1合富辉煌房地产（湖南）市场研究部年月日2011792011年6月长沙房地产市场月报22692935394451521313232652目录房地产政策与法规...............................................................................................全国及重点城市房地产重要动态...................................................................................长沙房地产重要动态.............................................................................................长沙城市建设与规划发展情况....................................................................................土地市场......................................................................................................报广投放......................................................................................................长沙市楼市动态................................................................................................本月楼市小结：................................................................................................1、费用分析.......................................................................................错误！未定义书签。2、分类统计.......................................................................................错误！未定义书签。1、2011年5月份交易行情...........................................................................错误！未定义书签。2、重点项目开盘与推货楼盘情况.....................................................................................3、重要营销活动情况...............................................................................................4、5月份认筹优惠活动楼盘情况......................................................................................5、各板块典型项目动态.............................................................................................6、各区域报建未售楼盘统计.........................................................................................7、重点楼盘个案...................................................................................................一、二、三、四、五、六、七、八、一、房地产政策与法规3市场影响核心内容发布部门实施时间颁布时间政策/文件名称关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知6月3日6月3日住建部、财政部通知要求，必须确保土地出让收益按规定用于保障性安居工程，各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。保障性安居工程建设免收各项行政事业性收费和政府性基金，要严格按照规定实行划拨方式供应，除依法支付土地补偿费、拆迁补偿费外，一律免缴土地出让收入。同时，保障性安居工程涉及的营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税等税收优惠政策，各地须继续落实，努力降低保障性安居工程建设和运营成本。国有土地上房屋征收评估办法6月13日6月13日住房和城乡建设部评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定。更好地规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。长沙市个人出租房屋税收征收管理办法6月10日6月10日长沙市地方税务局按照该《办法》，房屋出租人应在出租日起30日内申报登记。申报登记后发生变更租金或终止租赁的，也应在30日内到地税机关办理变更登记手续。《办法》规定，未按期限办理纳税申报的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下罚款；情如果个人房屋出租，应申报缴纳个人出租房屋税收；作为承租人，在支付租赁费用时，可向出租人索取发票。对房产投资客的收益也会产生影响，一定程度上会影响投资者投资的4估价指导意见》同时废止。在新的《国有土地上房屋征收评估办法》中，对房屋价值的评估，已经不再综合政府定期发布的“指导价”，而是完全按照市场交易的价格。这是一个立法方面的进步，征收的成本更加向市场靠拢。房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁节严重的，可以处2000元以上10000元以下罚款。动力。楼市现“禁涨令”预售许可证成调控砝码6月14日6月10日住建部行政管控再度升级，北京楼盘出现了“禁涨令”，即商品房的定价开始受到来自北京住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）的“行政管控”。楼市调控或将再次升级，但是目前应该只会针对一线房价过高的城市，对于二线城市的影响甚小。财政部国土部联合摸底土地出让金政策或调6月14日6月14日财政部财政部与国土部在全国范围内展开的调研，除要求各地彻查土地收储、供应和土地出让金收支情况外，还就下一步政策改革向系统内部征求意见。有关土地出让金现状的中央部委摸底调研正悄然推进，新一轮的土地政策或将来袭。《国有土地上房屋征收评估办法》6月20日6月20日住建部负责央行停发央票救急流动性专家称7月将可能加息6月22日6月25日央行央行22日发出公告，宣布今天暂停央票发行。这是最近五个月以来，央行首次暂停发票。按照惯例央行通常在周四发行3月期央票，3年期央票的发行一般也是放在周四。由于资金面持续紧张，央票继续发行的意义已经不大，央票发行暂停也在情理之中。本周，公开市场到期资金为830亿，周二只发行10亿元1年期央票，因此本周将实现资金净投央行决定自20日起上调存款准备金率0.5个百分点6月14日6月20日央行中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行今年第六次上调存款准备金率，国家调控政策再次加码。5放。长沙住房公积金最高可贷50万元6月28日7月1日长沙住房公积金管理中7月1日起，长沙市住房公积金个人住房贷款最高额度将由40万元调整为50万元（含县、市）。现有（贷款最高限额）规定已经不能有效满足缴存职工的贷款需求。此次长沙住房公积金管理中心提高最高贷款额度至50万元，按照首套房首付三成、贷款七成计算，最高可买71.43万元的房子。允许债券融资支持保障性住房建设6月9日6月28日国家发改委地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设；支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资；企业债券募集资金用于保障性住住房建设的，优先办理核准手续。政府落实保障性住房建设的又一重大举措。两部强调土地出让收入10%用于保障房5月24日6月28日财政部、住房和城乡建设部再次强调公共预算、公积金增值部分以及土地出让收入的10%均将作为保障性住房的建设资金。业内人士分析指出，尽管今年以来财政部已多次发文指导保障性住房建设资金安排，但从政策的效果来看，目前政府安排仅能解决不到一半的保障性住房资金需求。66月主要城市库存量有所上升，北京商品住宅可售量增加88万平方米，杭州商品房可售面积增加54万平方米，上海商品住宅可售面积增加35万平方米；广州可售量较上月有所下滑。本月，30个监测城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，连云港环比跌幅最大，达48.05%。10个重点城市中，仅北京和武汉成交量环比上涨，其余城市均下跌，其