郑州3月份楼市月报河南合富市场研究部2012年04月03日11目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策郑州公租房申请门槛降低月入线提至2720元28日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，表示将放宽公租房准入标准，由以前申请者每月收入不超过1700元，最高放宽到月收入2720元。今后将逐步放宽，最高可达到每月2720元。以前，公租房申请的收入条件为月工资低于郑州市城镇居民最低生活保障标准（340元/月）的5倍，即1700元；今后，随着公租房房源增多、申请者增加，房管部门将放开公租房申请标准，逐步调整为低保标准的6倍、7倍、8倍。如果按照8倍的标准，就是2720元，相当于2010年全市在岗职工的平均工资水平。新就业职工和来郑务工人员个人也可以申请公租房，申请方式由以前的“单位集中申请”，调整为“单位集中申请和个人申请相结合”；采取轮候制度，先申请者先选房。（发布时间：2012-03-29；来源：大河报）【合富观点】此政策的调整，一方面保证收入较低的群体能够早日住上公租房；另一方面，又能够扩大公租房覆盖面，让更多人能够申请公租房。河南40万套保障房6月要全部开工不得建荒郊野外根据工作方案，今年总体目标是全省开工建设各类保障性住房和棚户区改造安臵住房40万套，竣工22.5万套，项目计划投资504亿元。其中开工建设廉租住房8.8万套，竣工6.16万套；开工建设公共租赁住房14万套，竣工5.74万套；开工建设经济适用住房8.9万套，竣工5.5万套；开工建设棚户区改造安臵住房8.3万套（其中，林业棚户区改造安臵住房2924套，垦区危旧房改造6000套，铁路棚户区改造安臵住房7748套），竣工5.1万套。郑州今年将开工建设保障性住房50416套，竣工29000套。6月底前，各省辖市、县(市)各类保障性安居工程项目必须完成前期工作，项目实现100%开工建设；11月底前，新开工项目实现“进入地基结构施工的1/3，主体施工的1/3，基本建成的1/3”的目标；到12月底前，需要完成全年竣工任务。各地在项目落实中要切实做到“三不”：对选址距离中心城区过远、缺少配套基础设施的项目不予立项，不予审批；对配套基础设施不能满足基本入住条件的项目限期整改，不达标的一律不组织验收；对不按要求配建保障性住房的商品房开发项目，不予办理预售手续。（发布时间：2012-03-30；来源：大河网）百城房价连续6个月环比下跌楼市步入下调周期有媒体报道，3月1日中国房地产指数系统百城价格指数公布的对100个城市的全样本调查数据显示，2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，同时跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。有专家认为，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。也有观点认为，2月份百城房价继续下跌也与房地产企业密集促销不无关系。对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。（发布时间：2012-03-07；来源：中国网）【合富观点】一二线城市调控政策执行力度大，房价下调的项目数和幅度领先全国；三四线城市执行力度小，房价并不会出现大跌的情况。政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策保利大幅提升商业地产比重未来将试水养老地产面对不确定的2012楼市，品牌开发商开始积极自我调整。2月24日，保利地产发布在北京发展第十周年“十年北京筑信”的品牌主题，并公布下一个十年的发展战略规划，未来10年保利将在北京大幅提升商业地产比重。同时，将北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破。保利地产北京旗下2012年的五大项目也于当天集体亮相。提高商业地产比重至三成。保利将在北京启动商业地产发展战略，以“中心城市的城市中心”作为选择商业地产项目的重点参考系，未来逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产集团达到住宅与商业投资“70：30”的新投资结构，并在产品上借鉴保利地产在广州、上海等一线城市已有的成功经验，打造以“保利国际广场”等明星项目为代表的商业地产产品系，借助保利地产自有的商业运营平台，努力实现商业地产开发自持与销售双管齐下的格局。未来将试水养老地产。保利地产将北京作为保利地产的试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破。在北京的首个试点养老地产项目或将选择在北京上风上水的西山区域。