2010年9月宁波房地产市场研究报告2010年9月宁波房地产市场研究报告2010年9月1日-2010年9月30日宁波华星房产咨询有限公司研展部2010年10月9日12010·9月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年9月宁波房地产市场研究报告一、宏观扫描时间类型事件内容简要北京房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。北京房贷再度收紧八成银行首套七折利率已取9月3日信贷首套置业贷款金额也从原来的最高8成变成了目前的6成，金融政策的收紧，表明楼消市调控还有进一步收紧的可能。9月8日上海土地市场出现了六块土地连拍的场景，其中上海市浦东区陆家嘴金融中心黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块还没有上拍卖场，就已经成了浦东住宅的新地王，9月8日土地上海浦东诞生新地王楼板价达到35490元竞拍的起始价格高达353746万元，起始楼板价就已经达到了2.6万/平方米。最终卓光控股有限公司以人民币48亿2千8百万竞得黄浦江沿岸E18地块，按照48.28亿的竞拍价推算，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的楼板价为35490元，溢价率为41%。据工信部统计，1-8月，完成城镇固定资产投资140998亿元，同比增长24.8%，比上9月10日数据工信部：1-8月城镇固定资产投资同比增24.8%年同期回落8.2个百分点，比1-7月减缓0.1个百分点。9月26日，国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的9月26日政策调控加码——国土部和住建部再调土地市场通知》国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低9月29日政策中国出台措施巩固房地产市场调控成果于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。22010·9月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年·宁波市六区土地各区域土地成交（平方米）400002010年9月宁波市四、六区土地成交37358.673500031355.67140000134682.713000012000097324.042500010000021310.6582027.682027.6200008000018682.676000015296.441500037358.674000010678.612010年9月宁波房地产市场研究报告1000020000二、土地成交00?宁波市六区土地成交：5000商业0住宅海曙区江东区江北区高新区东钱湖合计鄞州区镇海区北仑区商业21310.6518682.6710678.6131355.6715296.44住宅（含商住）市四区市六区37358.67据统计2010年9月宁波市六区共计成交商业及住宅土地共计134682.71平方米，其中商业97324.04平方米，住宅37358.67平方米；市四区成交82027.6平方米，其中住宅成交了0平方米，商业成交了82027.6平方米。32010·9月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2009年1月—2010年9月宁波市四区供销走势图45004202250004000229952099035003229200001868317783175473000278328411688224751476215001150631481915475150002500231823491435912804213920491201618711877126872000112451571995215511000013679153982298021419147814811500131512101257111510191139105295090098286110007276882010年9月宁波房地产市场研究报告5396446276465000361485?宁波商品房市场分析50021117012001.住宅市场成交分析001)9月份住宅市场总体情况四区销售总套数四区新增供应套数四区销售均价元(/m?)2010年9月宁波市市六区共成交住宅产品1948套，较上月上升了1156套；2010年9月宁波市市四区共成交住宅产品1481套，较上月增加了854套；市四区的住宅产品成交均价为17547元/平方米，较上月下跌了1136元/平方米；42010·9月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2009年1月—2010年9月宁波市四区供销走势图50.0046.542500045.00229952099040.0036.042000035.331868335.00177831754731.2430.211688230.00154751500025.8525.5214359147621500115063148191280423.8725.001201621.481268721.8522.1020.341124519.1319.620.0098229802995216.6615.816.571000014.19915315.3314.9715.415.0012.8611.9512.4712.9310.3611.3910.278.718.4210.006.806.927.950005.935.864.502010年9月宁波房地产市场研究报告3.165.000.702.01据初步估算，09年底市四区存留的商品住宅供应量约为2959套，2010年1月1日-2010年9月30日市四区住宅新增供应量为6985套，合计0.00留存和新增的供应量约为9944套，而0.002010年1月1日-9月30日市四区住宅成交共计消化约7192套，因此2010年市场的总去化率约为72%（按套0数计）。四区销售总面积（万方）四区新增供应面积（万方）四区销售均价元(/m?)据统计，2010年8月宁波市市四区共成交住宅产品16.57万方，较上月增加了9.65万方；市四区新增供应量约为15.4万方，成交主要来自于江北洪塘片区的银亿·海德花苑和海曙区的青林湾四期。52010·9月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年宁波六区月度区域成交60055630000282415002500024011384385400200001871532618908171723143001575415000135251422520010000141153950112310790100500045372010年9月宁波房地产市场研究报告242101014192)各区域的成交情况分析从各区域的成交情况来看，主要区域都出现了成交量的下滑，以海曙区、高新区、东钱湖的下降最为明显，而鄞州区则出现了成交量的增长。00鄞州区：共成交384套，较8月份增长了58套；海曙区：共成交556套，较8月份上升了433套，成交楼盘主要表现为青林湾四期。江东区：共成交10套，较8月份上升了8套，BOBO城成为成交主力。江北区：共成交37套，较7月份下降了8套，成交楼盘主要表现为长岛花园。江北北区：共成交385套，较8月份上升了375套，本月该区域主要由海德花园的带动。高新区：共成交90套，较8月份下降了17套，成交楼盘主要表现凤凰水岸成交。东钱湖度假区：共成交19套，较8月份上升了5套，成交主要集中在香湖湾。镇海区成交153套，较上周增长了81套；北仑区成交了8314月销售套数套，较上周增长了290套，北仑9月销售套数销售均价（元/m?）主要由于世茂世界湾的成交。62010·9月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年9月宁波房地产市场研究报告3)主要成交楼盘排行榜排行楼盘名称区域套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）总面积（平方米）1青林湾海曙区37315760.36106.4945365.512海德花苑一期江北北区36613490.65115.6642331.18893世茂世界湾花园(二期)北仑区19710154.50126.0224825.264永和居易花园海曙区12715733.9192.0211686.515风景九园镇海区7610694.1997.387400.826一品江南北仑区708971.84126.698868.037万科金色水岸鄞州区6427278.35138.258847.688荣安琴湾鄞州区5120386.4591.684675.679城南公馆鄞州区5016058.8159.362967.8910凤凰水岸科技园区4917394.09104.345112.7311合生国际城二期F区镇海区4214248.05123.455184.7512维科水岸枫情鄞州区4116305.3680.043281.7713皇冠花园二期科技园区3917128.65153.495986.1572010·9月房地产月报地址/Add：宁波百丈东路37号25楼热线/Hot：400-600-5900www.hxfc.com.cn2010年9月宁波房地产市场研究报告14晴园A区住宅鄞州区3815049.7979.083005.0515长岛花园江北区212994