2010/10/11世聯地產长沙房地产市场周报长沙房地产市场周报（（10.0310.03--1100..0909））世联地产世联地产··市场部市场部2010/10/1112010/10/11世聯地產导读在国家强势调控下，周成交量已呈稳态、渐趋回归理性之路的长沙楼市在八月突然“回暖”，土地成交再现高峰、高端地产交易量价齐升，金色九行业动态月更是喜讯连连，商品房网签成交122.08万平米，同比上升20.67%，环比上升21.91%。九月底，楼市再出新政，力度超前，长沙具体执行细则迟迟未出，世联研究认为，长沙楼市的不确定性再度增加。住宅成交本周（10.3-10.9）长沙市新建商品住宅网签3445套，较上周减少956套，减幅21.72%；面积约34.66万平方米，较上周减少12.13万平米，减幅25.92%。本周住宅均价为5575元/㎡，比上周5495元/㎡上涨80元/平米。报广投放本周有11个楼盘投入报广，投入频次19次，共计版面12.83版，受国庆放假的影响，本周报广投放量较上周大幅减少。报广诉求点以开盘或者加推为主。22010/10/11世聯地產行业动态ü土地交易ü住宅成交ü区域楼盘ü报广统计32010/10/11世聯地產楼市调控急调头五中全会或定调楼市政策方向(10月8日)主要内容资n楼市二次调控的“靴子”终于落地。9月29日,多个部委出台的“最严厉调控政策”,明确要求各地“立即”制定的细则,已发细则的地区要进一步调讯整和完善。“时至今日,多个地方尚未出台地方的问题有望在本月15日召开的十七届五中全会时给出“一个说法”。世联评论n在全国范围来看，在供需结构没有得到有效改变的情况下,即使“银十”遭遇“滑铁卢”，要让房价真正理性还需要做更多的工作。此外，多个地方尚未出台具体执行细则，政策的真正落实还需要一段时间。n长沙十一黄金周延续了九月的热销局面，新政对目前长沙楼市的影响有限，购房者不要受太大的影响。42010/10/11世聯地產财政部：恢复征收房产税是必要的（10月8日）主要内容资n财政部、国家税务总局认为，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要讯的，有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。世联评论n上海、深圳等地频传将征房产税的消息，税率0.3%到0.4%，并且以后将逐年递增，如果按这标准执行，力度相当大，确实是限制投资客、投机商炒房的一个重要举措。n而如果这些房源都拿来出租，多出的房产税会转嫁到租房客头上，就像征收营业税一样，由买房的的来买单。房产税一年几千元，平均摊到每个月的金额大概三四百块，这对于刚刚工作的无房年轻人来说，并不是一个好消息。52010/10/11世聯地產ü行业动态土地交易ü住宅成交ü区域楼盘ü报广统计62010/10/11世聯地產本周土地成交7宗，面积33.57万㎡成交单价起始价成交价成交单价楼面地价成交地块编号详细地址用地面积（㎡）用地面积（亩）规划用途容积率（元/平成交单位(万元)(万元)（万元/亩）(元/㎡)日期方米）湖南大地服[2010]网长沙市开福区新港2010-10-50607.2275.91住宅≤1.25127.2651281013.2967.56844.41装工业城有挂042号镇地块9限公司商业湖南鸿邦房[2010]网长沙市开福区新港商业、住≤6.5，2010-10-38980.7358.476684.9998352523.04168.21#DIV/0!地产开发有挂043号镇地块宅住宅9限公司≤3.0住宅2.8；湖南福晟地产开发房有[2010]网长沙市开福区新港商业、住2010-10-120908.07181.35商业、住15112.64365633024.03201.61#DIV/0!限公司挂044号镇地块宅9金融(保长沙市房地产名融开发宅3.222010-10-长沙市路与滨江景观道交岳麓区茶山5261.867.89险)、写字≤6.04736.0047369000.62600.071500.10有限公司[2010]网9汇处西北角楼挂045号[2010]网长沙市岳麓区梅溪商业、住88410.36132.61≤4.0挂046号湖片区B-05地块宅湖南省置业有源限城公2010-10-36284.00602846818.66454.601704.66司9[2010]网长沙市岳麓区咸嘉商业、办2010-10-湖南嘉原置业有限公司11748.2417.62≤4.56424.0064245468.05364.561215.12挂047号湖路公9[2010]网湖南圣湘生物科技有限2010-10-工挂09号岳麓区农一路以西19765.8429.65工业≤1.01018.001018515.0334.34515.03公司9继续挂牌本周无新增公告土地。