2010年8月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2010年9月7日1目录1、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响公积金新政28处试8月5日8月5日住建部第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房二三线城市公积金闲置达六点敲定长沙入选，贷建设试点城市名单确定，最后通过审批的是七成之多，选做试点自在情款最长5年28家，多以二三线城市为主，理之中，但在相关规章尚未理顺的情形下，贸然推开公积金贷款建设保障房试点，容易日后形成坏账等诸多隐患问题。房价涨势过快地区可8月6日8月6日银监会近期监管部门确实召集各银行总行相关负责目前，京沪深港的商业银行停发第三套房贷人开会，在会上点出北京、上海、深圳、杭州第均已全面叫停三套房贷款。三套房贷要暂停；对于未叫停的地区，第三长沙三套房贷总体收紧，仅套房的首付要提高，利率也要上浮。建行和交行仍可放贷。2再出楼市紧缩性政策8月12日8月12日中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。目前市场预期混乱，不宜再将影响房屋供应出紧缩政策，否则将影响房屋供应，带来新的问题。银监会向住建部追索8月12日8月12日银监会中国银监会正在要求住房和城乡建设部提供对涉及土地闲置、囤积房源、“囤房”名单一份以“市场交易秩序”为标准的名单,具体扰乱市场交易秩序的房地产包括过往曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚开发企业,在信贷发放、授信、的开发企业名录。资本市场再融资以及IPO等方面予以限制。国土部披露的闲置土8月19日9月1日国土部9月将根据检查结果实施问责。即对所辖区域一些地方政府正在做文章，地名单违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地积极出台更严厉政策自救。总面积的比例达到15%以上，或虽未达到15%的“警戒线”，但后果严重的将被问责，包括记大过、降级或撤职等。加快保障性安居工程8月21日8月21日国务院李克强主持座谈会并讲话。强调要以更大的决全国各地纷纷采取措施，加建设工作座谈会心更有力的措施，加快把保障性住房重大民快保障性安居工程建设，切生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐实解决低收入家庭“住房业。难”。3《关于试行住房公积8月27日8月27日六部委由六部委聘任督察员，对28个利用住房公积旨在实现住房公积金全过程金督察员制度的意金建保障性住房试点城市住房公积金决策、管监管的有效保障。见》理、运作、监管活动进行过程监督。耕地占用税契税有新8月30日9月1日市地税局自2010年9月1日起，我市耕地占用税、契市地税局相关负责人介绍，规下月起转入地税税将由财政部门划转至地税部门征收管理。耕地占用税、契税征管职能划转至地税部门后，只是财政与地税部门工作职能的调整，不会对纳税人正常的纳税造成影响。2、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2010年8月：中国主要城市住宅市场交易情报(来源：中国指数研究院)本月监测的30个城市中，26城市成交量上涨，价格稳中有升供应情况：8月主要城市库存量继续下降。重庆、青岛库存量减少均超过30万平米，天津、武汉、成都等城市可售量与上月持平。市场需求：30个监测城市中，26个城市成交面积环比上涨，温州、厦门、三亚上涨幅度超过90%。10个重点城市中，除成都成交面积微跌外均环比上涨，其中南京位居涨幅榜首，涨幅高达90.76%。成交价格：本月各城市成交价格稳中有涨。重点城市中除天津外全线上涨，其中，北京涨幅最大，达12.33%。2010年8月份中国主要城市住宅市场交易情况4注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；2、重点城市住宅市场成交分析5◆北京：成交量继续回升，价格大幅上涨；8月北京市商品住宅销售6588套，成交面积79.36万平方米，环比上涨23.04%，均价21170元/平方米，环比上涨12.33%（剔除保障性住房后，本月共成交5511套，70.27万平方米）。1-8月总成交面积716.09万平方米，同比09年下跌45.65%。◆上海：成交量继续上扬，价格下跌；8月上海市商品住宅成交13592套，成交面积139.59万平方米，环比上涨30.98%，均价13090元/平方米，环比微涨0.67%。1-8月总成交面积866.44万平方米，同比09年下跌50.23%。◆天津：成交量上升，价格略降；8月天津市商品住宅成交6457套，成交面积71.06万平方米，环比上涨12.97%，均价9333元/平方米，环比下跌2.44%。