2010年8月宁波房地产市场研究报告2010年8月宁波房地产市场研究报告2010年8月1日-2010年8月31日宁波华星房产咨询有限公司研展部2010年9月1日12010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告一、宏观扫描时间类型事件内容简要北京市房地产交易管理网数据显示，国贸区域的首创禧瑞都、东北三环的“红玺台”项目先后于7月29日、7月30日获得预售许可证。两个项目均已于上周末入8月1日市场北京高档住宅迎来小放量市，其中禧瑞都的意向客户中有一半签订了认购合同，约有40套；红玺台也已经接待了几十组客户。据调查数据显示，随着后市交易量的缓慢复苏，多数房东不愿再提供议价空间，8月1日市场上海二手房现转售为租潮“转售为租”的方式被更多采用。目前市场中投资客挂牌出租的房源占租赁挂牌新增量7成以上。据国家统计局统计：1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，8月5日市场1-7月全国商品房销售面积同比增长9.7%办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。数据显示，（8月2日-8日）上海市商品房成交面积为２３．１万平方米，与前周相比下跌４％，其中，新房住宅成交面积回落更为明显，较前一周下滑１１％8月8日市场上海周成交量环比下降4%至１３．７万平方米。与此同时，上周的全市新房住宅成交均价却在持续上涨，经过最近２周的持续攀升，上周的新房住宅成交均价达到了２３２４２元／平方米，与前一周相比，再度上涨了１０％。7月份，居民消费价格总水平同比上升3.3%，环比上升0.4%，1—7月份平均上升2.7%。工业品出厂价格和原材料燃料动力购进价格同比分别上升4.8%和8.5%，18月10日经济7月价格形势分析报告CPI小幅上升—7月份平均分别上升5.8%和10.5%。7月份价格运行呈现以下特点：居民消费价格总水平小幅上升；猪肉价格涨幅明显、鲜菜价格止跌回升、粮食价格稳中有升。22010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告周一，金地自在城放量集中预定175套，令持续低迷大半个月的全城预定终于有个制高点。周日开盘的Z公馆3号楼已全部预定完毕，2号楼周一起对外接受预约。2号楼户型、房源与3号楼基本一致。周一成交榜单也掀起高潮，而且均为高端住8月16日市场杭州豪宅市场迎来小放量宅。绿城西溪诚园成交102套，均价32081元/㎡。这次是明礼苑第二批房源，本次开盘均价为32980元/平方米，按揭99折优惠，一次性付款98折优惠；精诚卡客户存5万抵10万，直签客户再优惠5万。跟7月8日明礼苑第一批房源开盘类似的情况依然发生了——第二批房源开盘当天房源，基本预约完毕。中国住房贷款第一大银行中国建设银行董事长郭树清23日下午举行的上半年业绩8月23日信贷建行全面停发第三套房贷发布会上透露，建行已对第三套及以上购房贷款实行了“暂停发放”的措施。上半年房地产贷款全面下降，同期房地产业新增贷款不到200亿元。北京市住建委、金融工作局等4部门宣布：各家银行及小额贷款机构可申请领取北京执行二套房“认房又认贷”政策，真正进钥匙盘。北京执行二套房“认房又认贷”政策，真正进入实际操作阶段。钥匙盘8月25日政策入实际操作阶段就是“北京市房屋交易权属信息查询系统钥匙U盘”的简称。包含的信息有，个人和家庭成员拥有住房的情况、网签的情况等。中国第三大银行中国农业银行表示,该行房地产贷款是从8月24日起到月末暂停一周,自9月1日开始将恢复正常。8月23日信贷农行房地产贷款发放暂停一周此举是为了平缓房地产贷款的发放节奏,避免月末过快增长。并不是监管部门的要求,而是农行根据自身的需要采取的临时性措施。32010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月市四区、市六区土地出让（平方米）300000274333.7250000221769.22000002010年8月宁波房地产市场研究报告150000121456市四区二、土地出让100000市六区?宁波市六区土地出让：50000262370商业住宅合计据统计，2010年8月宁波市六区共计出让商业及住宅土地共计496102.9平方米，其中商业274333.7平方米，住宅221769.2平方米；市四区出让147693平方米，其中住宅出让了26237平方米，商业出让了121456平方米。42010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告三、土地成交?宁波市六区土地成交：据统计2010年8月宁波市六区共计成交商业及住宅土地共计313636.7平方米，其中商业129524.7平方米，住宅184112平方米；市四区成交148727.66平方米，其中住宅成交了70195.08平方米，商业成交了78532.58平方米。52010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告?宁波市周边区域土地成交：据统计2010年8月宁波周边区域共计出让商业及住宅土地共计609804.8平方米，其中商业43301.64平方米，住宅566503.1平方米；62010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告?重点土地成交：地块名称：文化商务区5#地块成交日期：2010-8-20面积：97.89亩出让单位：慈溪市国土资源局起始价位：817.26万/亩成交楼面价：10868元/平方米容积率：≤2.27地块位置：白沙路街道，东至规划滨河北路、南至规划清水湾路、西至规划中央大街、北至规划北一街竞得总价：161000万竞得单位：恒元置业地块名称：太屺2#-A地块成交日期：2010-8-20面积：120.1亩成交楼面价：8493元/平方米容积率：≤2.0地块位置：古塘街道，东至五灶江绿带、南至华阳口腔医院、西至规划六灶江路、北至中横线绿化带及供电用地竞得总价：136000万竞得单位：金地（集团）股份有限公司72010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告四、宁波商品房市场分析1.住宅市场成交分析1)8月份住宅市场总体情况2010年8月宁波市市六区共成交住宅产品792套，较上月下降了380套；2010年8月宁波市市四区共成交住宅产品627套，较上月减少了499套；市四区的住宅产品成交均价为18683元/平方米，较上月增长了3208元/平方米；82010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告据初步估算，09年底市四区存留的商品住宅供应量约为2959套，2010年1月1日-2010年8月31日市四区住宅新增供应量为5933套，合计留存和新增的供应量约为8892套，而2010年1月1日-8月31日市四区住宅成交共计消化约5711套，因此2010年市场的总去化率约为64%（按套数计）。据统计，2010年8月宁波市市四区共成交住宅产品6.92万方，较上月减少了8.05万方；市四区新增供应量约为7.9万方，主要来自于江北洪塘片区的银亿·海德花苑。92010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告2)各区域的成交情况分析从各区域的成交情况来看，主要区域都出现了成交量的下滑，以海曙区、高新区、东钱湖的下降最为明显，而鄞州区则出现了成交量的增长。鄞州区：共成交326套，较7月份增长了95套；海曙区：共成交123套，较7月份下降降了413套，成交楼盘主要表现为永和居易。江东区：共成交2套，较7月份下降了1套，BOBO城成为成交主力。江北区：共成交45套，较7月份增长了30套，成交楼盘主要表现为长岛花园。江北北区：共成交10套，较7月份下降了3套，本月该区域成交集中在维拉小镇、塘家湾的成交。高新区：共成交107套，较7月份下降了104套，成交楼盘主要表现凤凰水岸成交。东钱湖度假区：共成交14套，较7月份下降了116套，成交主要集中在香湖湾，香湖湾的备案量下降是整个区域下降的主要原因。镇海区成交141套，较上周增长了81套；北仑区成交了24套，较上周增长了6套。102010·8月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年8月宁波房地产市场研究报告3)主要成交楼盘排行榜排行楼盘名称区域套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）总面积（平方米）1永和居易花园海曙区12315