——2012年7月厦门房地产市场分析城市年轮咨询中心出品2012年8月7日淡季不淡，楼市波澜暗涌2本报告数据均来源于城市年轮（中国）机构之数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归厦门城市年轮策划代理有限公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。申明38月预计20楼盘有新品入市，开发商农历七月前的跑量狂欢仍将持续。市场预期已变，需求持续释放，预计8月上旬楼市火热延续。而下旬进入农历七月，成交将暂归平静。7月楼市淡季不淡。供给不减，开发商以价换量淡化，但仍全力跑量；而本月再度降息，已扫清楼市观望之风，供需两旺，成交必定不俗。7月厦门共成交商品房66.3万㎡，其中商品住宅成交55.88万㎡，虽环比小幅下降，但成交量仍处高位。7后市走向预测月楼市聚焦序40607楼市环境城建规划楼市运行数字楼市成交走势1234505一、导读04030102导读宏观环境一级市场二级市场三级市场楼盘动态后市展望5经济疲软，7月再次降息。但政策维持高压，督促落实，严控走向明确。????????PPI继续下行，CPI再创历史新低。国房指数再创新低，但降幅减小，显筑底之势。中央政治局会议：加快转变经济发展方式为主线，坚持楼市调控政策。七月再度降息，稳增长决心明确。——详见P10轨道1号线可行性研究接受“国审”。岛内外一体化建设第3季度安排130个主要项目。海沧400亿工程今开工。厦深铁路初定明年中开通。——详见P13岛内外一体化、厦漳泉同城化为建设重心，岛外楼盘价值提升，厦门楼市引力增大。导读导读楼市环境城建规划6——详见P34-35——详见P17-33——详见P35-43——详见P15-16本月仅推出2幅地块，思明、海沧各一幅。且均非宅地，皆以底价成交。5主力????土地市场：二手房市场：七月征税新规实行，二手房成交骤降，但楼市基调未变，后市将逐渐回升持稳。商品住宅：7月供给增加，成交略微降低，成交量仍高位运行，楼市存量快速去化。集美区仍为成交区域。营销热点：楼盘活动不断，营销手法多样，以价换量淡化，特色营销成主流。导读楼市运行72012年2011年13.6214287月25.9625086月2012年2011年——66.37月1113872.916月2012年2011年——55.887月1178957.856月2011年7月以来厦门市住宅成交走势2011年7月以来厦门市商品房成交走势2011年7月以来厦门市二手住宅成交走势商品房成交66.3万㎡，住宅成交55.88万㎡，二手房成交1428套。时间7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月成交数量（套）137413931114981962799610636145815791823成交面积（万㎡）14.4114.7111.419.969.858.786.6311.4513.8615.8518.67时间7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月成交量（万㎡）43.9134.7243.1939.1429.637.9718.5624.2247.4740.6974.75成交价（元/㎡）1313197221078111369921484841022410129116531173610931时间7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月成交量（万㎡）31.0321.0629.872920.7621.8312.9518.9639.4234.4854.75成交价（元/㎡）1606112614126641315210293105491175211353122561132211857导读数字楼市12.712.512.32012年连续3月居于高位12.111.1111.911.711.52011年11.311.110.1110.910.710.52010年10.310.109.1109.909.709.5年住宅成交面积走势2009-20122009年09.351.45万㎡47.61万㎡43.68万㎡35.95万㎡09.1七月楼市淡季不淡，成交55.88万㎡，楼市成交量已连续3月居于高位。0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.00万㎡2009年：受08年救市影响，楼市报复性反弹，住宅月成交高峰51.45万㎡，月均成交32.65万㎡；2010年：调控开始，住宅月成交高峰43.68万㎡，月均成交20.59万㎡；2011年：调控持续强化，住宅月成交高峰35.95万㎡，月均成交22.79万㎡；2012年1-7月：调控定向宽松，5、6月连创新高，7月楼市热度依旧，成交55.88万㎡。