（发布时间：2012-03-02；来源：京华时报）恒大地产维持节奏2月低调吸金20.2亿恒大地产3月7日下午公布的销售数据显示，2月份实现合约销售额20.2亿元，合约销售面积31.6万平方米，合约销售均价每平方米6389元，均价较1月份增长7.3%。低调吸金根据资料，恒大地产今年1月实现合约销售额22.2亿元，合约销售面积37.3万平方米，而2月的销售并无明显增长，反而略有下滑。对比：3月6日，地产龙头万科公布2月的销售业绩为73亿元，与1月的122亿元相比，跌幅达四成之多。在2011年11月的业绩发布会上，恒大地产主席许家印恒大将放缓销售，放缓增长，恒大的高速增长期结束。之所以将增速放缓，一个主要的原因是许家印对未来的政策及行业发展持谨慎的态度。按照恒大地产此前公布的800亿销售目标计算，2012年的前两个月只完成了目标的5.3%。换而言之，在未来的10个月中，恒大地产要完成剩下的94.7%的销售任务，存在一定的挑战。但恒大很自信。（发布时间：2012-03-08；来源：观点地产网）万科净利96亿增32%王石1504万年薪超任志强1倍3月12日晚，地产龙头万科公布了2011年年报，在调控持续的情况下，其净利润首次接近百亿大关。根据年报显示，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%，并创历史新高；实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。继2010年销售额突破千亿后，蝉联行业销售冠军。公司董事局主席王石的年薪也再创A股房企高管的新高，其从公司领取的税后报酬总额为857万元，算上缴纳的647万元个人所得税，合计金额达1504万元，超过另一房企大佬华远地产(华远九都汇)(600743,股吧)一倍有余，总裁郁亮的1305万元税前年薪则紧随其后，此外还有10位高管的年薪在500万元以上。而在高管整体年薪上，身为行业老大的万科也以11137万元的薪酬稳居A股房企之首。（发布时间：2012-03-13；来源：证券日报）万科今年或公布装修房标准实行"积极定价"策略3月13日下午，刚刚公布年报的万科A(000002)在位于深圳大梅沙的万科总部召开新闻发布会。万科总裁郁亮表示，万科坚持装修房的战略不会发生改变，对于产品出现的问题万科公司会负责到底，今年还可能会公布装修房标准。郁亮还表示，万科将谨慎拿地，不拿地王，快速周转，根据消费者需求和销售速度，实施“积极定价”策略。闯过装修房这道坎。谭华杰还介绍了万科2012年的主要策略：继续坚持质量第一，做好装修房交付；积极过冬，产品以中小户型、刚需房为主；谨慎拿地，不拿地王；工业化、绿色三星项目各开工300万平方米。快速周转积极定价。多卖房、少拿地、积极定价是万科“冬天模式”主要内容。郁亮在发布会上表示，今年的调控政策不太可能有调整，政府会继续巩固宏观调控成果，万科在这个前提下继续“冬天模式”。万科的积极定价策略：按照购房者愿意接受的价格销售，保持良好的销售速度，力争新推盘当月销售率达到60%。（发布时间：2012-03-14；来源：中国证券报）天伦集团计划投资50亿在荥阳打造全国特色景观村除了建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森外，瞅准新型农村社区建设蕴含巨大商机的还有全国人大代表、天伦集团董事长张瀛岑。张瀛岑向记者透露，他正在实施一个通过旅游项目开发带动新农村建设的计划——建设新型农村社区，使荥阳市广武镇桃花峪原本分散的村民集中居住，然后利用空出的土地进行旅游项目开发，进而为农民提供就业机会，实现企业和农民的双赢。【缘起】落后面貌催生新型农村社区构想2011年12月6日，在经历了近半年的缜密调查、测算和谈判后，天伦集团与荥阳市广武镇政府成功签署了《广武山旅游项目合作协议》。这是天伦集团第一次进军旅游项目开发。【规划】投资50亿打造全国特色景观名村据介绍，桃花峪旅游开发项目位于荥阳市广武镇下属桃花峪及汉王城村、霸王城村、王顶村、陈垌村，总占地两万亩，该地区地理位臵优越、旅游资源丰富，项目预计总投资50亿元人民币。天伦集团与荥阳市广武镇政府签订的合约显示，天伦集团将在3年内将桃花峪景区建设成国家4A级旅游景区，5年内建设成国家5A级旅游景区，更要将该项目打造成省重点旅游项目，全国特色景观名村。备注：3月27日，郑州市政府出台《关于新型农村社区建设工作的指导意见》，指出郑州今年试建30个新型农村社区。（发布时间：2012-03-08；来源：大河报）政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策四大行率先松绑首套房贷款利率“松绑”首套房贷款利率，提高贷款审批效率日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，