2010年保定市房地产市场商业调研一、保定市各大商圈分布1、裕华中路商业圈：代表项目：保定商场、北国商城、钟楼商厦、保定百货、裕华小商品批发市场及永华南路、恒祥南大街沿线商业等；配套服务：直隶总督府、大慈阁等旅游景点；商圈特点：传统商圈，商业氛围最为成熟。2、火车站商圈：代表项目：鑫龙湾、福泰商贸、十方商贸城等为代表的小商品批发市场；配套服务：保定宾馆、海龙商务中心等；商圈特点：商业产品档次总体感觉较低。3、朝阳南大街商圈：代表项目：香江家居、时代商厦、国贸大厦、大世界商业城、新天地百货等规模商厦。保定把朝阳南大街时代商厦路段规划成商业集中带，形成多元化的商业服务，商业氛围浓厚，为保定新兴商圈。从发展的角度看，朝阳南大街商业集中带将成为保定市消费方式的最前沿：集文化、娱乐、休闲、餐饮、展览、服务、旅游观光于一体，真正实现了涵盖所有消费层面的一站式购物，使购物真正成为一种享受，其商业集中效应将逐步显现出来。配套服务：百世开利大厦、中银大厦等；商圈特点：商圈规模较小，正处于不断成长发展中。4、朝阳北大街商圈：代表项目：保百购物广场、丽隆家居广场、京海世贸广场、天鹅路临街商铺；配套服务：恒通财富中心、假日酒店、星光酒店及国际俱乐部、美食山等；商圈特点：高档的商务休闲娱乐场所聚集，保定市商务气氛最浓，消费水平最高的区域。5、东风路商圈：代表项目：东风商贸广场、北京华联、华联步行街、大润发超市；配套服务：滨河公园、财达证券；商圈特点：该商圈项目少，比较分散。二、保定市各大商业按类型分布1、大型商场：裕华路的保定百货大楼、商业大厦、保定商场、钟楼商厦、小商品批发市场、劝业场、北国商城；小北门的四通商场；东风路东风商贸广场，华联步行街；朝阳大街的时代商厦、新天地百货、国贸大厦、大世界商城；高开区的保百购物广场、京海购物广场。2、大型超市：裕华路的世纪联华超市，东风路的北京华联，滨河公园那边的大润发超市，以及遍布保定市各处的大中小型惠友超市。尚未进驻保定的大品牌：沃尔玛、家乐福、保龙仓、易初莲花等。3、大型家具、电器商场：香江家居、颐高数码城、国美电器、苏宁电器、大中电器、前卫路家具城、鑫丰家具城?、七一路家居广场、三丰家具城、时代家居广?场、新高点家居广场??、宜尚家居、五一市场家具城?等。?4、大型KTV、影院：东方红、酷热、相约、红豆练歌房、震撼歌吧、宝丽金练歌房、天籁之音歌吧、知音休闲歌吧、龙凤歌舞厅、天王音乐沙龙、休闲音乐岛、明都文化娱乐中心、缘份天空歌吧、单行道、金利歌舞厅、泽艺音乐工作室、春光ＫＴＶ会所、动感地带、交通舞厅；保定大剧院、玉兰影剧院?、百花影院?、河北影剧院?、?保定天映影城。5、保定的大型洗浴城：鑫友会所、华夏洗浴城?、水晶宫?、大道堂养生?、天康养生园?、金?海岸洗浴健身俱乐部?、福康阁、捷达洗浴城?。?6、大型酒店：如家快捷酒店、汉庭快捷酒店、保定电谷锦江国际酒店、保定星光国际商务酒店、秀兰饭店、卓正国际酒店等。7、餐饮店：（1）、快餐店：肯德基、麦当劳、必胜客、德克士、李先生、田老师红烧肉（2）、连锁餐饮店：北斗星、金汉斯、比格、好伦哥（3）、大型饭店：玉兰香保定会馆、美食山、地球村、奇芳阁（河北人家）、老城根、大柳树、金筷子、全聚德8、会展中心：百事开利（即：保定大剧院）三、保定市各大商业店简介：（Ⅰ）、大型商场：1、保定商场保定商场坐落在保定市最繁华的裕华路商业闹市区，东邻古老的钟古楼，南与全国十大名园之一的古莲花池相对，西靠直隶总督署，北倚大慈阁，地理位置得天独厚。公司始建于1971年，是闻名遐迩的老字号商业企业。保定商场是以商业零售、批发为主业，经营日用百货、家用电器、服装针织、五金交电、食品副食品等9万余种商品。近几年，逐渐由一个单体的传统百货店发展成今天的多功能扩张型企业，以商业零售、批发为主营项目，兼营餐饮、娱乐等。2、保定百货大楼地理位置十分优越：位于保定市中心，距名胜古迹直隶总督署、保定古莲花池仅200米，顾客川流不息，人气十分旺盛，居全市之首。坐落在繁华商业街——裕华路上，营业面积1.5万余平方米，经营商品品种15万余种，地上五层，地下两层，下设7个经营公司，经营商品6万余种。是保定市的一家相对较老商场，在老百姓心目的信誉度较高，口碑也很好，商品质量高，服务也很好，到这儿购物的人也很多。其中地下经营食品超市，地上采用先进的开架售货模式，主营男装精品、女装精品、羽绒服系列、真皮服装、床上用品、羊绒衫、羊毛衫、女士用品、休闲装、淑女装、童装、体育服装、黄、铂金饰品、珠宝、高档名表、箱包皮具、工艺品、皮鞋精品、旅游鞋、休闲鞋、健身器材、照像器材、电脑、自动化办公设备、高档化妆品、洗涤用品、视听产品、家用电器、手机等。3、北国商城在保定算是档次比较高的商场了，购物环境还可以。