首页
产业资讯
地产数据
中指报告
地产文库
指数研究
中指研究院
中指云
房天下
登录
用户名
上传文档
退出
来源
全部
地产文库
中指报告
类型
全部
研究报告
企业管理
项目前期
营销策划
设计资料
常用工具
全部
市场研究
政策研究
指数研究
调查研究
企业研究
中指研究院
中指云
搜文库
搜报告
房天下
>
产业网
>
地产文库
>
营销策划
>
宁波兴普江南路项目整体推广策略沟通案
宁波兴普江南路项目整体推广策略沟通案
126
人浏览
13
人下载
兴普江南路项目整体推广策略沟通案写在前面本策略沟通案中仅作为初步沟通,因对项目了解及制定策略的基础资源有限,故仅为提供以讨论方向,希望能得到指正。策略基础项目资料简述?城市综合体:本项目为以城市综合体,地块内部设有居住、商务办公、酒店式公寓、休闲购物商业等多种形态,其中居住部分主体为联排、双拼、叠加别墅及少量合院别墅。?现代与传统结合的规划理念:住宅部分的低层建筑,融合中国传统的院落式规划,半岛式布局,以水为景观主题,在部分产品的设计合规划当中代有明显的东方文化痕迹。?水系的运用:项目旁的金家河水被引入社区,用水系将各个组团和各个产品类型分隔,形成独具特色的[岛屿式]布局,结合水系规划每一种产品形态,形成极佳的社区环境。?位置好,自然资源丰富:项目位于东部新城,区域前景极好,且项目紧邻六万平米河畔公园,自然环境十分优越。策略基础项目资料简述?城市综合体:本项目为以城市综合体,地块内部设有居住、商务办公、酒店式公寓、休闲购物商业等多种形态,其中居住部分主体为联排、双拼、叠加别墅及少量合院别墅。?现代与传统结合的规划理念:住宅部分的低层建筑,融合中国传统的院落式规划,半岛式布局,以水为景观主题,在部分产品的设计合规划当中代有明显的东方文化痕迹。?水系的运用:项目旁的金家河水被引入社区,用水系将各个组团和各个产品类型分隔,形成独具特色的[岛屿式]布局,结合水系规划每一种产品形态,形成极佳的社区环境。?位置好,自然资源丰富:项目位于东部新城,区域前景极好,且项目紧邻六万平米河畔公园,自然环境十分优越。策略基础项目资料简述?城市综合体:本项目为以城市综合体,地块内部设有居住、商务办公、酒店式公寓、休闲购物商业等多种形态,其中居住部分主体为联排、双拼、叠加别墅及少量合院别墅。?现代与传统结合的规划理念:住宅部分的低层建筑,融合中国传统的院落式规划,半岛式布局,以水为景观主题,在部分产品的设计合规划当中代有明显的东方文化痕迹。?水系的运用:项目旁的金家河水被引入社区,用水系将各个组团和各个产品类型分隔,形成独具特色的[岛屿式]布局,结合水系规划每一种产品形态,形成极佳的社区环境。?位置好,自然资源丰富:项目位于东部新城,区域前景极好,且项目紧邻六万平米河畔公园,自然环境十分优越。PART-01策略分析篇我们将在这部分的内容中导出本案的推广战略。PART-01通过对本案进行优劣势分析,我们发现本案;东部新城的区域前景好;社区规划好,产品设计好;河水的巧妙利用对社区环境有很大的提升;住宅的密度略高,对高定位高品质有影响;产品形态复杂,对推广工作的开展有所不利。PART-01面对这种形态复杂的项目,通常我们有两种推广策略:一是平行式,即将项目进行一整体打包进行命名,并将各不同形态的产品进行分散命名,在推广中在统一主题下配合产品形态特征进行推广;二是递进式,即将项目中最核心的产品形态拿出来进行第一步推广,建立在宁波市场的影响,建立企业的品牌,使其推动其它产品的推广。对于本案来讲,到底该选择何种策略进推?我们选择递进式推广,即以别墅的气质作为整个项目气质,进行对项目的命名及推广。PART-01为什么选择?在对市场状况和本案的区域状况有所了解后,我们发现本案别墅产品在整个项目中为主导地位,且产品在市场上有较明显的优势,十分适合市场需求与区域需求。在市场推广中容易建立起影响力,从而迅速打开市场,为后续产品的推广有良好的铺垫。PART-01既然确定以别墅产品为基础进行命名、项目定位、诉求主题的创作,那就需要深入研究本案对宁波城市和消费者的意义,以确定本项目的策略核心、诉求风格和广告调性。这就是我们在第二部分中要着重解决的问题。PART-02主题诉求篇我们将在这部分的内容中产生本案别墅部分的策略核心、推广案名、项目定位、推广广告语,并进行项目的LOGO展示和部分的延展应用。