房地产宏观形势与政策信息周刊发布日期：(1月27日-2月13日)第201104期宏观信息动态房地产政策信息1目录1、宏观信息动态.........................................................................................................21.经济环境.....................................................................................................................................2央行：2010年个人购房贷款新增1.4万亿.............................................................................3四大行：加大对保障性住房建设信贷支持..............................................................................3上海五大行停止首套房优惠利率............................................................................................4中原经济区纳入国家规划　覆盖中原城市群..........................................................................42、房地产政策信息.....................................................................................................4国务院部署楼市调控：二套房贷首付提至60%......................................................................5国务院：部分城市必须在2月中旬前限购..............................................................................5财政部：购买不足5年住房转让全额征收营业税...................................................................5公积金房贷利率：五年期以上调至4.5%................................................................................6上海出台“九条细则”落实新国八条.........................................................................................6上海房产税细则全文公布税率暂定0.6%..............................................................................7重庆公布房产税细则税率最高达1.2%..................................................................................7重庆公布公共租赁住房管理实施细则.....................................................................................8宁波公积金二套房标准出台认房需面谈................................................................................8南宁出台限购政策限购包括二手房.......................................................................................91、宏观信息动态1.经济环境2央行：2010年个人购房贷款新增1.4万亿1月26日，央行公布了《2010年金融机构贷款投向统计报告》，报告称，据初步统计，2010年全年，全部金融机构本外币各项贷款新增8.36万亿元，其中人民币各项贷款新增7.95万亿元。报告显示，2010年全年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增2.02万亿，年末余额同比增长27.5%，比上年末降低10.6个百分点。其中，金融机构发放的专门用于地产开发、且在地产开发完成后计划收回的贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%，比上年末低79.5个百分点。金融机构发放的房屋建设贷款，包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其它房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%，比上年末高7.2个百分点。而个人商业用房贷款和个人住房贷款总共新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点。（信息来源：观点地产网）四大行：加大对保障性住房建设信贷支持1月27日，在国务院常务会议提出进一步做好房地产市场调控部署后，工、农、中、建四大国有商业银行表示，将加大对保障性住房建设的信贷支持。据报道，中行表示，将认真贯彻新出台的差别化住房信贷政策。工行表示，截至2010年末，工行保障房贷款余额144.28亿元，同比增43%。工行将按照监管部门有关要求制定相应实施细则，尽快落实到位，并进一步加强保障性安居工程建设的信贷支持力度。农行监事长车迎新近期表示，截至2010年末，农行累计发放各类保障性住房开发贷款126亿元，支持项目160余个。下一步农行将选择条件较好的县域支持房地产开发，推进城镇化发展，并将保障房建设放在信贷支持的突出位置。建行表示，建行将按照监管部门有关要求做好落实工作，同时积极支持居民自住购房需求，加大保障房建设的支持力度。在1月12日银监会举行的保障房通气会数据显示，截至2010年11月末，主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额为751亿元人民币，同比增长32%，比全部房地产贷款增幅高出8个百分点；个人购买经济适用房贷款余额198亿元，同比增长42%，比全部个人按揭贷款增幅高出10个百分点。此外，国家开发银行评审三局副局长谭聪当时表示，2011年将加大对保障性住房建设的支持力度，安排保障房贷款新增规模1000亿元。据悉，至2010年底，国开行累计发放保障性住房建设31455亿元，贷款余额为878亿元。（信息来源：观点地产网）上海五大行停止首套房优惠利率据上海媒体调查报道，目前上海的工、农、中、建、交五大行均已停止了首套房的优惠利率。其中，中行徐汇支行的相关人士向媒体表示，该行的首套房贷优惠利率以1月31日为界，从2月1日起新批的贷款，一律执行基准利率。建行上海分行虹口支行的个贷人员则表示，如果是购买总行级的合作楼盘或者特定的VIP客户，或许还有优惠，但幅度也不大，而且能不能通过审批很难说。交行上海分行则明确，根据监管部门和总行的要求，首套房贷款执行基准利率。农行上海分行表示，首套房贷利率优惠已经取消，因政策还不明朗，目前整个房贷业务处于暂停状态。（信息来源：观点地产网）中原经济区纳入国家规划　覆盖中原城市群1月26日下午，河南省发革委召开新闻通气会宣布，“中原经济区”日前被正式纳入《全国主体功能区规划》，标志着中原经济区建设已上升到国家战略层面。《全国主体功能区规划》明确提出，中原经济区作为国家层面的重点开发区域，位于全国“两横三纵”城市化战略格局中陆桥横轴和京哈京广通道纵轴的交汇处，包括河南省以郑州为重心的中原城市群部分地区。据介绍，重点开发区域是有一定经济基础、资源环境承载能力较强、发展潜力较大、集聚人口和经济条件较好，从而应该重点进行工业化城镇化开发的城市化地区。而作为重点开发区域的“中原经济区”，其功能定位是：全国重要的高新技术产业、先进制造业和现代服务业基地，能源原材料基地、综合交通枢纽和物流中心，区域性的科技创新中心，中部地区人口和经济密集区，支撑全国经济又好又快发展的新的经济增长板块。中原经济区将与环渤海、长三角、海西、珠三角等经济区相呼应，对中国中部的经济开发起着重要作用。（信息来源：观点地产网）2、房地产政策信息4国务院部署楼市调控：二套房贷首付提至60%在农历新年即将到来之际，房地产调控丝毫未有放松的迹象。1月26日，温家宝总理再次主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。这是继18日召开的国务院第五次全体会议之后，国务院专门针对房地产调控召开的会议。在18日召开的国务院第五次全体会议上，国务院部署了第一季度工作安排，温家宝总理在会上也强调，一季度要坚定不移地搞好房地产市场调控。1月26日召开的国务院会议认为，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。（信息来源：观点地产网）国务院：部分城市必须在2月中旬前限购1月27日，国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限