导读成交走势0607经济运行金融环境政策走向城建规划小结123450504二、宏观环境030102导读宏观环境一级市场二级市场三级市场楼盘动态后市展望9全国房地产开发景气指数全国房地产开发景气指数走势图909294969810010210411.611.711.811.911.1011.1111.1212.212.312.412.512.6PPI-工业品价格同比增幅6.215.21.4213.21经济增长动力不足，稳增长仍为主线。国房指数降幅减小，显筑底之势，楼市预期向好。.221CPI与PPI走势图1.2121.111.111CPI-消费品价格同比增幅01.119.118.11.7116.11????欧债危机不断升级，国际经济环境多变。中国经济增长受限。PPI继续下行，CPI再创历史新低。6月份，PPI同比下降2.1%，CPI同比上涨2.2%，涨幅创29个月新低。国房指数再创新低，但降幅减小，显筑底之势。6月国房景气指数为94.71，目前已连续13个月下滑，创14年来新低。中央政治局会议：加快转变经济发展方式为主线，坚持楼市调控政策。-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%宏观环境经济运行??????7月7日，温家宝：坚定不移的做好调控工作，抑制房地产投资投机性需求。7月13日，国家统计局：房地产调控不能放松。7月17日，国土资源部：将继续坚持房地产调控不动摇。7月19日，国土资源部：将继续坚持房地产调控不动摇。7月下旬，国务院派遣督查组赴地方督查，厦门位列其中。7月31日，中央政治局会议：要求各地坚持调控政策，切实防止房价反弹。受制于经济疲软，调控收紧暂无可能，但目前维持高压，督促落实，政策严控走向明确。楼市回暖“过度”，政策走向明确，不断对地方施压。成交走势宏观环境37年来首降息月再降息贷款利率.720126.12027.1102存款利率2011.411202.1102210.1202010.10.110202.18002118.0近年来存贷款基准利率走势图202008.10.108200.18002.908022007.12.107202007.90720.80702时隔28天再度降息，经济稳增长目的明确，间接利好楼市，利率折扣助力首置刚需。.770022007.507203.0702.860022006.406200.00%2.00%4.00%6.00%8.00%??七月再度降息，稳增长决心明确。央行决定7月6日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。厦门最低房贷利率低至8.5折，优惠只针对首套房。目前，厦门多家银行推出利率折扣，其中以9.5折居多，部分低至9折，最低可达8.5折，但8.5折仅限于银行高端客户与内部员工。宏观环境金融环境?????岛外五条溪流景观规划出炉。海沧400亿工程开工。会展中心三期今年8月完工。厦漳同城大道先导段全面开建。厦漳跨海大桥将开通跨市域公交岛内外一体化、厦漳泉同城化为建设重心，岛外楼盘价值提升，厦门楼市引力增大。????岛内外一体化建设第3季度安排130个主要项目。轨道1号线接受“国审”。厦深铁路初定明年中开通。漳州将建城际轨连接厦门。宏观环境城建规划?城市年轮观点：经济企稳回升，金融、城建带来利好。国房指数降幅减小，楼市预期仍向好，但政策寒流稍添不稳定因素。????经济：CPI再创新低，经济运行平稳，增长压力仍存。国房指数降幅减小，显筑底趋势，稳增长仍为主线。金融：为保经济增长，再次降息带来利好。利率折扣助力首置刚需。政策：高压维持，走向明确，但受制于经济增长放缓，实质措施暂无出台可能。城建：岛内外一体化、厦漳泉同城化建设发力，岛外楼盘利好不断，异地客群来厦便捷，厦门楼市引力增大。宏观环境小结06070504三、一级市场030102导读宏观环境一级市场二级市场三级市场活跃楼盘后市展望2012?7月厦门市出让土地信息成交时间宗地号地址用途占地㎡总建㎡受让人成交价万元楼面价元/㎡溢价???本月仅推出2幅地块，思明、海沧各一幅。且均为非宅地，皆以底价成交。本月土地出让地块未引起过多关注，土拍市场暂归平静。受供应影响，土拍市场暂归平静，开发商市场预期向好，拿地热情或于下次宅地土拍释放。7月3日2012P04思明区嘉禾?与莲花??交叉口办公酒店20299.572160磐基大酒店1731023990%7月24日H2012P01海沧区东孚片区办公工业14303.912000福建实华石油运输138011500%一级市场土地成交0607商品房批售情况全市商品房市场全市住宅市场各区住宅市场全市非住宅市场小结1234560504四、二级市场030102导读宏观环境一级市场二级市场三级市场楼盘动态后市展望???批