SailingBlueOcean,todaysetsail扬帆蓝海今日启航雅戈尔·长岛花园提报宁波双赢理性的思考我们是什么？项目核心价值解读地段价值千年底蕴母亲河，历经孕育始腾飞宁波城市发展新地标新三江口区域?项目位于宁波新三江口区域的中心区位，是本项目宁波城市发展的新地标区域。3km6km?新三江口为宁波老三区的重点发展区域，承宁波担了城市北扩、江北大发展、宁波北门户的历市中心区域东部新城区史使命。8km?项目区位北连余慈地区与杭州湾跨海大桥，东接舟山跨海大桥，区位价值巨大。鄞州中心城区宁波最佳人居栖息地地铁4奥林匹号线地铁克中心5号线?项目扼守新三江口，拥有姚江北地铁站本项目万达广场江一线江景，是宁波城市最佳的人居地段。湾头休闲商?新三江口区块定位为人居新新三江口务区城，经过几年的建设，目前已成为宁波人追求的最佳第一居所居三日湖江住地。据了解，火车北站及铁路公园文化大剧院线、庄桥机场都将在近期搬迁。长廊尽享湾头休闲商务区(城市RBD)复合功能服务与项目相望，是RBD中生态最佳，本项目建筑密度最低，艽最具休闲特征的野洲区域大桥大桥?湾头休闲商务区与项目隔江相望，作为宁波“中提升”十大功能区块之一，湾头休闲商务区以绿色为背景，以水为基调，定位为宁波最高档次的具有商务、居住、娱乐、购物等复合功能的城市休闲商务区—城市RBD。?湾头休闲商务区规划（九岛一心）用地2.97平方公里，总面积42万平方米，到2015年将全面建成。江北万达广场带动价值飙升?20万平方米的江北万达广场将成为宁波城本项目江北1km市北部的商业中心，商业辐射整个大宁波北部万达广场直通云飞路。?江北万达广场包括近13万平方米的商业与7万平方米的酒店式公寓，引进的商家八成以上都是国内外知名品牌、世界五百强商家，明年年底广场将建成营业。?鄞州万达广场的成功充分证明了万达商业模式对城市发展、对区域价值的带动作用是非常大的。万达无处不繁华！本项目依托万达之势，地段价值无可比拟。出则繁华，入则宁静；工作生活两不误?项目区域周边湾头大桥、北外环、康庄路、江北大道等城市主干道，有轻轨4号、5号线通过，区位交通便捷。?周边有惠贞书院小学部、江北实验小学、万达广场、三江超市、新三江口公园以及江北行政中心、大剧院等完善的生活配套。景观价值万倾碧波横卧，极目楚天舒奢享宁波最好的江景资源?东南向一线姚江景观；?江面近350米宽；?江岸近700米长；350m?1000米的江景视野；?三类江水水质。宁波人对姚江这条母亲河有着独特的情感，项目依江而建，江阔水清，并处于江水自南向北的隆起部位，这里是绝佳的风水宝地。本项目拥有东南向最宽江面、最长江岸、最大江景视野、最优质江水的居住区。三面环河，玉带环腰河?项目西、南、东三面河水环抱，将整个地块围成一个长岛，水质较好，通过改造加以利用，将形成河河项目的优质景观资源。?项目属于绝佳的风水宝地。品牌与文化价值指点江山皆成金，天赋龙脉聚财贤2010年雅戈尔驶向蓝海香湖丹堤2期长岛花园成教学院地块新海景高新区地块滨江庆丰地块比华利2期茶亭地块中基公司地块联心地块东吴地块墅级品质大盘，全宁波鼎峰人士的向往?占地面积：17.6万平米（264亩）?总建筑面积：近32万平方米；其中高层住宅23.1万平方米，别墅4.1万平方米?容积率：1.35?套数：高层公馆640套；复式空中别墅373套；双拼、四拼别墅104套；一线江景别墅27项目地段好，规模大，档次高，影响力强，属套；共1144套城市品质大盘。?建筑风格：现代风格天赋龙脉，上风上水?宁波的母亲河姚江自西向东蜿蜒流动，宛如一条中国龙腾空而来，本项目正位于龙背隆起之处，拥有极佳的龙脉风水。三江文化在此孕育繁延?姚江，发源于四明山，流经上虞、余姚、鄞州和江北汇入甬江，全长105公里。姚江是宁波的“母亲河”，孕育了具有7000多年历史的河姆渡文化，宁波三江文化中最为重要的也是姚江。?三江文化包含了宁波古老的商业文化、港口文化以及以“浙东学派”为代表的儒家文化等，融自然、人文于一体。三江文化更体现了勤劳而务实的宁波人精神与情感。产品价值资源合理分配利用，所有产品均有景观看点?项目别墅与高层分区布局，江景、层官邸阔景平别墅级河景、水系、庭院等景观资源合理分别墅景空中度全江配利用，所有产品均有景观看点。180墅别拼四?项目在宁波市场独有全江景别墅，、拼双院邸庭官现代、时尚的建筑错落分布。景袖水领缺排?稀一别墅与高层分别设独立出入口，高第景江层区人车分流，体现高尚品位。