谨呈：融汇集团新余江山御景商业部分市调及定位Con城市解析tents商业解析项目解析项目定位租售策略Part1.1新余简介新余是神话传说中七仙女下凡的地方，是江西最美丽的城市，也是一座快速新余简介崛起的现代工业城市，一座环境洁静、绿树成荫的城市，一座全国卫生城市，是全国唯一的国家新能源科技城、全国22个国家森林城市之一、中国十大最具安全感城市。?新余位于江西中部，地处南昌、长沙两座省会城市之间，是江西最年轻的一座工业城市。简称“渝”，1960年设市，1963年撤市，1983年复市，现辖“一县四区”：分宜县、渝水区、仙女湖风景名胜区、新余经济开发区和仰天岗管委会。新余位于北纬27°33’～28°05’，东经114°29’～115°24’,属亚热带湿润性气候，具有四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛、无霜期长、严冬较短的特征。新余市聚集了一大批新能源企业，形成高技术人才与太阳能光伏产业之间的良性互动，并朝着建设国家新能源科技城的目标不断迈进，成为远近闻名的“经济小巨人”。新余简介新余是一座钟灵毓秀的人文古城，新余的城市建设被誉为“深圳速度”，所以更是一座正在崛起的工业城市。新余市是一座钟灵毓秀的人文古城新余历史悠久?新余市人才辈出，江西第一个状元卢肇，北宋江南第一个宰?新余市的城市建设被誉为“深圳速度”，近10年新相王钦若，明朝权臣严嵩，著名国画大师傅抱石，医学巨子增城区面积15平方公里，其规模、速度、效益在全何大一都是新余市人。明代宋应星的世界科学巨著《天工开国中小城市中罕见，是全国1979年—1983年建市的物》在新余市完成。毛泽东同志在新余市主持召开了著名的75个中小城市中，5个工业发展速度最快，经济效“罗坊会议”和闻名于世的“兴国调查会”。益最好城市之一，城市面貌发生了深刻的变化。新余简介新余是新余市是一座环境优雅的宜居，开明开放的移民城市；新余的城市建设被誉为“深圳速度”，所以更是一座正在崛起的工业城市。新余市是一座环境优雅的宜居，开明开放的移民城市新余市是一座正在崛起的工业城市??新余市境内山清水秀，生态优美，森林覆盖率达新余市的城市建设被誉为“深圳速度”，近10年新53.8%。“七仙女下凡”之地仙女湖，是湖泊型国家4A级增城区面积15平方公里，其规模、速度、效益在重点风景名胜区，已列为江西省首批园林城市、全国绿全国中小城市中罕见，是全国1979年—1983年建化先进城市、全国卫生城市、全国双拥模范城市、全国市的75个中小城市中，5个工业发展速度最快，职业教育先进城市、全国社会治安综合治理先进城市。经济效益最好城市之一，城市面貌发生了深刻的变化。新余市交通便捷，城市功能完善：全市公路、铁路、航空相结合的立体化交新余交通通体系已经形成，新余交通便捷，水陆通行，袁河水道经赣江入长江，使新余市越来越成为投资者的热土。?三纵四横的外部道路网络，浙赣铁路横贯东西，京九铁路傍市而过，新余火车站是沪昆铁路线上主要车站之一；?赣粤、沪瑞、武吉三条高速公路和四条省道在新余交汇，成为全国680多个城市中少有的高密度高速公路通过的城市，构建了新余与“长珠闽”对接的5小时经济圈；?公路四通八达，与周边县市形成了1小时交通经济圈；?在全省率先实现村村通水泥公路，形成“半小时经济圈”；?经高速公路通达昌北机场仅需1个多小时；文化教育新余具有渊远的人文底蕴，文化软实力强，举办高雅文化活动提升城市品位，新余基础教育全省领先。?基础教育全省领先，有4所全省优质高中，高中教育普及率达84％。新余少儿艺术驰名全国，多次获得全国金奖，三进北京、两进中南海演出，受到了党和国家领导人的多次亲切接见。?挖掘独具新余特色的仙文化、抱石文化、天工文化以及钢铁文化等丰富文化资源，不断兴起社会主义文化建设新高潮，着力打造文化大市《新余市城市总体规划（2008—2030年）》提出的城市定位：“国家光伏、城市规划新能源和江西钢铁产业基地，鄱阳湖生态经济区副中心，环境优美的山水旅游城市。”?按照《新余市城市总体规划（2008—2030年）》提出的城市定位，围绕《新余市国民经济与社会发展十一五规划》，战略规划将新余市的整体发展规划为：?城市发展的总体目标：“国家光伏、新能源和江西钢铁产业基地，鄱阳湖生态经济区副中心，环境优美的山水旅游城市。”?人口规模：市域人口规模：近期2015年134万人；中期2020年147万人；远期2030年人口170万人。中心城区人口规模：规划近期2015年63万人；中期2020年75万；远期2030年96万人。六座新城规划六座新城：滨河新城，孔目江新城，仙来新城，城东新城，仰天新城，霞江新城(高铁新城)。?规划六座新城：滨河新城，孔目江新城，仙来新城，城东新城，仰天新城，霞江新城(高铁新城);?