国际名牌，有时特卖场，打折一二百块钱也能买下来。因为处于老城，规模不是很大，没有石家庄的规划好。这里跟保百购物广场档次相当，只不过是两个辐射的商业圈不同而已，这个在南市区，保百购物广场在新市区（北市区）。价位定的很高，五一、十一、元旦、春节，总会购物送E卡，但是E卡的使用要受限制。4、钟楼商厦保定钟楼商厦是保定市惟一以名胜古迹命名的国有大中型现代化综合零售商场，它坐落在保定市裕华东路1号，被大慈阁、钟楼、古莲花池等名胜古迹环抱，交通便利，建筑面积15000平方米，商厦内设有纺织、针织、服装、鞋帽、化妆、文体、食品等16个经营公司，各公司备有名优特新商品专柜，价格合理，适合多层次消费者选购，经营品种30000余种。自94年开业以来，连续二年被河北省命名为“名星企业”，被省工商局命名为“重合同守信用单位”，被市委市政府命名为“文明单位”。5、保定时代商厦保定时代商厦位于保定市朝阳路18号，北临中银大厦，东靠燕赵大酒店，集零售、批发、维修、餐饮、娱乐一体，总营业面积2.3万平方米，经营商品6万余种。6、大世界商业城地址：保定市市辖区朝阳南大街（朝阳南大街与东风中路交叉口）主营范围：服装、鞋类河北省保定大世界商业城是中型一级国有商业企业。位于保定市朝阳南大街66号，与时代商厦、新天地百货城三足鼎立之势，与市委市政府办公室大楼、中银大厦、《保定日报》社、《保定晚报》社遥相辉映，与燕赵大酒店、国贸大厦、保定市高新技术开发区融为一体，并由3000平方米的停车场，地理位置优越，交通运输便利，是经商的黄金地段。保定大世界商业城于1991年9月29日开业，占地面积55亩，营业面积2万平方米，员工900多人。主要经营服装、鞋类等商品。还有北广场商业城工业品市场，始创于1994年早市，于2004年8月改建成钢结构半封闭大棚，占地24亩，经营面积1.4万平方米，经营摊位1200个只要经营中低档服装、百货、布匹、鞋帽、针织品等，日客流量36000人，成为周边地区居民的主要购物消费场所。7、东风商贸广场（步行街）地址：保定市市辖区三兴街（恒祥北大街与东风中路交叉口）主营范围：以童鞋童装为主（Ⅱ）大型超市：1、大润发（原大福源）营业面积1万8千多平方米，经营2万余种商品，人性化的卖场动线设计，融合了传统市场的新鲜，仓储超市的便宜及百货公司的服务。2、世纪联华超市上海世纪联华超市发展有限公司系联华超市旗下经营和管理大型超市的专业公司，具有独立的营运机制和管理体系，按国际现代化大型零售企业模式设置，按市场机制运作，依托和吸收高素质的经营管理人才与国际接轨的先进的管理模式，以及高效准确的信息系统等企业的核心技术。世纪联华大卖场以质优价廉的商品，先进的硬件设施和优质的服务，为消费者营造良好的购物环境，满足了一站式购物的消费需求。在商品经营的同时，以贴近老百姓的生活为切入点，拓展生鲜食品经营，形成个性化经营特色。3、北京华联北京华联综合超市股份有限公司保定分公司。公司简介：销售百货、针纺织品、日用杂品、无绳电话、手持移动电话机、传真机、文化办公用品、五金交电、机械电器设备、工艺美术品、珠宝首饰、包装食品、包装饮料、粮油食品、土产品、家具、花卉、电子计算机软硬件、饮食等。4、万家福超级市场保定市万家福超级市场有限公司现有十家直营门店(高开区店、花园里店、联盟路店、富昌店、河大店、府河店、福泰店、富阳店、环西店、省印店)和一个配送中心，经营商品1万多种，年销售额近2亿元。5、秀兰地下超市秀兰地下超市，美丽的军校广场上的一个地下超市,方便了周围的居民,而且里面还有一个大型的美食广场。（Ⅲ）大型家具、电器商场：1、香江家居建设规模：香江家居国际体验中心项目占地24.6亩。保定香江家居国际体验中心是由亚洲家居建材龙头企业——香江集团以“家居与世界同步”的开发理念，而全新打造的具备国际品质的高端家居体验馆，是第四代家居商业业态的优秀代表。保定香江家居国际体验中心位于市区朝阳大街与百花路交汇处西北侧，位属保定市的新兴中心商圈，周围密布城市主要商业网点、政府机关、金融机构、主流媒体和文化娱乐场所。香江家居国际体验中心有A、B两个区域，分别为六层和五层大厦，地下一层规划有最先进的地下停车场，总建筑面积近10万平方米。香江家居国际体验中心拥有国际一流的建筑品质，创造性的采用“双首层加独联体”的现代建筑风格；不仅恢弘大气、美观时尚，而且还成功实现了A、B两区的人流互动，极大的满足了消费者体验式消费的需求。香江家居国际体验中心集家居建材产品展示交易，家装设计、标准制定、“家文化”体验、商务休闲于一体；围绕居家生活开设“陶瓷洁具、地板主材、橱柜厨具、灯饰灯具、装饰五金、内门系统、家居用品、生活家电、各式家具、油漆涂料、家装设计”等十余个风格迥异的体验分区，并将开设不同主力风格的家装实景样板间。香江家居国际体验中心