江景第一排领袖官邸全东南瞰瑰丽江景全水景低密度大宅单套12.2米朗阔开间8.1米超大南向江景客厅与主卧半地下双车位车库赠送前后双庭院及27M2内庭院全石材干挂奢华立面稀缺的双拼、四拼别墅南向大开间客厅、主卧独栋般11.5米大开间坐拥河景、水系、庭院半地下双车位车库前后双庭院赠送全石材干挂立面180度全江景空中别墅80M2南北大露台、阳台赠送东南向可观一线江景专享1梯1户，直接入户底层5米架空别墅级阔景平层官邸12000平米超大中庭1梯1户，直接入户800平米室外游泳池底层4.2米架空100米超宽楼距核心价值综合提炼地段价值：城市北拓核心新三江口城市稀缺江景成熟高尚居住区湾头休闲商务区万达广场轻轨景观价值：350米宽江面700米长江岸千米一线江景视野1200米长河岸景观带品牌文化价值：32万平米高档社区雅戈尔品牌姚江龙脉母亲河7000年河姆渡文化【空中别墅】：230平米南北80平米露台、阳台赠送东南向一线江景产品价值【江景楼王】：600余平米大墅8.1米开间朝南客厅与主卧东南向一线江景【优质配套】：12000平米景观中庭、800平米游池、网球场、幼儿园、600米长内部水系谁来买？项目客群定位项目各产品购买客户区域分布600-640平米140-150平米230平米420-450平米产品类型沿江第一排平层官邸180度全江景空中别墅双拼与四拼别墅领袖官邸主要来源江北、主要来源宁波老三区，辅主要来源宁波市六客群来源海曙，可能来源以鄞州、北仑、镇海、慈区，辅以慈溪、余整个大宁波，镇海、慈溪、余溪、余姚、舟山等，可能姚、舟山等分布姚等，另辅以整有温州、上海的高端投资乃至长三角个大宁波区域客改善型需求，二次置业，居住、享受型需求，二次以上置享受型需求，多次占有型需求，多工作与生活交通业，喜欢一线江景；置业，绝对第一居次置业，身份与购买动机便利；部分投资部分投资需求所地位象征需求各产品购买客户人群分类600-640平米140-150平米230平米420-450平米产品类型沿江第一排平层官邸180度全江景空中别墅双拼与四拼别墅领袖官邸国有、私营、外大中型国有、私营、国有、私营、外资企业资企业管理层；外资企业老板；政府大型国有、私营企业高管；政府、银行、事购买人群政府、银行、事、事业单位高级干部家；跨国公司、上市业单位官员；顶级专业业单位官员；高；社会名流人士、集团老板收入的自由人士家庭资产300-800万1000-2000万3000-5000万5000万-1亿以上对购置房产完全出于家庭稳定，事业开始步入理想生活阶段家庭富裕，追求奢华喜好，看重舒适与稀稳定，年龄在，渴望过上更高档的生生活，多次置业，享客户特征缺，占有型需求，多30岁－50岁，活，二次以上置业，享受型需求，体现身份次置业，身份与地位改善型住房需求受型需求与档次象征目标客户购买特征分析他们在购买过程中的对于项目的关注点及认同点：关注点1：对于项目产品的地段、自然景观、隐私性配套较为关注；产品关注点关注点2：关注项目居住人群的素质，重视居住环境的纯粹性；关注点3：普遍关注风水，风水往往会成为其决策的最后程序；认同点1：地段——位于中心区新三江口核心区域，地段是身份的标志之一认同点2：景观——城市与自然江景景观，属于稀缺资源；客户价值认同点认同点2：产品——从产品、景观到户型，各方面均有创新，感觉高档；认同点4：品牌——雅戈尔品牌对于客户具有很强的号召力；认同点5：风水——无论从小区规划还是产品户型本身，项目风水极佳；我们在竞争中处于何种地位？市场竞争研判扫描竞争对手【当前与未来1—2年本案在目标市场的竞争对手主要有】卡纳湖谷、钱湖国际、茶亭地块、九龙湖畔、山水别墅间接竞争比华利二期、广博砖瓦厂地块、维拉小镇、对手慈城的塘家湾悦府、万科地块、富邦地块等汇豪天下、新海景、青林湾三期、四期、湖景花园、江南一品、星河国际、皇冠花园、城市名宅直接竞争雍城世家、荣安府、荣安甬港北路地块、对手金地梅墟地块、兴普东部新城地块、城投薛家地块、雅戈尔联心地块、庆丰地块、高新区地块等未来1—2年宁波以城市豪华高层、城市别墅、近郊山水别墅等产品面市的高档楼盘有近30个之多，上市总量超过400万平方米，未来宁波高档住宅市场竞争是相当激烈的。典型直接竞争对手对比之平层官邸项目本案青林湾三、四期湖景花园江南一品二期星河国际新三江口中心地段海曙城市中心江北中心东部城市中心东部城市中心　档次高档　中高档高档高档高档面积140-150100-150130-150115-160120-170房型3室2厅2卫3室2厅2卫2室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫价格元/平/预计160002800018000预计20000米大开间、三房4.2米阔景客厅、附加值三房朝南入户花园、大露台主佣分区朝南　弧形大窗网球场、800平米幼儿园、10000平米湖泊公配套设会所、10000平高层底部架空布五星酒店、会展12000平米中园、20000平米商施米中心景观水面置成入户花园中心心景观、会所业街、休闲中心　最大的核心竞争优势雅戈尔强大的品牌价值，超大的景观中庭，超实用的大面宽户型典型直接竞争对手对比之1