卷首Editorial5月，就在楼市新政策密集出台后，市场开始进入“混沌期”。投资客基本退出，市场得以降温。全国各大城市成交量大跌，房价开始下降，但长沙楼市却依然在按照自己特有的轨迹逐步前行。5月长沙商品房总成交量较上月仍有小幅上升，但从各周数据来看，本月成交已进入下行轨道。价格方面，从5月各周成交数据来看，长沙商品房价格也已经开始出现微妙的环比下跌，此前持续高涨的房价出现松动迹象。本月开盘的各个项目均只推出其中少部分产品，以试探市场反映。在新政后续作用下，开发商或许会选择减少供应量，以观后市。开发商开始观望，消费者却也在保持观望，买卖双方将以拉锯姿态进入即将到来的传统楼市淡季。然而，未来供应量的集中爆发将导致更加激烈的竞争，抑或引发长沙房地产进入新一轮洗牌。本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其1它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。第一章热点资讯一、宏观经济与市场动态1、业界动态新政过后一月，就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时，又有绿地及恒大之后绿地保利保利两个龙头房企初现降价迹象。据统计，4月至今，上海共有近四十个低调降价楼盘打出折扣让利消息，其中涉及绿地集团五个楼盘，最高折扣为8.8折，房价由此回归至去年年底的水平。保利楼盘“湖畔阳光苑”也位列其中。5月7日上午10时，上海土地交易中心拍卖第一宗成交的地块为浦江镇中心河以南A－3地块，为商住用地。最终成交总价为118288万元，由保利建锦房地产有限公司收入囊中。该地块起始价为42760万，最终溢价率达177%。此外在一边同时进行的浦江镇中心河以南A－1、2号地也得出结保利建锦夺新政后果，该地块为住宅用地，总价为152800万元，该地块由上海陆家嘴金融沪上首拍，楼板价发展有限公司和上海张扬商业建设联合发展有限公司联手拍得。同日下午12755元/平14时，保利建锦又以142622万拿下浦江镇中心河以南C－1、2号地块，出让建筑面积为118965平米，溢价率128%，楼板价约为11989元/平。同天下午，北方城投18.4亿拿下松江富林地块，溢价率92.5%。上海城投110833万拿下新江湾C4地块，底价成交。苏宁环球5月19日晚间发布公告称，公司董事会于19日审议通过了《关于投资设立“芜湖苏宁环球房地产开发有限公司”的议案》。苏宁环球拟苏宁环球设立芜湖独资在安徽省芜湖市鸠江区注册成立“芜湖苏宁环球房地产开发有限公子公司，开发30司”，注册资本金为1亿元，主要经营范围为房地产开发、销售。此前，亿地王项目苏宁环球以29.2亿元竞得芜湖市1006号宗地，该地块位于芜湖中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧地块。按照成交价计算，楼面地价为2593元/㎡。5月19日，大连万达目前已经敲定的武汉万达广场项目就达6个,总投资万达拟投资400亿400亿元,加上即将开业的宜昌、襄樊的万达广场,近年,万达要在湖北开10湖北建6个万达广个万达广场。在武汉的6个万达广场中,有4个五星级及以上的酒店,其中2场个达到国际六星级:万达君悦酒店和万达威斯汀酒店都将陆续开建。本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其2它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。此前北辰、首开之所以联合拿地，是因为当初竞拍该地块制度对竞买方资首开否认退出和市格方面有要求，而首期62亿元的地价款是由北辰独力承担的，而北辰也一场有关，北辰成长直独立承担开发责任，首开4%的股权出售价为2524.42万元，相比整个地沙全资地王王的92亿元盘子来说，可谓“毛毛雨”。“首开退、北辰进”，这个结果也将显得很顺理成章。2、市场资讯央企：78家央企退央企的房地产业务转让有三种形式，包括：通过内部协议转让，由央企自出地产业务进程缓行处置；央企之间进行股权调整，但需要国资委批准；凡是要进入公开市慢仅7家挂牌转场处置的，产权市场将承担主要责任。其中，前两种方式均为央企内部交让易，对多数企业参考意义不大，而公开市场的房地产业务转让进展缓慢。7日开始竞价的长阳镇地块，房屋销售限价为1.25万元/㎡。该地块的挂牌出让起始价为11.8682亿元，建筑控制规模为23.9507万平米。折合到每京首个限价商品房平米的起始地价仅为4955元/㎡，开发商仍有一定的利润空间。目前该区地块挂牌出让，未域的商品房售价已经达到1.5万元/㎡左右。该地块的挂牌竞价截至本月20接房企报价日，网上竞价的每次加价幅度为400万元。到6日下午6时，该地块尚未出现开发商的报价。以新“国十条”为核心的房地产调控政策出台十余天后,开发商逐渐稳住阵脚,纷纷研究应对策略。长期来看,以万科等为代表的大型房企,已经在计划于产品线、城市策略等方面做出调整。