长沙佐佑地产营销市场部2010(月度)市场调研报告十一月报告撰写时间：2010.12.82010年11月-月报佐佑地产营销市场部2目录目录.......................................................21.政策篇.......................................................41.1.全国政策..............................................41.2.区域政策..............................................92.规划篇.......................................................92.1.长沙重点规划项目......................................93.土地市场....................................................133.1.长沙土地市场.........................................133.2.长沙县土地市场.......................................174.长沙市土地市场..............................................204.1.新建商品房批准预售情况...............................204.2.新建商品房销售情况...................................214.3.新建商品房销售均价情况...............................234.4.新建商品房网签情况...................................244.5.新建商品房供销情况分析...............................254.6.价位结构分析.........................................264.7.内五区商品房代售情况.................................274.8.长沙市开盘项目情况...................................275.星沙市场....................................................315.1.长沙县土地成交及价格情况.............................312010年11月-月报佐佑地产营销市场部35.2.星沙市场各板块价格分析...............................325.3.星沙市场楼盘本月签约情况.............................375.4.星沙楼盘本月开盘情况.................................396.报广统计....................................................406.1.长沙房地产11月报刊广告发布分析.......................406.2.分类统计.............................................43本月楼市特点..................................................44后期楼市预判..................................................452010年11月-月报佐佑地产营销市场部41.政策篇1.1.全国政策1.1.1.四部委全面叫停第三套住房公积金贷款2010.11.03，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。政策点评：上述措施，既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。2010年11月-月报佐佑地产营销市场部51.1.2.海南公积金提取和个人贷款新政出台2010.11.08，海南省住房公积金管理中心获悉，为体现住房公积金“取之于民，用之于民”的特点，新修订的《海南住房公积金提取操作规程》和《海南住房公积金个人贷款操作规程》在通过向全社会公开征求修改意见后正式出台。修订一：农民工提取公积金程序简化根据《提取规程》的新规定，农业户口的从业人员与单位解除劳动关系的，仅凭解除劳动合同协议书和农业户口这两份证明，就可提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，农民工提取公积金的程序被简化，提取也更加容易便利。修订二：可用来帮子女付大中专学费根据《提取规程》的新规定，为帮助困难家庭解决学费筹集难题，对于住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家庭，如有子女考上国家承认学历的大中专院校，凭有效证明材料，可提取职工本人及其配偶的住房公积金支付子女学费。修订三：公积金可支付房租和物业费根据《提取规程》的新规定，为解决困难职工支付房租、物业管理费难的问题，凡是租住保障性住房并支付房租、物业管理费的，以及房租占家庭收入比例30%以上的低收入家庭，凭房屋租赁合同等有效证明材料，可以提取职工本人及其配偶的住房公积金支付房租、物业管理费(但提取金额不超过当年实付房租和物业管理费的总额)。修订四：公积金支付医疗费限制放宽2010年11月-月报佐佑地产营销市场部6新《提取规程》还规定，为解决职工因重大疾病、大灾难造成家庭生活严重困难的状况，职工或其直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难造成家庭生活严重困难的，凭有效证明材料，除可以提取职工本人及其配偶的住房公积金外，还可以使用其直系亲属的住房公积金支付医疗费用和事故、灾难费用个人负担的部分。政策点评：该两项新《规程》实施后，将会使更多中低收入家庭和农民工得到实惠，有利于缓解低收入职工及农民工的家庭经济困难。1.1.3.北京：开发商12月起须公示预售商品房优惠幅度2010.11.09，北京市住建委发布《关于加强北京市商品房预售方案管理的通知》，对商品房预售整体方案进行监管。除再度强调商品房预售资金监管外，首度明确了今后开发商须公示预售商品房的优惠幅度、自留商品房的套数及原因，并明确开发商破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。此外，还首度要求开发商须上报项目的开盘应急预案。政策点评：预售新政的亮点之一是针对目前市场上部分项目低价销售给关系户等现象进行的规范，首次提及了优惠幅度，避免了之前部分项目标高价而同一楼盘售价不同的现象。而要求预售项目公示自留商品房的原因，将使得开发商的销售更加透明，防止内部认购现象发生。房地产开发企业取得商品房预售许可后，应严格按照商品房预售方案组织销售，商品房预售方案应当在售楼场所显著位置公示。2010年11月-月报佐佑地产营销市场部71.1.4.北京发布中国首个《住宅物业服务标准》2010.11.15,北京三部门联合发布《住宅物业服务标准》(以下简称《标准》)。该标准为业主和物业服务企业的物业服务质量和服务价格争议提供了解决途径。据悉，以地方标准形式发布物业服务等级标准，这在全国尚属首例。政策点评：《标准》的发布有利于业主发现物业管理的核心价值，其核心价值是通过日常的管理服务使物业保值增值。该《标准》对进一步明确物业服务提高质量，规范物业服务行为，促进业主和物业企业间和谐互信关系的建立都将起到积极作用。1.1.5.住建部外管局联合发文：境外个人境内限购一套房2010.11.15，住房城乡建设部和国家外汇管理局联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，明确境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。《通知》规定，境外个人在办理房屋产权登记时，还需特别提交在境内工作超过1年的证明，以及名下在境内无其他住房的书面承诺。政策点评：这一新版“限购令”是对2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的重申，但是执行力度更强。这一政策是当前楼市调控政策的组成部分，其意图是限制新增需求，但境外人士的婚姻状况、家庭关系比较隐秘，目前的限外政策只能针对个人，境外人士家庭的购房状况难以严格限制。2010年11月-月报佐佑地产营销市场部81.1.6.存款准备金率月内二次上调央行11月19日晚宣布，为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，决定从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五