长沙5月份月报5月全市新建商品房累计销售115.18万㎡，环比减少54.02%，其中住宅累计销售87.93万㎡，环比减少56.90%。本月内六区商品房累积网签8798套，环比增加28.57%，其中住宅7520套。本月商品房住宅网签均价5252元/㎡。非住宅备案均价9420元/㎡。其中内六区住宅网签均价5879元/㎡，非住宅网签均价10162元/㎡。长沙2012年5月数据统计2012年5月长沙市新建商品房数据统计总结：5月全市新建商品房累计销售115.18万㎡，环比减少54.02%，其中住宅累计销售87.93万㎡，环比减少56.90%。本月内六区商品房累积网签8798套，环比增加28.57%，其中住宅7520套。评论：本月商品房住宅网签均价5252元/㎡。非住宅备案均价9420元/㎡。其中内六区住宅网签均价5879元/㎡，非住宅网签均价10162元/㎡。总结：本月全市新建商品房批准预售115.18万㎡，环比下跌54.02%，其中住宅批准预售87.93万㎡，环比下跌56.89%，本月商品房批准预售都出现跌落。评论：2012年5月楼市批准预售量大幅回落，跌回前4个月平均水平；4月商品房供应猛增，实际推盘数大大低于批售数量，商品房“囤积”严重！总结：本月内六区新建商品房批准预售91.57万㎡，环比下降43.68%，占全市79.50%；其中住宅批准预售64.9万㎡，环比下降47.96%，占全市73.80%，本月商品房批准预售环比陡降。评论：2012年5月内六区供应量在迎来4月份高峰后急剧下滑，但基数也维持在中等偏上水平，后续竞争压力仍然很大。总结：本月全市新建商品房销售备案103.51万㎡，环比减少0.68%，同比减少30.73%；其中住宅销售备案83.69万㎡，占商品房总比80.85%，备案面积环比减少6.55%，同比减少37.67%。本月商品房销售环比小幅减少，但降幅小于供应降幅，库存陡降。评论：5月延续楼市缓步回暖，成交量与4月基本持平，推新项目较多，“红五月”名不虚传。总结：本月内六区新建商品房销售备案68.21万㎡，环比减少3.06%，同比减少38.16%；其中住宅销售备案53.65万㎡，占商品房总比78.65%，备案面积环比减少9.19%，同比减少46.16%。本月商品房销售环比小幅下降，并且与2011年同期相比仍有一定差距。评论：5月内六区成交环比微降，同期相比仍有很大的差距，整体楼市成交情况不容乐观。总结：本月全市新建商品房住宅销售备案面积最大的为岳麓区，13.07万㎡，占总销售量24.36%。其次为雨花区12.91万㎡，占比24.06%。开福区为商品房住宅销售第三大区域。评论：岳麓区、雨花区、开福区为长沙5月销售前三甲，三区成交比例超过70%，占绝对主导地位。总结：本月全市新建商品房供销比为1.11，其中住宅供销比为1.05，环比回落54%.评论：本月新建商品房供销比回落为1.11，供销渐归于正常水平，库存压力随着“银四月”、“红五月”的楼市短期回暖有所好转。总结：本月全市新建商品房住宅网签均价5252元/㎡，环比下降2.57%；非住宅网签均价9420元/㎡，环比上涨13.46%。评论：5月商业、写字楼局部回暖，位置优越的精装修公寓受宠于市场。高层住宅价格五成在5000-7000元/㎡区间，6月份推新，仍以满足刚需人群的中小户型为主。总结：本月内六区新建商品房住宅网签均价5879元/㎡，环比下降2.97%；非住宅网签均价10162元/㎡，环比下降38.75%。评论：5月内六区成交均价继续回落，非住宅均价自1月以来稳步上升后出现首降，随着楼市淡季来临，未来楼市仍有回跌的可能。[2012.05.01—2012.05.31]长沙市内六区商品住宅户型供销关系表总结：5月内六区各面积段供销关系表看出，60㎡以下户型供销比为1.16；60-90㎡户型为1.46；90-120㎡户型为0.83；120-144㎡为1.29；144㎡以上户型为1.17。评论：5月内六区新建商品房供应环比回落，但整体库存仍处高位，供销比均在1.1左右，90-120㎡成交大幅反弹。总结：2010年以来，截止今年5月底已取得批准预售许可证且未销售的新建商品房面积为1067.54万㎡。其中住宅792.19万㎡，占75.21%；非住宅275.35万㎡，占25.79%。分行政区划来看，雨花区、开福区、岳麓区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占22.09%、19.13%、17.80%；分面积段来看，144㎡以上商品住宅待售量最大，占28.30%，其次是120-144㎡商品住宅待售量占24.80%。