2012年2月长沙房地产市场月报合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部2012年3月8日项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹薇137872921111目录一、房地产政策与法规.........................................................................................................................3二、全国及重点城市房地产重要动态..............................................................................................................61、全国房价、房屋销售等情况......................................................................................................................62、重点城市住宅市场2012年2月成交分析...........................................................................................................9三、长沙房地产重要动态......................................................................................................................10四、长沙城市建设与规划发展情况...............................................................................................................12五、土地市场................................................................................................................................23六、报广投放................................................................................................................................261、费用分析.....................................................................................................................................262、分类统计.....................................................................................................................................27七、长沙市楼市动态..........................................................................................................................291、2012年2月份交易行情.........................................................................................................................292、重点项目开盘与推货楼盘情况...................................................................................................................343、重要营销活动情况.............................................................................................................................354、2月份认筹优惠活动楼盘情况....................................................................................................................415、各板块典型项目动态...........................................................................................................................536、各区域报建未售楼盘统计.......................................................................................................................737、重点楼盘个案.................................................................................................................................74八、本月楼市小结............................................................................................................................892一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响正式启动2011年度土地矿产卫片执法检查，检查过程将持续至今年9月，结果将作为年末约谈和问责的依据。按照国土部的通知要求，此次检查的目的在于，发现、制止和查处违法用地、违法勘查开采矿产资源行为；根据检查结果，评估一个地区国土资源管理秩序状况，对确保土地使用更为合法、规范、卫片执法检查2月2日国土资源部违法用地、违法勘查开采矿产资源严重地区的县级以上安全。地方人民政府主要负责人进行警示约谈，督促整改；依据《违反土地管理规定行为处分办法》（即“15号令”）对违法用地严重地区的县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员实施责任追究。湖南省国土2011年湖南省14个市州本级所在地城市级别基准地价湖南省14个市州基基准地价的发布，使土地管理、2月3日资源厅地产一览表，各地基准地价根据2011年各市州适用的基准地准地价交易更合理、更规范。管理处价收集整理。这是央行继住建部之后再次释在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行放满足首套房贷需求的信号，此行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳举使市场对于首套房利率放开2012年人民银行金中国人民银中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。2月7日的预期进一步增加。央行差别化融市场工作座谈会行在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持的信贷政策，还是强调现有已经保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住实施了的差别化政策的继续，比房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。如首套房、二套房、三套房信贷3政策的差别。要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建确保公平分配是关系保障性安成的同时，把确保公平分配放在更重要的位置，按照保保障性住房公平分住房和城乡居工程成败及可持续发展的“生障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范配工作座谈会建设部命线”，对政府公信力和执行力围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭也是重要考验。的基本住房需求。根据我国关于首次购买普通住房有关契税政策，对两个或《国家税务总局：税务总局两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中与已购房者共购不享2月10日促进房地产健康、稳定的发展纳税服务司一人或多人已有购房记录的，该套房的共同购买人均不适首套房优惠》用首次购买普通住房的契税优惠政策。这份签发日期为2月6日的通知要求，加强对住房公积金管理委员会决策的监督，加强文件报备审核，每年组一方面,联网监控、规范化管理织对各设区城市住房公积金业务管理、政策执行、风险后,住房公积金用于保障房建设控制和规范服务等工作开展检查，重点检查涉险资金回等支持和改善首次刚性置业人群《关于进一步加强住房和城乡收、分中心机构调整、骗提骗贷和大额资金转存等情况。住房需求的比例将增大；另一方住房公积金监管工2月14日建设部住建部拟联网监控公积金。目前，今年除了准备联网监面,联网监控也有利于遏制一些作的通知》控40个城市个人住房信息，住建部最新作出部署，力争地方住房公积金管理部门擅自使在今年底前完成100个主要城市住房公积金联网监控，用公积金炒房的投机行为,抑制从而打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格并促使房价合理回归。