一、宏观信息扫描宏观信息宁波市区住房公积新一年度（2011年7月1日起至2012年6月30日）住房公积金缴存基数要金月缴存基数调整调整了，宁波市区月缴存基数下限上调为1310元。本年度月缴存公积金基数下限下限不得低于1310不得低于1310元（宁波市市区职工2010年度月最低工资标准），上限为18115元元。不实行住房分配货币化的单位，经市房委办批准，可在12%缴存比例的基础上，适当提高住房公积金缴存比例，但最高不超过18%。国家鼓励各地投融为了解决保障房资金缺口，决策层仍然给地方平台公司开了绿色通道。国家资平台募钱建保障发改委日前下发了一份文件，名为《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关房问题的通知》。根据《通知》，各地经规范后继续保留的投融资平台公司可以申请发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。部分地方保障房问住房和城乡建设部下发了《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》，要求题频发中央强调终在保障性安居工程建设的全过程实施最严格的质量监督管理，并将其纳入地方任身究责务考核。凡是保障性安居工程发生质量问题的，省级住房和城乡建设主管部门要对问题查处情况进行挂牌督办，对市县主管部门负责人进行约谈。　项目法人、勘察、设计、施工、监理等单位要依法对建设工程质量负终身责任。个税起征点上调到十一届全国人大常委会第二十一次会议6月30日表决通过关于修改个人所3500元得税法的决定。法律规定，工资、薪金所得，以每月收入额减除费用3500元后的余额为应纳税所得额，工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3％至45％，修改后的个税法将于9月1日起施行。存款准备金率再次自6月20日起，金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点。本次上调0.5个百分点调高存款准备金率后，预计会冻结3800亿元资金。点评：政策的调整一直集结于保障房的建设；准备金率的的上调。这个月的个税起征点的调整备受社会关注。国家鼓励各地融资，为解决保障房资金缺口提供了一个新的出口。-2-合润观察·合润地产研展部二、宁波动态信息标　题事　件海曙、江东1614套28日，海曙“水岸花园”、江东“和泰雅苑”两处1614套经适房开始交付。经适房28日起交付交房期持续到6月30日，个别不能如期办理入住手续的住户，可于7月1日和2日补办手续。据悉，下半年，海曙还将推出1245套经适房，江东将推出220套廉租房。轨交1号线樱花公23日7点30分，宁波市轨道交通1号线工程樱花公园站至舟孟北路站右线园站至舟孟北盾构安全顺利到达接收井，至此左右两条隧道全部贯通。该段区间隧道长度路站贯通401．65米。宁波城投置业鄞6月28日上午，宁波海曙区鄞奉路启动区项目举行盛大的开工典礼。作为宁奉路启动区项波市政府、宁波“中提升”战略规划重大项目之一，鄞奉路项目的正式开工，意目盛大开工味着整个鄞奉路滨江商务居住区的建设开始迈出关键性的一步。宁波市政府、市建设委员会、市国土局、市规划局、海曙区区委、区政府、宁波城建投资控股有限公司、宁波城投置业有限公司等相关领导和嘉宾出席了本次开工典礼，为宁波城投置业有限公司的鄞奉路项目奠基。千万级豪宅两三个总价百万级的普通住宅，一天可以卖掉两三套；而总价千万级的豪宅，两三月难卖一套个月还不一定能卖出一套——在“限购”、“限贷”等调控政策的影响之下，当甬城高端住宅前甬城楼市在售商品住宅楼盘尽管普遍销售低迷，但高端住宅无疑受伤更甚。很受伤宁波市保障性安居据宁波市国土资源局提供的数据显示，截至5月底，宁波市已完成各类保障工程用地供应性安居工程用地供应面积52．11万平方米，占今年宁波市保障性安居工程供地总任务完成过总任务的54％。半-3-合润观察·合润地产研展部三、宁波土地市场分析1、6月宁波各区域土地成交情况楼市限购之风仍强劲呼啸，土地市6月份宁波各区域土地成交面积（亩）800场也随之惨淡起来。本月共成交14块土地，700673.42600被业界称为“位置最好”的几幅地块相500400继入市，却“犹抱琵琶半遮面”，或是300200131.56无限期延期出让，或是延期至7月，甚至101.5210011.28.9722.80最为火热的鄞州土地市场也频现“流象山县鄞州区江东区高新区宁海县镇海区拍”势头，咸祥镇西宅村1号地块遭遇无人应价而“被流拍。6月底，宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司以4.5亿的价格拿下了宁镇路进入老城区的门户区块——镇海青龙桥一期地块，创下了6月商住地楼面价的最高纪录，但这幅地也仅是高出起始价24元/平米，溢价率仅为0.9%。