土地成交7宗，面积33.57万㎡，较上周增加22.73万㎡；其中商住综合用地成交5宗，面积26.53万㎡，较上周增加21.7万㎡；住宅用地成交1宗，面积5.06万㎡；工业用地成交1宗，成交面积1.98万㎡。72010/10/11世聯地產ü行业动态ü土地交易住宅成交ü区域楼盘ü报广统计82010/10/11世聯地產本周市场整体特点：内五区新建商品住宅成交——量跌价升本周与上周成交情况对比（套）（元/㎡）25007000本周内五区新建商品房网600020005000签3571套，35.64万平15004000米，均价5653元/平米；100030002000500其中住宅网签3571套，100000天心芙蓉雨花开福岳麓34.66万平米，均价为上周成交套数3753702188656812本周成交套数577291109048210055575元/平米上周成交均价52965626566061454547本周成交均价56635447564657165402从网签成交量看，本周雨花区成交1090套，成交套数居内五区之首，其中万家城、融科东南海、恒大绿洲分别成交317套、146套、83套，三楼盘共成交546套；岳麓区成交1005套，仅次于雨花区，其中麓谷林语成交126套；天心区增长速度最快，比上周多成交202套，共计成交577套，其中保利花园和钱隆学府分别成交107套、133套。从网签成交均价看，开福区均价为5716元/平米，价格连续四周回落，但仍为内五区价格标杆；岳麓区成交均价上升最快，较上周上涨855元/平米，涨幅18.69%，主要由于经适房成交量减少所致。92010/10/11世聯地產商品住宅周成交均价走势商品住宅周成交均价5575元/㎡，较上周上涨80元/㎡，涨幅1.46%近期各周全市商品住宅成交均价走势（元/㎡）600055005495557553395389536253875309523752205204513751175000503850484834483049004731460745004418449344224000350030005.9-5.16-5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.78.8-8.15-8.22-8.29-9.5-9.12-9.19-9.26-10.3-5.155.225.296.56.126.196.267.37.107.177.247.318.148.218.289.49.119.189.2510.210.9本周长沙内五区住宅均价5575元/㎡，周均价首次突破5500元大关。从市场数据来看，本周商品住宅成交均价较上周继续上涨，9.29新政对市场价格没有明显影响。世联观点：楼市调控新政究竟能对省会长沙楼市产生怎样的影响，目前难有定论。从9月29日的出台到现在，不足半月的时间还不能让调控政策的威力完全释放出来。根据世联市场研究统计，10月份将有40余个楼盘集中开盘或加推，开发商出货压力进一步增大，即便不出现明显的价格下降，折扣优惠等促销力度也会不断加大。102010/10/11世聯地產商品住宅周成交面积走势本周商品住宅成交面积34.66万㎡，环比减少12.13万㎡，减幅25.92%近期各周全市商品住宅面积成交走势x10000平米5046.7938.3536.664034.6629.629.7630.593025.9127.326.5924.125.4524.0223.3722.320.620.521.5618.5819.9919.442011.91005.9-5.16-5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.78.8-8.15-8.22-8.29-9.5-9.12-9.19-9.26-10.3-5.155.225.296.56.126.196.267.37.107.177.247.318.148.218.289.49.119.189.2510.210.9本周商品住宅成交面积（34.66万平米）比上周（46.79万平米）减少12.13万㎡，减幅25.92%。世联观点:9.29新政影响最大的是购买90平米以下的中小户型的首置客户群体，4.15新政后，首次置业购买90平米以下户型的客户，首付两成的占绝大部分，部分楼盘甚至占到95%以上，其中有较大一部分置业者没有支付三成的能力。对于购买能力不强的首次置业者，提高一成的首付会增加较大的购买压力。本周成交量出现回落，仍属正常市场波动，受新政影响较小。此次调控政策尚未出尽，也许只是一个开始，政府将会根据市场的反应来择机调控。112010/10/11世聯地產商品住宅周成交套数走势分析本周商品住宅成交套数3445套，与上周