专业研究版权所有2011年8月号总第61期2011/09/05出版研究发展中心昂的2011年1月号总第54期专业研究版权所有目录01经济情报1、全国宏观经济快报2、天津宏观经济快报02数据情报1、全国整体数据情况2、天津整体成交情况3、市内六区成交情况4、环城四区成交情况5、五郊区县成交情况6、滨海地区成交情况03土地情报1、天津土地供应状况2、天津土地成交状况04政策情报1、全国地产政策快报2、天津地产政策快报05新盘快报1、天津当月新盘分析2、当月典型楼盘分析1专业研究版权所有8月市场扫描政策：限购类政策再出台，政策性调控不放松本月仅出台一条全国性政策，内容主要为限购城市标准。3月限购政策仅持续半年，部分城市楼市就已经呈现回暖，政策持续力度并未尽如人意。国家在“金九银十”之前出台限购城市标准，意在震慑，控制房地产市场热度，避免在近期出现房地产成交量价齐升的势头。但这类政策的出台对于二、三线城市可能引起恐慌性购房，对于天津市场而言，并不会形成过大的冲击性。成交：8月成交量升价跌，新项目成交刺激市场8月天津房地产市场成交量再度攀升，天津商品房成交10682套，成交面积109.1万平米，环比上浮4.60%，成交均价10103元/㎡，环比下跌0.94%。本月津南新城的入市极大拉升整体成交量，而武清项目的成交在拉升成交量的同时也拉低了整体的成交均价。可以看出，天津市场在8月份成交显示活跃，虽然部分项目开始打折促销，但整体市场并未显现价格松动，价格的变化仍是源于成交结构调整。预计9月份多个高端项目入市，市场成交状况将持续稳定，价格将会小幅上扬。土地：居住商服类用地增加，滨海、武清是热点8月份，居住商服以及综合性用地供应量较以往有所增加，特别是市区土地供应加大。天津土地出让今年始终以工业、仓储用地为主，而居住用地的供应主要集中在塘沽，天津港、静海、津南、武清等等远郊区县。近期加大市区的居住类土地供应量，旨在平衡未来两年的市场供应结构。新盘：8月新盘个数略减，大盘供应成为特点继7月新盘数量下挫后，8月新盘个数再度下滑，但这并未减少新增产品对市场的影响。本月新盘项目多以大盘为主，如津南新城、华侨城、恒大山水城、梅江境界等等。8月份新盘多数并未以低价入市，价格较周边项目也有一定提升。自5月以来，市场新盘上市量均保持高位态势，一方面虽然促进了市场的繁荣，同时也增加了后市的销售压力。2专业研究版权所有01经济情报EconomicCompetitionInformation1、宏观经济(Economics)1.1全国宏观经济（Macroeconomics）16.8%25.4%6.5%2011年1-7月2011年1-7月2011年7月社会消费品零售总额城镇固定资产投资城市居民消费价格指数主要经济指标时点数值同期±%固定资产投资[亿元RMB]2011年1-7月15242025.4其中：房地产开发投资2011年1-7月3187333.6商品房销售额[亿元RMB]2011年1-7月2885226.1其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-7月2414424.5商品房销售面积[亿㎡]2011年1-7月5.213.6其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-7月4.6612.9房屋施工面积[亿㎡]2011年1-7月42.430.8房屋新开工面积[亿㎡]2011年1-7月11.524.9房屋竣工面积[亿㎡]2011年1-7月3.213.4购置土地面积[亿㎡]2011年1-7月2.1918.4社会消费品零售总额[亿元RMB]2011年1-7月100240.716.8居民消费价格指数[点]2011年7月106.51.2天津宏观经济（MacroeconomicsofTianjin）39.2%33.5%29.5%11.3%2011年1-7月2011年1-7月2011年1-7月2011年1-7月财政收入城镇固定资产投资房地产开发投资商品房销售额主要经济指标时点数值同期±%财政收入[亿元RMB]2011年1-7月846.939.2城镇固定资产投资[亿元RMB]2011年1-7月3788.0233.5其中：房地产开发投资[亿元RMB]2011年1-7月615.1429.5房屋施工面积[万㎡]2011年1-7月12652.2847.5其中：住宅施工面积[万㎡]2011年1-7月5098.7637房屋竣工面积[万㎡]2011年1-7月774.4512.2其中：住宅竣工面积[万㎡]2011年1-7月372.788.2商品房销售额[亿元RMB]2011年1-7月628.818.5其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-7月523.1011.3商品房销售面积[万㎡]2011年1-7月744.4910.1其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-7月643.343.8城市居民消费价格指数[点]2011年7月106.43专业研究版权所有02数据情报DataCompetitionInformation1、全国数据情报一、全国房地产开发投资情况1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70.0%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。二、全国商品房销售情况1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。三、房地产开发企业资金来源情况1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36.0%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%。四、70个大中城市房屋销售价格指数房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。7月份，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降4专业研究版权所有0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。五、国房景气指数情况7月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.23，比6月份回落0.31点，比去年同期提高8.95点；本年资金来源分类指数为111.22，比6月份回落2.41点，比去年同期提高7.91点；土地开发面积分类指数为94.87，比6月份提高1.64点，比去年同期提高2.32点；商品房待售面积分类指数[1]为104.77，比6月份提高0.13点，比去年同期提高16.15点；房屋施工面积分类指数为109.44，比6月份提高0.05点，比去年同期提高15.60点。5160.011500140.010500120.0专业研究版权所有9500100.02、天津市成交情况850080.0图2-02010年01月-2011年08月天津市新建商品房成交趋势图750060.040.0650020.0550010.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.08成交面积[万㎡]105.45.0105.128.87.565.073.281.4106.126.143.152.111.110.79.262.296.091.1104.109.成交均价[元/㎡]98209033914396929093937099539526977299191019102494719070945210781072103510191010天津市新建商品房当月成交情况本月上月去年同期2011.082011.072010年8月份成交面积[万㎡]109.1104.381.4成交均价[元/㎡]10103101999526增幅情况[%][面]4.6034.03增幅情况[%][均]-0.946.06累计商品房成交情况本年累计去年同期2011年1-8月2010年1-8月