PART-02本案之于城市:本案所在区域被定位为宁波城市的推动力区域,在这里是宁波市实施科教兴市“一号工程”的重要载体,是中国科学院高新技术成果产业化的重要基地,也是宁波新一轮城市发展的重点区域和技术创新基地。科技园区虽然前景较受看好,但是由于区域本身定位不清,居住不占主导地位,在居住配套上比较落后,但是此区域的居住环境却非常良好。因此,普通大众住宅在此区域会有较大认知难度,而别墅由于消费群本身消费特征的原因却可以规避区域配套不足的问题。另就市场状况来看,虽然也有日湖花园别墅、香榭丽洲、颐和名苑等别墅项目,但本案在产品规划设计和规模上有明显优势。PART-02我们认为项目所在区域对宁波城市推动力影响力正在形成中,目前还不成熟片区的抄做对本项目的推广也是非常重要的PART-02本案之于消费者:本案的高端定位使我们聚焦这样一群人:他们介于35—50岁之间,稳重成熟,有独立坚厚的价值观,有丰富的人生经验,对世事练达,大多政府与大企业之中,扮演着决策者与领导者的角色。如果用一句话来概括他们目前的人生目标,就应该是:修身、齐家、治国、平天下他们保留着传统的价值观和生活方式,同时又吸收了西方的社会精神,因此他们的身上总是体现出中西文化交融后的睿智豁达。这就决定了他们的审美和消费取向将不是纯粹地东方或西方,而有一种文化和合后的包容。我们将他们称之为[现代儒大夫]。PART-02本案之于开发商品牌:本案作为兴普公司的第一个项目,在企业品牌发展上具有不同寻常的作用。而兴普公司作为一家资金雄厚且与政府关系密切的实力企业,在开发本项目的理念上不仅仅是打造一个项目,更应该是推进一种城市居住文化,要承担城市运营商的深责大任。这个责任使本项目的超前设计成为推动宁波城市居住文化的筹码。PART-02本案之于建筑:我们将一期的产品进行了系统的卖点整理,具体如下:叠拼别墅唯一性卖点1、前后双庭院设计,带室内入户花园。2、客厅气派挑空。3、外楼梯设计,减少公摊面积,打造高性价比别墅。4、全亮间设计,南北大露台。5、独特带电梯设计,更便于上层客户的通行。6、一层送地下室,顶层送超大露台,各有独特卖点。7、相比于目前宁波市场上供应的别墅,超大面宽,是前所未有的。8、附赠车库。PART-02本案之于建筑:联排别墅(有内庭院设计)1、赠送半地下室超大空间,附赠车库。2、赠送庭院空间,内庭院特有挑空设计。3、赠送多个大露台。4、空间感在不经意间流露。5、多卫生间,基本全亮间。联排别墅(无内庭院设计)1、前后休闲平台设计。2、赠送采光地下室。3、超大面宽,前所未有。4、超短进深,空间舒适无比。5、屋顶花园及露台设计,“空间庭院”的魅力自然流露。6、层层退台式设计,有效增加了别墅立面的层次感,使整个社区的空间通透无比。PART-02本案之于建筑:小独栋别墅(双拼)1、超大面宽起居室。2、独有下沉式庭院设计。3、别致户外休闲平台设计。4、两~三层小独栋,都市里最为稀缺的产品类型。5、大户人家的“私域”。合院别墅1、前、内、后三大庭院层层递进,形成独具魅力的“重门叠户”设计,在宁波具有唯一性,这种“开放与私密”的完美结合,深深符合中国人的心理需要。2、全亮间设计,这在联排里是罕有的。3、超大面宽设计,创造了宁波之最。4、超大主卧套房设计。5、多露台、阳台设计,完美实现了室内空间与室外空间的融合与过渡。6、屋顶花园设计,主人的情趣空间。7、南面的两户是实质上的“两层独栋别墅”,对消费者有较大的吸引力。PART-02核心策略推导:城市消费者策略核策略核心心对城市居住符合消费者心理的高品质产品文化的推进中西合璧的儒大?夫生活有抱负的开发商的高品质设计团队心血之作设计的超前产品产品PART-02推广体系建立:【推广案名】【推广主题】核心【传播广告语】策略【项目定位】PART-02核心策略应用推导:中西合璧的儒大夫生活城市战略+规划消费群的社会阶层定理念+建筑风格位:城市发展的推动+消费者的思想模力阶层式案名和LOGO需要体现中西文化的交融PART-02主推案名:上域[上],上是一种精神,是一种高度,也是一种区隔,迥异与社会流俗的阶层划分.[域],居住的所在,较广阔的地理概念,又较为强烈的自然原生环境的意味,暗合项目的地貌特征.[上域],表示阶层划分的语境,与城市的发展,以及项目顶尖的精神气质一致.