四个新市镇：下村，良山，罗坊，河下。?新市镇解释：又称计划城市，指事先经过周密计划所兴建的新城市或大型社区，取代现有都市市中心向四方扩张的发展模式。新市镇通常位于城市的郊区，主要目的是解决和舒缓市中心过多的人口和由此而产生出来的种种社会问题，新市镇既不同于城市，又不同于城镇，是介于城市和城镇之间的一种模式，从人口规模上来讲可列入小城市之列。新余市行政区按照现实情况将分成“一城五区”的空间布局，以新余城区为中一城五区心，以分宜县为次中心，以铁路两侧沿线为纽带的“两区一线”经济主体架构基础上，将新余市划分为五大区域。?“一城五区”的空间布局：1、以城市服务业和人口居住功能为主的城市功能区；2、以农业和农副产品加工为主要功能的综合农业区；3、以基础工业区、新型工业区、城镇工业平台等为主体的工业集中区；4、以森林为主体的林业生态区；5、以袁河水系、孔目江湿地、仙女湖等构成的水域生态涵养区。下村镇罗坊镇分宜县城新余市区河下镇良山镇旅游规划《新余市旅游发展总体规划（2008年—2020年）》，主题是“天工开物之城、浪漫魅力之都”，打造国家级旅游生态区。主题：天工开物之城、浪漫魅力之都战略目标?1、国家级旅游度假区（背景：打造以度假、休闲为主?“天工开物之城”体现新余的悠久历史和为世界科的旅游城市，也是新余未来的旅游发展目标）学技术所作的贡献，“浪漫魅力之都”则体现在七仙?2、国家级生态园林城市（背景：新余市2005-2020年女下凡的美妙传说中，两者的结合从历史和现实两城市发展总体规划目标）个时间序列，城市和水体两个空间层面对新余的旅?3、国家级节庆活动——东方情人节（背景：民间喜闻游进行高度概括，体现自身的独特地位和作用。乐见的“仙女下凡”故事原创地）功能定位新余--中国最具仙女文化特色的休闲度假旅游目的地。?中国最具仙女文化特色城市概念的提出，是跳出江西看江西，站在全局的角度，以更加宽阔的视野定位江西旅游业发展思路的结果，是新世纪江西省旅游业发展的目标之一。基于新余市的区位条件、仙女湖的资源优势、文化内涵以及景区环境等因素，在经过认真思考分析后中总结而成。?钢铁工业和太阳能产业是新余的特色产业，也是强势产业，依靠产业集聚发展商务旅游，具有现实的资源优势，有进一步发展的巨大潜力。功能定位新余--华东最具魅力的生态宜居城市。?新余市经过近几年的建设，城市生态环境日益改观。城区兴建了国家级的孔目江湿地公园，全国唯一以画家名字命名的名人公园---抱石公园，以及城市中大大小小城市绿地和道路绿化，使新余的环境比以前明显好转。?仰天岗森林公园是“新余之肺”，是新余城区的“靠山”。对仰天岗森林公园进行保护性建设，充分保护其生态环境。?国家级园林城市的创建，使新余的城市面貌、城市环境、城市建设在一定程度上都有质的提高，使新余成为“园中城，城中园”式的园林城市。进而达到华东最具魅力的生态宜居城市。功能定位新余--江西最具活力的商务旅游目的地。?新余具有将“钢”文化旅游、教育旅游以及太阳能产业旅游三重文化资源融合在一座城市的魅力。?新钢是省属国有特大型钢铁联合企业，拥有600多个品牌、2500个规格、新钢公司船板产量跃居全国同行之首。新钢在外的声誉在某种程度上讲甚至超过了新余，来新钢进行商务活动的客商逐年增多。?新余的职业教育被教育部称为“新余现象”，在30万城市人口的新余市区，拥有9万人的职业教育学生，占城市人口近三分之一。新余每年接待的职业教育考察团就有50余个。?太阳能产业是新余近年来发展起来的新兴产业，江西赛维LDK太阳能高科技有限公司是目前亚洲规模最大的太阳能多晶硅片生产企业，赛维LDK是江西省企业有史以来第一次在美国上市的企业，正在崛起的世界“硅都”，使每年来LDK工作的国际专家、参观考察的国内外专业技术人员、进行国际商务活动的商人日益增多。结合新余市旅游资源的分布特点、旅游产业发展的相关基础设施的现状，将旅游布局未来新余市旅游发展空间结构布局划分为“飞鸟型”总体布局。这一布局呈孔雀西南飞态势，使游客有回家的感觉。飞鸟型结构也意寓新余旅游从此腾飞，展翅翱翔。?根据《江西旅游业发展总体规划》和新余市政府《关于加快发展服务业的决定》中对旅游业的发展目标要求。结合新余市旅游资源的分布特点、旅游产业发展的相关基础设施的现状，将未来新余市旅游发展空间结构布局划分为“飞鸟型”总体布局。这一布局呈孔雀西南飞态势，使游客有回家的感觉。飞鸟型结构也意寓新余旅游从此腾飞，展翅翱翔。?“龙头”：即以仙女湖和大岗山景区为“龙头”，带动新余形成高位突破和产业升级。?“核心”：即以新余市中心城区为“核心”，组织和带动新余全市旅游产业的有序发展。?“两翼”：依托资源密集分布，内外交通联系便捷的优势，在全市范围内形成各具规模特色的两翼旅游功能区片：即北部蒙山区块（右翼）和东部百丈峰区块（左翼）。旅游布局新余市中心城区—核心（