显然，当下开发商抱着观望的态度冷眼静观这日渐惨淡6月份宁波各类土地成交比例的土地市场。商用从本月成交土地区域来看象山、镇海3%商服商住13%和宁海成为我市供地的主力，其中象山住宅14%住宅商住70%商服成交土地673.42亩，约占总量的71%；商用镇海和宁海分别成交了131.56亩和101.52亩，各占总量的14%和11%；江东区也成交了2011年的首块商用土地。从成交性质来看，本月住宅用地成交最多，共664.69亩，占总量的70%，商住用地成交了131.56亩，占总量的14%。商服和商用用地成交面积分别为121.45亩和31.77亩，占总量的13%和3%。6月份宁波各区域土地成交总价（万元）从本月成交金额的发布情况来看，象1000008889290000山、镇海和宁海,成为本月成交金额排名8000070000前三的区域，而在象山和镇海的成交总600005000045433.26价中，住宅和商住地块又占了其中的大头。4000031800300002000010076.941000029884939.0020象山县鄞州区江东区高新区宁海县镇海区-4-合润观察·合润地产研展部2011年6月宁波各区域土地成交明细表区域地块名称面积用容积起始价成交总价楼面价成交地价竞得单位交易时间(亩)途率位(万/(万)(元/平（万/亩）（≤亩)方米)）江东区兴宁路以北8.97商1.6-4939.0025162550.61宁波捷骏汽2011-6-10福明路以西用车销售服务地块有限公司象山县白沙湾住宅104.7住1.139.16410053439.16宁波泰谷房2011-6-1地块1宅地产开发有限公司象山县原石浦镇亿8.73商1.582.5281092892.83象山石浦亿2011-6-1亨活鲜水产服亨活鲜水产市场地块公司象山县石浦镇皇城77.06住2.3291.98260002200337.4宁波石浦半2011-6-9大道与铜瓦宅岛置业有限门二路交叉公司口东北角地块鄞州区鄞州新城区11.2商2.5266.6729881600266.67宁波洛兹建2011-6-2原洛兹公司服设开发有限北侧地块公司高新区宁波国家22.8商3-10076.942210442宁波宏业房2011-6-16高新区用地产开发有GX04-01-限公司21地块象山县大目湾新城96.67住2.22119.9911600811119.99宁波铁工置2011-6-2323-04号地宅业有限公司块象山县大目湾新城85.1住1.65119.85102001090119.85宁波铁工置2011-6-2323-05号地宅业有限公司块象山县大目湾新城101.8住1.2119.81122321502120.12宁波铁工置2011-6-2323-06号地3宅业有限公司块象山县大目湾新城102.5住1.2119.99123001500119.99中铁房地产2011-6-2323-02号地1宅集团有限公块司象山县大目湾新城96.81住1.13120.34116501597120.34中铁房地产2011-6-2323-03号地宅集团有限公块司镇海区镇海青龙桥131.5商2342.1345433.262590345.33宁波市镇海2011-6-27一期地块6住区城市建设投资开发有限公司宁海县宁海县桃源63.17商-376.7623800-376.76宁海县城市建2011-6-28街道24-服设投资开发有1、26-1地块限公司宁海县宁波银行北38.35商3.5208.628000894208.62宁海经济开发2011-6-28地块服区新兴工业园有限公司2、6月宁波各区域土地挂牌情况7月宁波土地市场将迎来一大批容积率很低的住宅用地的推出（如:象山大目湾新城,慈溪杭州湾现代农业开发区，余姚的牟山湖休闲度假区）：6月份，宁波大市共新挂牌58块土地，总面积为1757086.6平米，另外因故延期出让的江东核心地块与江北包家漕3#地块将再次面市，是否能创造宁-5-合润观察·合润地产研展部波土地市场的“新地王”，令人期待。曾在4月流拍的鄞州投资创业中心II-3-C地块也重新挂牌，出让底价“93折”调整至7410元/平米，下降了7.38%，这是今年以来，宁波二度出让地块中的首次“降价”。2011年6月宁波市各区域土地挂牌明细表序区域名称位置用途面积容积率出让时间号（平方米）1象山县原石浦老水位于石浦兴港路南侧、葛峙山以东商业154871.52011年7月1日产城地块2象山县原宁波甬南位于爵溪街道腾蛟路与上进路交叉口住宅9261≥1.02011年7月1日针织有限公东北角且≤1.8司地块3象山县石浦曙光小位于石浦曙光路东侧住宅4339≥1.02011年7月1日区A-2地块且≤2.24象山县原象山县开位于石浦镇新塘岸路同兴巷29号住宅3134≥1.02011年7月1日源冻品有限且≤1.6公司地块一5象山县原象山县开位于石浦镇渔港北路同光弄住宅3857≥1.02011年7月1日源冻品有限且≤2.0公司地块二6鄞州区鄞州投资创位于投资创业中心（下应街道土桥