2011年11月湘潭市房地产市场月报湖南公司市场研究部项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹薇137872921111目录一、湘潭房地产政策与法规：....................................................................................................................3二、湘潭城市建设与规划发展情况................................................................................................................5【推动城乡统筹发展，建设“四宜”幸福湘乡】.......................................................................................................6四、土地市场.................................................................................................................................81、挂牌情况......................................................................................................................................82、成交情况......................................................................................................................................8五、湘潭楼市动态.............................................................................................................................91、月交易行情（11.01-11.30）.....................................................................................................................92、开盘与推货楼盘情况...........................................................................................................................103、典型项目动态跟踪.............................................................................................................................104、重点楼盘个案.................................................................................................................................12五、本月楼市小结：..........................................................................................................................332一、湘潭房地产政策与法规：政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响总结2011年度国有建设用地供应执行情况，调查分析国有建设用地供应能力。科学预测国有建设用的需求量。编制2012年国有建设用关于编制2012国有在明年国有供地计划与报批程序日益严谨，地草案。建设用地供应计划的通11月4日市政府办公室土地供应报批门槛提高，透明度加强。加强职责分工：市国土资源局编制供应计划，市发知了将来土地用途明确的可控性。改委确保落实计划供地的产业政策。市规划局负责计划供地的规划用途，市房管局与市住委会负责提供具体住房用地计划。房地产企业的信用等级分为A级、B级、C级、D级四个等级，A级为信用优秀，B级为信用良好，C级为信用一般，D级为信用较差；执业人员信用等级分为A级、B级、C级三个等级，依次为优秀、一般、较差。根据信用等级的不房地产企业信用等级分省住房和城乡建设规范房地产企业，促使房地产企业良性发2011-11-82011-12-1同，房地产企业和个人将有相应的奖惩措施，四级厅展。如对A级房地产开发企业，在企业检查、资质升级中可免除实地检查和原件核验；对D级企业，则将严格监控项目资本金、预售资金，不得承接经济适用住房、廉租住房、公共租赁房和棚户区改造项目建设。3国土部国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年关于农村集体土地确权底前基本完成全国农村集体土地的确权登记2011-11-10针对的土地纠纷矛盾，有更好的法律保护。登记发证的若干意见发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。对于公积金购买二套房的，对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职明令禁止使用住房公积2011-11-15住建部工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件规范公积金用法，禁止用公积金炒房金贷款投机购房的普通自住房。且第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。《通知》还指出，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。不得擅自通过修改土地利用总体规划的方式报批用地。没有编制年度供地计划的，不得擅《关于节约集约用地自供应国有建设用地。要大力推行网上挂牌交城市土地将日益规范，从根本上杜绝社会上11月23日省政府的若干意见》易，2012年年底前，全省所有市州县(市)必任何对土地使用的投机行为。须全面实行国有建设用地使用权网上交易。要求全力推进开发园区(园区)节约集约用地。4新上工业项目必须安排在相应的开发区(园区)或城镇的工业集中区内。严禁在工业项目用地范围内规划建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所等非生产性配套设施。要求建立节约集约用地激励约束机制。严格闲置土地处置政策，对因土地使用者自身原因造成土地闲置满两年的，依法无偿收回;土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%收取土地闲置费。要求各地积极开展国土资源节约集约模范县市创建活动。从2011年12月5日起，下调存款类金融机构开发商资金压力有望缓解，但楼市深度调整下调存款准备金率2011-11-302011-12-5中国人民银行人民币存款准备金率0.5个百分点。大局不会变二、湘潭城市建设与规划发展情况【提质改造项目车站路建成通车】2011年10月底，提质改造项目车站路建成通车，主路完成沥青摊铺，比计划提前一个月时间完成。改造后的车站路一改过去坑洼不平的状况，极大地方便了市民出行，提升了湘潭的城市形象，受到了广大市民的交口称赞。车站路（基建营至火车站段）全长1032米，最宽处21米。该项目于2011年8月中旬动工，我局道路提质改造指挥部组织精兵强将，抢抓晴好天气，赶工期、抓质量。历时两个月，对路面进行了沥青摊铺，将1000余米路沿石进行了校正，并更换了其中500多米路沿石，对80多个各种管网井口进行了加高，实现与路面的平整对接。该工程在道路提质改造指挥部组织的各项抽查与评比中多次得到嘉奖。尤其是开设U型槽技术，被指挥部列为样板工程。5【我市建筑节能材料应用推广步伐加快】近年来，“央视大火”、上海“11.15火灾”等事件让社会各界将目光投向建筑保温材料，隔热保温材料作为建筑节能材料的典型，受到了政府、业内人士和消费者的普遍关注。在建筑节能政策及市场需求的刺激下，众多建筑材料生产商纷纷加大研发力度，推出一系列建筑节能产品。亚士创能科技（上海）股份有限公司精心研发的亚士轻型保温装饰一体化系统集装饰与外墙隔热保温于一体，其成品板具有装饰效果与节能效果。隔热保温材料的主要作用是阻止自身热量的散失和阻止外界太阳能量的侵入。据了解，目前已使用了亚士轻型保温装饰一体化系统的消费者反映隔热的效果良好。【长株潭有望成为“无限城市”】《长株潭城市两型城市社会建设综合配套改革试验区基础设施共建共享及机制体制改革专项方案》以被批准。《方案》提出：长株潭往返的三市公交车辆，一律享受城市公交价费优惠减免政策，统一实行公交票价。此次批准的《方案》在“交通建设”部分提出，成立新的区际公共交通监管协调机构，推进城市智能群和城公交一卡通工程，统一营运服务规范与标准，实现三市区际交通运营一体化管理。《方案》提出统一三市区际、市内交通价费，对三市往返公交车辆，一律享受城市公交价费优惠减免政策，统一实行公交票价，规范涉及三市交通运输的驾驶员培训、车辆维修、照牌制作、港运装卸和站务服务等