长沙房地产市场年报2010年2010年长沙房地产市场年报目录前言.........................................................................................................................................................................3第一章土地市场...................................................................................................................................................3第二章行业政策...................................................................................................................................................8第三章长沙市房地产市场情况..........................................................................................................................10一、住宅市场........................................................................................................................................10（一）2010年住宅供应分析.................................................................................................................10（二）2010年住宅成交分析.................................................................................................................12（三）供求分析.....................................................................................................................................20二、办公物业市场.................................................................................................................................21三、商业物业市场.................................................................................................................................21第五章总结及预判.............................................................................................................................................22地址：湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室2电话：0731-84880703传真:0731–84880608http://www.taskin.com.cn2010年长沙房地产市场年报前言2010年，对于长沙的房地产来说，是绝对可以载入史册的一年。今年4月17日出台的“新国十条”，再到9月29日出台的“限购令”“房产税”“商品房预售资金监管制度”等一系列新政“组合拳”，市场围绕着低碳住宅、精装修元年、长株潭房交会、地铁兴建、商业地产急剧涌现、房价持续上扬等地产关键词上演了一幕转承启合的戏码。加之年底央行的频频加息、存款准备金率提高，调控政策可谓多头并举。尽管如此，市场效果却不是很明显，投资客被挤出，刚性需求仍占主导地位，房地产市场的“回暖”已然成为现实，这或许将带来长沙下一轮市场竞争的格局变化。第一章土地市场2010年长沙土地实际成交77宗，成交面积316.76万㎡，成交总金额119.26亿元，综合地价水平值3765元/㎡。其中，商业（综合）用地30宗，成交面积155.37万㎡，成交金额83.42亿元；住宅用地8宗，成交面积84.62万㎡，成交金额31.56亿元；工业用地18宗，成交面积76.79万㎡，成交金额4.28亿元。表2-12010年长沙月土地交易情况月份土地成交宗数土地成交面积（亩）土地成交总金额（亿元）1月7370.402.162月3159.488.453月117.130.064月7527.619.505月229.160.576月10843.451.957月31325.638月8630.913.269月17.650.3210月16909.4525.2611月1127.350.4512月13904.2030.23地址：湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室3电话：0731-84880703传真:0731–84880608http://www.taskin.com.cn2010年长沙房地产市场年报图2-22010年长沙土地市场成交走势1000.0018900.0016800.0014700.0012600.0010500.008400.00300.006200.004100.0020.0002010年1月成交土地面积(亩)成交土地宗数2月数据来源：长沙市国土资源局3月4月5月6月7月8月9月表2-32010年长沙土地成交情况10月11月月12月综合地价宗地位置区域地块面积(㎡)起始价（万元）成交价（万元）份（元/㎡）劳动中路101号雨花区1790.16947220712329洞井镇雨花区46054.64560556051217劳动东路与京珠高速交叉路口雨花区8700.022382238227381新港大道开福区84401.5145394540538月青山路天心区5299.23112111212115大托镇新路村天心区3693.86210273739麓谷工业园东方红路以东岳麓区96991.5554985498567茶山路和潇湘中路交叉口东南角岳麓区8738.53852131631361972含光路和潇湘中路交叉口东北角岳麓区61604.1536655502558158月望城坡五里堆岳麓区35975.98261426187283中青路开福区11418.26648648568月靳江路与学士联络线交叉口东南角岳麓区88379.72263332633329804学士联络线以南、联丰路以北岳麓区106591.131740410403850月窑咀路以西、学士联络线以南岳麓区114560.635471354713096地址：湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室4电话：0731-84880703传真:0731–84880608http://www.taskin.com.cn2010年长沙房地产市场年报月综合地价宗地位置区域地块面积(㎡)起始价（万元）成交价（万元）份（元/㎡）环保工业园天心区11237.551208122010864二环线与远大路交叉处西南角芙蓉区9727.87415551555299月马王堆农科村芙蓉区5749.27103310331797韶山路355号雨花区15498.999792979263185青竹湖镇开福区16666.79953954572月解放东路295号芙蓉区2773.234786478617258青竹湖镇开福区163223.817844178441093青竹湖镇开福区147653.0218470184701251茶山路与滨江景观道交叉路口西南角岳麓区5474.814517911716653茶山路与潇湘中路交叉路口东南角岳麓区8738.536729672977006望城坡街道望新社区岳麓区31763.3812218124583922月麓谷基地高开区19119.7510841084567东方红路与麓松路交叉口东南角高新区23001.0713041304567长虹路以北高新区3670.46209229634银杉路以东，潇湘大道以西岳麓区156626.461275261275268142东丰路以东高新区3006.63171171569东屯渡万家丽路芙蓉区740.0341441455947农一路以西岳麓区19765.8411211132573月溁银路以东、岳麓大道以南岳麓区67519.41548005480081168望城坡产业基地岳麓区20127.544163130436480月东方红镇岳麓区41723.1323652365567岳麓大道岳麓区66447.537673800572茶山路以南，潇湘中路以西岳麓区92028.8460169.27601706538高新技术开发区岳麓区52450.2629732