15201215..0808..LispLisp20120815201208152012关注重点及管控关注重点及管控关注重点及管控关注重点及管控保障保障性住房项目工程性住房项目工程质量质量保障保障性住房项目工程性住房项目工程质量质量6767，266栋住宅，建筑面积172万平米；区域工区域工《《个小区个小区1414前言前言考虑了公司保障性住房配置标准和考虑了公司保障性住房配置标准和程统一做法》；区域目前在建保障性住房：共区域目前在建保障性住房：共各项目工程管理班子与一线管理人员：共各项目工程管理班子与一线管理人员：共人，人均近4栋楼；???????区域保障性住房小区基本完成的主体结构，故侧重在主体结构之后的质量控制；目录工程质量重点关注的项目工程质量重点关注的项目工程质量问题的原因分析工程质量问题的原因分析工程质量管控的策略与措施工程质量管控的策略与措施工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控三三四四一一二二的控制质量感的控制感塑钢门窗工程塑钢门窗工程?回填土工程???外保温工程与涂料工程?防水工程?机电安装工程?观工程质量重点关注项目工程质量重点关注项目工程质量重点关注项目工程质量重点关注项目1233456、、一一一一铺装的地基压实；铺装的地基压实；回填土工程回填土工程筑物的地基回回填，筑物的地基回回填，1.房心回填与基槽回填；2.市政管道回填：井座周边，管道上下500MM回填密实度，大面土方分层碾压；3.园林景观：地形土方的预沉降，园林小品与室外构；5.特殊形态窗户（飘窗）：飘窗与结构上下台板、左右墙体、外保框与墙体框与墙体，细部接点防水措施细部接点防水措施，求要玻璃：安装与固定；、金件塑钢门窗工程五门窗框的定位安装与固定；门窗框的定位门窗玻璃与金件玻璃求门窗玻璃与温相关关系，飘窗的固定和防水细节；.1.门窗加工和五金件配置；223.门窗填充塞缝：4.；细部与收口角角；外保温与涂料工程冷桥处理，飘窗板保温，门窗洞口保温，地面的保温和防潮弹性涂料弹性涂料.1.外墙保温整体性：建筑节能设计计算，保温材料的选取，2.外保温施工控制；334.真石漆工艺；5.涂料的分格缝顺直、均匀；6.涂料的边7.涂料基层、底层、面层工艺要求、厚度控制防水工程防水工程防水的原材料控制防水的原材料控制瓦屋面湿作业后积水）3.屋面檐沟用水房间管根与细部用水房间管根与细部闭水实验；闭水实验；..112.屋面防水（坡向交接处，屋顶结构突起出、成品保护、4.门窗洞口（门窗周边，天井窗，飘窗，幕墙）556.飘窗台板上侧7.管根（主要自来水、燃气、电力）8.机电安装工程机电安装工程自来水管道安装自来水管道安装电气管道与线缆安装电气管道与线缆安装.PPR.1.各类管材的质量223.UPVC排水管道安装4.暖气管道安装（干管镀锌钢管+PB盘管与PPR管）；55；4.地面管道保护带；观感质量的控制观感质量的控制抹灰的平整度与裂缝控制；抹灰的平整度与裂缝控制；室内几何尺寸和线角顺直室内几何尺寸和线角顺直..112.天棚腻子控制；335.卫生间防水与保护层；6.机电管线末端安装和标示；7.收边及收口：各种线脚收口方式和交代，各种面材交接出的处理；8.户门的安装工艺与细节；9.电梯间与楼梯间装修；责任心责任心、人员质量经验与意识理程管工方程管人员质量经验与意识方工程质量问题原因分析工程质量问题原因分析工程质量问题原因分析工程质量问题原因分析承建单位主体水平与其运作模式承建单位主体水平与其运作模式?甲??利益和质量控制博弈：参与单位投入的管理不足?项目规模大(点多面广)，项目并行开工建设?一线操作劳务的缺少培训和交底?设计图纸水平和设计的精细度和深度、、、、1223456二二二二强化技术交底强化技术交底，要矛盾住主次住主次简洁的管控指标简洁的管控指标、与手段，抓形象的形象的法法、重点分项工程或工序专题方案重点分项工程或工序专题方案有效的有效的???甲方介入和主动参与控制?样板引路?设置必要的控制制度与流程?管控方???强化施工界面管理工程质量管控策略与措施工程质量管控策略与措施工程质量管控策略与措施工程质量管控策略与措施、、、、234566711三三三三?1.《回填土工程质量控制》工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控、、四四四四》工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控?2.《塑钢门窗工程质量控制、、四四四四》》涂料工程质量控制涂料工程质量控制《《b.3b3??3.a《外保温工程质量控制》工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控、、四四四四?4.《防水工程质量控制》工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控、、四四四四工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控?5.《机电安装工程质量控制》、、四四四四?6.《观感质量的控制》工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控工程质量重点关注项目的管控、、四四四四……谢谢聆听!愿能有所收获愿能有所收获