1-8月总成交面积568.19万平方米，同比09年下跌32.21%。2010年2月至今，单月成交量相比去年大幅缩水，8月天津商品住宅成交面积保持7月的上涨势头，成交价格略降。◆重庆：库存下降，量价齐涨；8月重庆市商品房成交21076套，成交面积190.01万平方米，环比上涨27.65%，均价5843元/平方米，环比上涨5.2%。1-8月总成交面积1323.27万平方米，同比09年下跌12.63%。◆深圳：成交量大幅上涨，价格高位运行；8月深圳市商品住宅成交2971套，成交面积26.09万平方米，环比大幅上涨83.66%，均价19442元/平方米，环比上涨6.95%。1-8月总成交面积166.82万平方米，同比09年下跌64.87%。◆杭州：成交量涨幅再超50%，价格稳定；8月杭州市商品房成交3595套，成交面积40.87万平方米，环比大涨53.39%，均价20597元/平方米，环比下跌1.04%。1-8月总成交面积199.56万平方米，同比09年下跌57.02%。◆武汉：成交量超百万平米，价格略涨；8月武汉市商品房成交10791套，成交面积101.88万平方米，环比上涨34.76%，均价6696元/平方米，环比上涨3.87%。1-8月总成交面积881.61万平方米，同比09年下跌1.79%。◆南京：成交量环比上涨超过90%，但仍处于较低水平；8月南京市商品住宅成交3665套，成交面积36.43万平方米，环比大幅上涨90.76%，1-8月总成交面积272.06万平方米，同比09年下跌57.3%。6◆成都：成交量与上月基本持平；8月成都市商品房成交面积73.54万平方米，环比下跌1.16%，其中商品住宅成交5910套，成交面积54.1万平米。1-8月商品房总成交面积563.86万平方米，同比09年下跌27.32%。3、长沙房地产重要动态【长沙公积金贷款可上网申报】长沙住房公积金管理中心“网上服务厅”8月2日正式启用。据该中心相关负责人介绍，凡是正常缴纳公积金的缴存人，只要登录并输入基本信息，就能清楚自己能否提取公积金或贷款，以及额度。（来源：《三湘都市报》2010.8.3）【长沙物管条例进入立法计划】8月4日，长沙市政协召开重点提案督办会。会议透露，呼唤已久的《长沙市物业管理条例（办法）已列入今年的地方立法计划，日前相关部门已完成初步起草工作。（来源：《潇湘晨报》2010.8.5）【长沙试点公积金贷款保障房】据悉，第一批利用公积金贷款支持保障性住房建设试点名单确定，最后通过审批的是28家，长沙通过审批。除北京外，房价热点城市极少在列，多数选择的是二三线城市。（来源：《新京报》2010.8.6）【长沙首个棚改保障房项目开工】据介绍，随着长沙市首个棚改保障性住房项目—雨花区湖橡项目开工奠基，湖橡社区341户1000多位居民将告别始建于上世纪50年代的工矿户区。作为雨花区安居工程建设的民生工程，湖橡棚改保障性住房项目总投资过亿元，共计448套住房。7（来源：《潇湘晨报》2010.8.11）【雨花区将投资28亿元改造11个工矿企业棚户区】作为国家住建部首批保障房建设试点城区，雨花区将在全市率先启动工矿企业棚改保障房建设，3年内投资28.07亿元，实施11个重点项目，惠及2/4万棚户居民。其中，已启动的5个项目（原湖南橡胶厂、原长沙一汽、原长沙锁厂、原长沙电缆附件厂、原长沙标准件厂）总投资5.14亿元，3542名居民将受益。（来源：《长沙晚报》2010.8.11）【长株潭购房将享同城待遇】8月12日，省住建厅房产处处长宋路明透露，长株潭三市政府配合省国土厅研究制定了关于推进长株潭房产一体化意见，并已为省人民政府所采纳。这个政策一旦出台在全国将是首例，今后长株潭市民在三个城市购房，都将不是异地购房。（来源：《潇湘晨报》2010.8.13）【工行交行中信暂停第三套房贷】8月以来，上海等国内多个一线城市再度收紧房贷政策，全面叫停三套房贷。很快，这股三套房停贷之风已经蔓延到长沙。咨询长沙市多家银行发现，已至少有工行、中信、交行3家银行相继暂停发放第三套房贷。（来源：《潇湘晨报》2010.8.24）【长沙首套房也限贷】从省直住房公积金管理中心负责信贷的工作人员得知，首次购房单价在4800元/平米以上的首付必须是四成，购买90平米以下且单价在4800元/平米以下的首付可以两成，而其他情况，首付最低可以为三成。（来源：《潇湘晨报》2010.8.24）【上半年长沙清理30宗涉嫌闲置土地】8数据显示，今年上半年，长沙市本级招拍挂出让土地41宗，成交总面积3480亩，成交总价76.9亿元，分别同比增长8%、234%，874%，土地收入实际入库同比增长19%。今年1-6月，清理出涉嫌闲置土地30宗，立案查处5宗，其中4宗收取闲置费用共计124.8万元，拟收回闲置土地1宗。（来源：《长沙晚报》2010.8.25）【建行湖南分行原则上暂停第三套房贷】继工行、交行、中信等商业银行宣布暂停第三套房贷后，建行也已对第三套房贷实行了暂停发放的措施。不过，据透露，极少数有特殊情况的优质客户还是可以办理第三套房贷，但是首付最低6万，利率最低上浮20%。（来源：《潇湘晨报》2010.