中央政府重提调控地方政府顺应市场车到山前中山市场稳定发展各区推货波浪如潮楼价再攀2011年3月2011年3月中山房地产市场月报?第一部分宏观大势观察?第二部分市场动态监测宏观大势观察2011年3月中山房地产市场月报看点一：央行上调存款准备金率0.5个百分点看点二：国务院施压房价控涨指标重新调整或难避免看点三：我市拟定新建住房2011年度价格控制目标新建住房价格涨幅低看点四：宅地首‘限价竞配’卖地模式谁配建保障房多地归谁看点五：5月1日起降低和规范住房交易手续费刺激房价上涨看点六：两会房地产相关政策——保障房建设有保障，控货币以控看点七：3月百城价格指数出炉中山环比上涨1.99%居全国第三位2011年3月中山房地产市场月报3月政策看点一：央行上调存款准备金率0.5个百分点　　　中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。时间：2011年3月25日调整前：（大型金融机构）19.50%、（中小金融机构）16.00%调整后：（大型金融机构）20.00%、（中小金融机构）16.50%调整幅度（单位：百分点）：0.52011年3月中山房地产市场月报3月政策看点二：国务院施压房价控涨指标重新调整或难避免　　在北京市首次提出房价“稳中有降”后，国务院开始对地方政府在房价控涨指标制定过程中忽视“当地居民购房支付能力”的做法，表现出不满。　　3月30日，住房和城乡建设部(下称住建部)下发通知，要求地方政府酌情调整已出台的房价控涨指标，并强调，在依据“当地经济发展目标、当地人均可支配收入增速”确定房价控涨指标时，必须考虑并且参照“当地居民购房支付能力”。2011年3月中山房地产市场月报3月政策看点三：我市拟定新建住房2011年度价格控制目标新建住房价格涨幅低　4月1日，记者从市住建局了解到，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，经市政府同意，我市新建住房2011年度价格控制目标拟定为：新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅。根据广东省房协发布的《2011广东房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》)，2010年中山房地产开发投资241.79亿元，增长25.7%，新建住宅均价为5273元/平方米，比2009年增长20%了。我市2011年度GDP增幅预定目标为11%，按照新建住房价格控制目标，我市2011年新建住房价格增幅要控制在11%以内。业内人士表示，这个控制目标对中山来说有一定难度，要达到相关控制目标，政府还要出台相应的控制手段。2011年3月中山房地产市场月报3月政策看点四：宅地首‘限价竞配’卖地模式谁配建保障房多地归谁广州市国土房管局将于今日发布土地出让补充公告，即将在本月下旬出让的荔湾区高尔夫球场地块将以“限地价、竞配建”方式确定竞得人。也就是说，当报价超过最高限制地价后，开发商要竞争配建保障房的比例，谁建保障房多，土地就卖给谁。这是广州首创的一种卖地模式，土地市场由“价高者得”的单一方式向完善市场、保障民生、抑制房价等多目标管理转变。　　市国土房管局这次发布的补充公告将调整荔湾区高尔夫球场A?F?030448地块公开出让方式。除了要求开发商拿地须配建3万平方米的保障性住房外，还补充规定采取“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。广州市国土房管局有关负责人表示，此次广州创新商品住宅用地公开出让方式，是贯彻落实国家、省、市房地产调控政策的举措之一，有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期；有利于多渠道增加保障房供应，切实加大住房保障力度。2011年3月中山房地产市场月报3月政策看点五：5月1日起降低和规范住房交易手续费刺激房价上涨　3月23日，近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。　　通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。2011年3月中山房地产市场月报3月政策看点五：5月1日起降低和规范住房交易手续费刺激房价上涨　通知要求降低及规范的建设项目收费主要包括：一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。各地以工程勘察设计收费为基准计费的，其收费标准应不高于工程勘察设计收费标准的6.5%；以工程概(预)算投资额比率计费的，其收费标准应不高于工程概(预)算投资额的2‰；按照建筑面积计费的，其收费标准应不高于2元/平方米。各地现行收费标准低于上限的，一律不得提高标准。　　