但，但这这不代不代表表房地房地产开发产开发商的日商的日子子可以可以宽宽松松一一些些。房。房企企求解求解资资金之金之渴渴可可谓谓使使出出浑浑身身解解数数，而，而调调控控还还在在继续继续，，只只是更是更严厉严厉的的预预期下期下降降了一了一些些。。虽虽然央行然央行暂暂未未叫停叫停房地房地产开发贷产开发贷，但是一家，但是一家银银行金融行金融业务业务部人部人士表士表示，目前示，目前信信贷贷收收缩缩，，银银行行没没有有钱贷给开发钱贷给开发商。此外，商。此外，记记者者在在随随后后的的走走访访中中发现发现，部分，部分银银行已行已经暂经暂停停了了个个人住房人住房贷贷款，款，即便即便是首套房，是首套房，获获得得贷贷款的款的难难度也大大度也大大增增加。加。宏观政策扫描内内地地价地地价监测扩监测扩至至县级县级城市城市异异常常地地块块22日日内内上上报报2011.5.312011.5.31来来源：新京源：新京报报继继去年去年1212月起全月起全国国105105个个重点城市需重点城市需及及时时上上报报““高价地高价地””后后，，国国土土部部对对地价的地价的监监控控将将““升升级级””。。记记者昨天者昨天从国从国土土部了解到，部了解到，国国土土部已向部已向各各省、市、省、市、区国区国土土部部门门下下发发函件函件，要求需上，要求需上报异报异常交易常交易地地块块的城市的城市范范围围，，扩扩大到全大到全国国所有所有县级县级及及以上城市。以上城市。去年去年1212月月份份，，国国土土部下部下发发通通知知，要求，要求各