长沙市房地产市场研究报告2010年11月刊2010年12月长沙2010年11月房地产市场研究报告目录目录..................................................................................................................................................................2德思勤视点..............................................................................................................................................................3第一章政策资讯....................................................................................................................................5一、政策法规...................................................................................................................................5二、市场资讯...................................................................................................................................5第二章土地市场....................................................................................................................................8一、公告土地...................................................................................................................................8二、土地成交...................................................................................................................................9第三章住宅市场..................................................................................................................................10第四章商业市场..................................................................................................................................12第五章办公市场..................................................................................................................................13——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——湖南德思勤房地产投资顾问有限公司湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室电话：0731-84880608www.taskin.com.cn2长沙2010年11月房地产市场研究报告德思勤视点今年1-11月，长沙房地产市场“暖冬”初显，成交价格震荡上扬自9.29出台的“二次”调控以来，房地产市场经历了近两个月的消化期。据1-11月相关数据显示，长沙房地产市场成交面积累计达1179.80万㎡，同比增幅近12.7%；从成交均价走势来看，自4月前呈现的上扬态势，至5-10月的持续震荡，再至11月上扬，今年月备案价格峰值被再次刷新。11月，长沙商品住宅市场价升量跌，成交依旧火爆数据显示，本月长沙房地产市场依然火爆，成交均价同比、环比持续上涨。其中，新增供应面积102.76万㎡，成交面积134.43万㎡；成交均价4609元/㎡，同比增幅8.12%、环比增幅0.2%。受到政府主导的招拍挂卖方市场影响，本月土地市场无商住用地成交，仅成交一宗工业用地，总金额4462万元，综合地价水平值526元/㎡。本月商业市场新增供应面积101836㎡、成交面积59627㎡、成交均价12102元/㎡；本月办公市场无新增供应面积、成交面积13020㎡、成交均价7579元/㎡。从银行存款准备金的连续上调，到商品房预售资金监管加强的逐步推广，以及土地政策面的门槛提高，房地产市场发展所承受的压力越来越大。伴随着全国各地市场的“涨”声一片，年底长沙市场成交显现“暖冬”已不言而喻，若后市成交价格继续上涨，房产税、继续加息等“三度”新政调控的组合拳或将提前而至。——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——湖南德思勤房地产投资顾问有限公司湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室电话：0731-84880608www.taskin.com.cn3长沙2010年11月房地产市场研究报告数字楼市?住宅市场（11月）供求比：0.76：1新增供应面积：102.76万㎡成交面积：134.43万㎡成交均价：4609元/㎡?商业市场（11月）供求比：1.71:1新增供应面积：101836㎡成交面积：59627㎡成交均价：12102元/㎡?办公市场（11月）供求比：------新增供应面积：-----成交面积：13020㎡成交均价：7579元/㎡——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——湖南德思勤房地产投资顾问有限公司湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室电话：0731-84880608www.taskin.com.cn4长沙2010年11月房地产市场研究报告第一章政策资讯一、政策法规表1-1：2010年11月房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容住建部、财政部、《关于规范住房公积一、严禁使用住房公积金进行投机性购房；二、实行更严厉的差别化2010-11-02人民银金个人住房贷款政策公积金信贷政策；三、合理确定公积金贷款最高额度。四、加强公积行、银监有关问题的通知》金贷款风险管理。会住建部、《关于进一步规范境一、“限外令”有其必要性；二、对境外者购房限制明确；三、查验2010-11-15国家外汇外机构和个人住房管购房资质更严格；四、申请购房结汇更严格。管理局理的通知》住建部、《关于保障性安居财政部、一、有利于各类保障性住房资金的到位；二、拓宽了公共租赁住房资2010-11-16工程资金使用管理有国家发展金的来源；三、有利于提高保障资金使用效率和执行进度。改革委关问题的通知》资料来源：德思勤信息数据库德思勤视点：11月，国家发改委、住建部、财政部及外汇管理局分别就住房公积金、境外购房及保障性住房资金等方面进一步明确要求。其中，规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于其更好的发挥其住房保障作用。《关于进一步规范境外机构和个人住房管理的通知》中，政府旨在加强并规范房地产市场外资准入和管理意见的实施监管，进一步规范境外机构和和个人购房管理。另，在监管保障性安居工程资金等使用方面，旨在促进并加快保障性安居工程的建设进度，规范保障性安居工程资金的使用管理。——Copyright?2010Taskinworldwide.AllRightsReserved——湖南德思勤房地产投资顾问有限公司湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室电话：0731-84880608www.taskin.com.cn5长沙2010年11月房地产市场研究报告二、市场资讯表2-1：2010年11月房地产相关资讯列表时间来资讯名称主要内容源11月1日，市物价局、市国税局、市地税局正式颁布《关于正式涉税财务价格认定长沙二手房红的工作规程（试行）》,试行期一年.据了解，土地交易、2010-11-2过户不再重网二手房交易、二手车交易等领域将率先开展涉税财务的价格认定工作。长沙二手房交复评估易以后将实行一次性评估收费。长株潭城际铁路正线全长95.5公里，线路以长沙站为中心，领衔株洲、湘潭、长沙西潇长株潭城际（雷锋大道）三个方向，设车站21个，建设工期四年，总投资为223亿元。其中，长湘2010-11-2铁路湘潭段株潭城际铁路湘潭段线路全长24.5公里，估算投资47亿元，由中铁二十五局和中铁晨开工报二十二局共同承建。长株潭城际铁路湘潭段施工单位已进场，整个工期为39个月，项目建成后，从湘潭至长沙，株洲均在半小时内。长沙第30届房地产交易展示会于10月29-1