二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政(不含垃圾及危险废物集中处置)、房地产、仓储(涉及有毒、有害及危险品的除外)、烟草、邮电、广播电视、电子配件组装、社会事业与服务建设项目的环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调20%。2011年3月中山房地产市场月报3月政策看点五：5月1日起降低和规范住房交易手续费刺激房价上涨　三是降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费，并设置收费上限。货物、服务、工程招标代理服务收费费率：中标金额在5—10亿元的为0.035%；10—50亿元的为0.008%；50—100亿元为0.006%；100亿元以上为0.004%。货物、服务、工程一次招标(完成一次招标投标全流程)代理服务费最高限额分别为350万元、300万元和450万元。　　通知还要求各地应进一步加大对建设项目及各类涉房收费项目的清理规范力度，要严禁行政机关在履行行政职责过程中，擅自或变相收取相关审查费、服务费等，确保降费措施落到实处。2011年3月中山房地产市场月报3月政策看点六：两会房地产相关政策——保障房建设有保障，控货币以控2011年坚定不移地搞好房地产市场调控一、进一步扩大保障住房建设规模，今年将建设保障性住房1000万套，重点发展公共租赁房，中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元，抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。二、是进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。制定并向社会公布年度住房建设计划，重点增加中小套型普通商品住房建设。规范发展住房租赁市场。严格落实差别化住房信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。三、是建立健全考核问责机制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。2011年3月中山房地产市场月报3月政策看点七：3月百城价格指数出炉中山环比上涨1.99%居全国第三位根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。百城住宅价格环比涨跌幅分析3月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲，其中保定和呼和浩特价格涨幅介于2%-3%之间，中山、吉林等城市涨幅在1%-2%之间。另有南昌、淄博等16个城市的涨幅也处于1%-2%之间，徐州、包头等56个城市涨幅在1%以内。鄂尔多斯和温州3月住宅价格与上月持平。3月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：德州、东营、张家港、三亚、汕头、南宁、长春、绍兴、绵阳、西宁，跌幅均在1%以内。另有青岛、贵阳等6个城市跌幅也在1%以内。2011年3月中山房地产市场月报3月政策看点七：3月百城价格指数出炉中山环比上涨1.99%居全国第三位根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：3月十大城市平均价格为15782元/平方米，环比上涨0.29%。具体来看，除上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内。根据调查显示，中山3月住宅平均价格涨幅在1.99%，样本均价达到5773元/平米。样本最高价为23000元/平米。上涨幅度位居全国百城第三位，升值潜力巨大。中山房价在3月份出现迅猛上涨原因是刚需人群的入市以及城轨周边楼盘拉动效应，据搜房网数据监控中心监控所得，中山市房地产3月份总网签量为5345套，成交面积为597401.11㎡，日均网签量172套。其中位于城轨中山北站旁的大信芊翠家园成为“日光盘”，位于南区的恒大绿洲2000多人抢购楼盘，销售额过3亿等众多楼盘带火中山楼市。大势预测2011年3月中山房地产市场月报一方面，中国人民银行再一次提高准备金率，继续加大力度收紧市场游资，打击房地产投机；同时加大保障房建设力度，扩大保障群体范围和空间。另外一方面，国家出台价格调控措施，规定房产价格上涨幅度不能大于当地GDP增长；通过“限价竞配”的方式增加保障房建设数量，进一步满足社会需求。另外，中山城市均价一直在上涨，3月中山环比上涨1.99%居全国第三位，增幅明显，且目前均价与其它一线城市相比仍然有较大差距，加上各大城市限购令的纷纷出台，暗示着中山房地产潜在升值空间大。未来预测与寄望：政府行政部门纷纷出台措施打压房价过快增长，对目前中山房地产业得快速增长起到一定的影响作用，但是，从三月百城数据公布的结果显示，中山房地产业得发展势头仍然强