[上域]这一案名来源于我们试图对目标客群[现代儒大夫]的阶层定位的描述,[上域]是他们的局所,是他们在这个世界所占据的位置,是他们的居住图腾。PART-02备选案名:云台[云台]是案名来源于我们试图对中国传统文化的寻求,[云]取自传统视觉元素之一流云纹;[台]则是于[亭]、[轩]、[榭]并称的四大古典园林建筑之一。[云台]合成出一种置身于云端俯瞰浮云众生的意境,目的是为了表达客群独特的文化视角与社会阶层,暗示着他们身份的尊贵与卓越的人生价值。PART-02备选案名:溯源[溯],首先与项目滨水\亲水的景观特征符合,有种追逐和寻找的感觉.[源],事物的起源,人生发展到一定阶段往往便是返璞归真,例如对自然的眷念,对生命本源的珍视.[溯源],将项目的景观价值融进案名之中,试图寻找一种吉利的表达方式,谋求目标客户的心理认同.PART-02产品定位语甬江南会展中心北云台[甬江南],既表达了项目的地理位置的重要元素,又将项目水环境的优势表达出来,以地域性的词汇利于传播的同时,表达了项目的优势特征,也于增加了项目于区域文化等方面的融合度[会展中心北],会展中心是宁波东部新城比较大手笔的建设,奠定了新城建设在普通市民心中的信心,一定程度上也代表了东部新都市的形象.本项目区域优势以及东部新城所带来的居住认同也是重要的卖点之一.结合项目产品的优势,以及东部新城的代表性建筑,以类似于区域坐标的形式介定项
收 藏
下 载
文档大小:4.56MB
财富值:免费
热门文档推荐
品牌总监策略制定
品牌总监策略制定
策划总监模型
策划总监模型
销售六大类促销方式大全
销售六大类促销方式大全
房地产59种促销方式
房地产59种促销方式
走向科学的地产营销:中海
走向科学的地产营销:中海
走进房地产系列之策划学习习惯篇
走进房地产系列之策划学习习惯篇
您搜索“
苏州...
”进入房天下产业网,点击这里搜索更多
高级搜索
使用其他账号登录
[登录]
[注册]
我的上传
我的下载
我的收藏
客服电话:400 630 1230-5
文档信息
3.0
还行
已有
1
人评分
(评分成功可获2财富值奖励)
zhoulh90
贡献于2014/10/11
文档标签:
项目推广
,
推广策略
,
推广沟通
内容摘要:
本项目为以城市综合体,地块内部设有居住、商务办公、酒店式公寓、休闲购物商业等多种形态,其中居住部分主体为联排、双拼、叠加别墅及少量合院别墅。住宅部分的低层建筑,融合中国传统的院落式规划,半岛式布局,以水为景观主题,在部分产品的设计合规划当中代有明显的东方文化痕迹。项目旁的金家河水被引入社区,用水系将各个组团和各个产品类型分隔,形成独具特色的[岛屿式]布局,结合水系规划每一种产品形态,形成极佳的社区环境。项目位于东部新城,区域前景极好,且项目紧邻六万平米河畔公园,自然环境十分优越。
最近浏览
09-10
同致行2007曼哈顿国际公寓公开选
其他关于
营销策划
的文档
08-21
干货:300个房地产暖场活动营销...
08-26
走进房地产系列之策划学习方法...
08-28
房地产59种促销方式
08-26
走进房地产系列之策划学习习惯...
08-26
走向科学的地产营销:中海
阅读该文档的用户也阅读
03-03
最系统的房地产销售培训资料
03-11
碧桂园成功营销全解码
03-16
企业集团薪资制度(万科)
03-18
住宅户型平面分析研究(嘉联地...
05-11
户型配比模型的分析与建议
合集推荐
08-24
节日社区活动策划方案合集
08-08
伟业顾问北京地区优秀项目营销...
08-04
万科项目营销策划及推广方案整...
07-07
南京地区优秀地产项目营销策划...
05-27
世联地产深圳地区优秀项目营销...
研究报告
市场研究
|
企业研究
指数研究
|
政策研究
调查研究
企业管理
企业管理
|
采购管理
销售管理
|
工程管理
物业管理
|
项目管理
企业公告
项目前期
土地交易
|
开发定位
项目报批
|
可行性研究
营销策划
活动策划
|
广告策划
推广文案
|
营销策略
设计资料
规划设计
|
图片库
建筑设计
|
园林设计
户型设计
常用工具
常用表格
|
常用合同
制度流程
|
考试资料
专利信息
|
其他资料
政策法规
政策法规
用户下载数据配置中……
收藏成功,您可在用户中心查看
0
份海量文档资料
登录
即可免费下载 !