[2012.05.01—2012.05.31]长沙市商品住宅成交前十排名总结：本月长沙成交前十市场各区域除开福区外均有楼盘上榜，其中雨花区占4个，天心区与岳麓区各占2个；芙蓉区、望城区各占1个。评论：本月成交前十保利仍然雄据榜首，润和、利海、恒大大打价格战，去化情况理想。长沙2012年5月开盘快讯2012年5月长沙商品住宅开盘详情评论：本月开盘项目12个，星语林阿普阿布青年居住社区一口价撬动咸嘉湖，中海国际社区耀眼折扣抢断刚需，德思勤城市广场地标豪装公寓制造红星购房风暴，五月楼市延续四月飘红走势。长沙2012年5月土地监控2012年5月长沙土地监控详情总结：5月长沙各用途土地成交91%以商业、工业用地为主；从区域来看，望城和宁乡土地成交量较大，占总成交的73%。评论：5月商业与工业性质用地仍为土地成交主力，住宅用地成交持续遇冷，可见开发商拿地的欲望愈加消减。长沙2012年5月报媒2012年5月长沙纸媒跟踪[2012年5月]长沙市楼盘报广投放次数及版面走势总结：2012年5月有全市楼盘在三大媒体投放报广172次，共有100.75个整版版面，平均每次0.6个整版。各楼盘单次投放力度不大，以半版或更小版面为主。2012年5月全市楼盘投放报广力度环比下降，5月新开盘新项目减少及多数楼盘房交会宣传力度较大，减少了报广投放，整体报广投放水平赶不上4月。[2012年5月]长沙市楼盘报广投放次数及版面走势总结：2012年5月各区域投放报广的楼盘数量雨花区最多有47个楼盘为本月楼盘投放冠军，雨花区投放版面为30版，为本月报广投放版面冠军。其它区域楼盘报广投放不及雨花区投放量。可见，5月雨花区营销活动较多，即将新推楼盘较多。2012年5月热点新闻回顾1、住建部再次强调控房价5月或有更大降幅住建部相关人士表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。业内人士表示,去库存已成为开发商5月份的当务之急,购房者有望获得更大幅度优惠。2、国土部：一季度地产景气指数处亚热区间国土资源部8日首次发布的CLI中地指数显示，一季度CLI中地指数预警基本状态良好，其中CLI综合指数、出让价格指数、市场规模指数显示绿灯状态，地产景气指数处于亚热区间。数据显示，一季度CLI综合指数和规模、价格、结构、集约以及景气等多项分指数均出现环比回落。3、房地产用地降低18%地方密集降低门槛卖地5月8日，国土资源部召开座谈会通报一季度土地市场运行形势分析会。讨论楼市调控背景下，当前土地供应存在结构失衡、房地产用地供应占比减少、土地利用效率低下、土地出让金下滑等问题。国土资源部有关人士表示，2012年，国土部会密切关注楼市变化，加大对新政策、新制度的研究和供给，稳妥的推进土地政策预调微调，确保土地市场更为贴合调控预期。4、存准金率再次下调专家称部分资金肯定进楼市央行从本月18日起，下调存款类人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。分析人士认为，在当前经济增速出现下滑的背景下，央行此举意在继续释放流动性。楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是因为投资依然被遏制，所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。5、多地政策刺激刚需入市楼市将迎接五月旺季楼市成交又现反弹。14日，中国指数研究院最新报告，上周被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达82.20%。6、上海：上海楼市新规：沪籍单身人士不得购买第二套住房继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心均证实了该消息。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。7、全国多地部分保障房“遇冷”部分保障房建成后受到“冷遇”，其在选址、交通、价格等方面尚需补足软肋。另一方面，公租房等“新品种”，被市场完全接受还需要一个过程。业内人士认为，在大规模推进保障房安居工程过程中，应防止出现“重建设轻分配”倾向，确保保障房既“叫好”又“叫座”。8、地方救楼市刚需先行住建部寄望信贷支持地方政府的救市政策再度暗流涌动，但与以往不同，这轮所有疑似“救市”做法都有住房和城乡建设部出台的某些文件作为依据。接近住建部的人士透露，住建部希望类似支持“刚需”的做法，在不受限购政策影响的同时，更多在信贷政策上有所体现。9、国土资源部：将对房价上涨过快地区督察指导为确保今年住房供地计划顺利落实，国土资源部近日要求加强对不同地区住房市场形势研判分析工作，对房价上涨过快、计划实施