眼前,如何令已经交付定金的意向购房产商谋“新政”房者顺利实现购房成为重庆、上海等地开发商忙碌的重点。帮助购房者做对策，开发销售战“假离婚”,甚至暂时垫付购房者未能从银行贷到的款项等,都被列入开发商略全面调整研讨的对策范围。受开发商贷款收紧和个贷收紧的双重挤压,开发商将在不远的将来面临新一轮融资压力,而降价回款,将随着眼前问题的解决,成为开发商下一步的研究重点。天心区南湖片区——投资逾40亿元的保利?南湖广场项目正式奠基。南湖保利南湖项目开工广场规划用地面积12.3万平方米，分高档商务区与超高层住宅小区两大部总投资40亿建分，商务区由1栋200米写字楼、1栋130米公寓组成。为推动长沙“两200米高地标型”社会建设，有效解决超高层建筑能耗高的问题，南湖广场项目将引入本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其3它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。国家建设部3星级绿色建筑标准，打造长沙首个“绿色”城市综合体。项目预计将于两年内完工，建成后将成为集商业、办公、居住等功能于一体的超高型城市综合体及南湖片区的华美地标。日前召开的全市安居工程和棚户区改造（国有工矿棚户区改造）工作会议今年全市要完成城上，市委、市政府宣布今年全市安居棚改工作目标是完成城市和国有工矿市和国有工矿棚户棚户区改造200万平方米！自2008年以来至今年一季度，全市累计完成区改造200万平方棚户区改造308.25万平方米，长沙市民的生产生活环境明显改善，城市人米居环境大为改观。自4月15日房产新政出台以来，采取观望态度的准购房者越来越多，上海、北京、广州、深圳等在内的一线城市房屋成交量已普遍下降，从长沙各大新政满月，个人房银行的情况来看，个人住房按揭贷款额环比普遍下降了20%左右，二手房贷缩两成贷款额则下降了50%左右，有的银行甚至基本上停止了个人住房贷款的发放。二、政策法规住房和城乡建设部、民政部、财政部联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入三部委联合发通退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。明知:转租或出借廉确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租租房将被收回住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确房地产调控再祭利土地增值税清算过程中的若干计税问题。在“新国十条”和各地细则均提器，土地增值税清及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从算从严执行严执行。针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和住建部：已购经适服务不到位等问题，住房和城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房房再购他房必须退管理。通知要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责出令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其4它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。视同以虚假资料骗购经济适用住房。对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。房产税今年或将试全国工商联房地产商会会长聂梅生19日表示，今年中国可能出台房产税试点，房价6月后松点，加大房地产持有环节的税收征收力度，以促使房价走向合理区间。此动外，热点城市房价肯定会有所松动，6月底会显现眉目。湖南省国土厅近日出台《关于进一步严格土地市场动态监测与监管数据报湖南：开发商不按备的通知》，《通知》首先明确严格控制土地供应和开发利用信息填报，强时开工，拿地将受调各级国土部门严格落实项目开竣工申报制度，并对已供土地的开竣工、限开发建设进度等情况进行实地巡查，及时更新开发利用信息。“也就是说，如果不要求及时开工竣工，开发商就不能再拿新地。”5月6日，深圳国十条新政细则出台，内容基本上按照国十条执行。并没地方细则加速调楼有出现前期业内预计的“比中央还严厉”，即使如此，专家也指出不能低估市控落地，湖南拟新政细则对于市场的影响。迄今为止，随着中央楼市调控政策的逐步实行，于近期出台北京、深圳、天津、海南、青岛等地已陆续出台楼市调控的地方细则。据了解，湖南、广州等地的调控细则正在酝酿之中，也将在近期出炉。当大多数人确信，上海征收房产保有税的方案已呼之欲出之时，国税总局新闻处处长牛新文本周