2012/05海口商业综合体市场调查海口商圈分析图海秀商圈西海岸商圈望海国际广场（酒店公寓、时尚购物广场）滨海新天地万国大都会（酒店、商业中心）紫园明珠广场（购物商城）秀英商圈欢乐颂—海南农垦商业中心香樟林风情街国贸商圈上邦百汇城（购物广场）宜心购物公园生生百货玉沙京华城城市商业综合体市调名录海口商圈分析图海秀商圈望海国际望海国际望海国际望海国际望海国际广场该项目升级改造理念：档次升级、扩充客群、环境升级服务升级项目类型：城市中心国际岛时尚型大型购物中心该项目以全品类时尚购物为商业核心理念，辅以特色餐饮的有机组合，营造了交互式购物环境该项目的差异化定位形成对购物中心单一业态的压倒性覆盖6F面积为3550平方米，其中山西老面馆、一番回转寿司、芭蕉亚洲、豆捞坊、拾味馆等餐厅已经营业富士康名表城万国大都会、、得胜沙步行街得胜沙步行街、、女人街女人街、、东方广场东方广场、、万国大都会位于海南省海口市最繁华的两大核心商圈（海秀路商圈和解放路商圈）之交汇处，周边商业网点云集、人气鼎盛、商业繁华。以“万国大都会”为中心的万国大商业圈正在形成------周边有香港城、汇锦名城、运动品牌专卖一条街、乐普生、明珠广场、第一百货、泰龙商城、友谊商场场解放路老商业街、新华南电器一条街、博爱路批发一条街，还有家乐福、国美、肯得基、麦当劳等商业巨头，商业、餐饮、娱乐、休闲各种业态齐全，商业氛围浓厚；19条公交线路通达全城，交通网畅通东西南北；汇聚整个海口消费源、网聚171万消费群体，属海南省省会城市的中央商务区（CBD）属居属居，，办公人口众多办公人口众多、、居住人口居住人口，，自然环境情况：紧邻项目东侧为市政府规划的“一园两湖”公园---海口的城市客厅所在地，对面紧邻海口市最繁华的商业中心--海秀路商业圈，北面紧邻繁华的解放路老商圈；商业环境好。人文环境状况：项目地周边为大量的城中村及新建商品住宅2222小区和办公区小区和办公区住、办公、商业于一体的商住中心。地理位置项目位于海口市大同路西侧，项目占地面积25312m，总建筑面积约140123.4m(不含技术层)；地上建筑面积：107872.2m，地下建筑面积:32251.25m；停车位1400个，地块呈较为规则的“L”形。建筑密度：42%，容积率：3.5，绿化率:5%，功能为商业综合体。；；4.5m4.5m层高层高，，平方米平方米1158711587面积为面积为-1F面积为13497平方米，层高4.5m；夹层面积为10924平方米，层高4.0m；1F面积为10139平方米，层高4.5m；2F面积为10893平方米，层高4.5m；3F3F4F面积为11435平方米，层高4.5m；5F面积为11161平方米，层高4.5m；6F面积为11043平方米，层高4.5m；7F技术层面积为985平方米，层高4.5m+2600平方米，层高2.7m；7F顶面积为3800平方米12001200明珠广场建有明珠广场建有。。上九层上九层平方米的大型室内透空中厅，拥有6000平方米的户外前广场和可容纳500个泊车位的后广场，是海南建筑体量最大，硬件设施最完善的大型购物中心。海南明珠广场投资有限公司投资兴建，占地40亩，建筑面积10万平方米，单层面积1万平方米，地下二层，地明珠广场F1：男女装、化妆品、珠宝、钟表F2：女士服装、女士饰品F3：运动服饰、体育服饰、男女内衣F4：创新通讯城（手机配件、手机）F5：创新书店、钟表、眼镜、艺术品F7：SPA会所（美容商城）、男装F8：明珠美食城、明珠歌城、巴黎婚纱摄影围绕金牛岭公园的海秀西、海垦路为中心形成了一个原始意义的小商圈，该区域交通组织通畅、商业氛围浓厚、人气鼎盛，初步具备了商圈的雏形。以原始居民和外来务工人员为主流的秀英村为代表，消费人群在消费档次上还不是很高，但转折的机会正在形成。目前，以金牛岭公园为中心的“金牛板块”未来居住主城区正在崛起，“奥林匹克秀英商圈花园”、“都市森林”、“时代雅居”、“雅庄花园”、“明隆花园”、“金岭花苑”等近200万平米的中高档住宅项目已售罄。随着“欢乐颂—华润商城”进驻板块的消息而走俏，如今仅农垦城主导开发的“绿海佳苑”、“西岭华庭”、九九·城南郡、沁园岭秀等多个项目总建筑面积达百万平方米，日益为该地区商业发展提供充足的人气和消费力。海垦路上5万多平米建筑面积的“香樟林风情街”项目将成就海口第一个南洋风情商业街，旧城改造后的海垦路北段最终将成为发育中的秀英商圈区域核心，但秀英区商业圈升级还有待时日。㎡㎡3601836018：：欢乐颂—海南农垦商业中心（华润商城、鸿运酒店）㎡㎡㎡㎡㎡建设用地：40729.46建筑面积：150463地上建筑面积：86004其中：购物中心面积：49986星级酒店面积星级酒店面积地下建筑面积：64459建筑容积率：2.47建筑密度：39.76%绿地率：15.01%停车位：916个（地上112个，地下804个）层数地上：购物中心4层；酒店22层地下：2层㎡海口香樟林风情街位于规划的海南岛海口市农垦城内，农垦城位于海口市以西约5公里，金盘开发区的西北部，北起华侨新村，南至环亚路，西至农垦路，东临南航通信队，总占地面积约156.13公顷。集中型购物、小型零售、娱乐、餐饮及公寓住宅于一体。海口香樟林风情街分为两个功能分区，香樟林风情街（在建中，住宅已经开盘销售，8500元/）西区为商业步行街，东区为高层住宅及公寓。商业步行街由香樟林和冷杉林划分为三个组团。整个风情街分区明确、结构简洁、分期实施的可行性强。并且用地的西、南、北边均为城市道路，内部均为步行系统，保证了整个项目的人车分流等人性化设计。建立商融于景，景融于乐的主题公园式购物中心，构筑“都市林脉、世纪院街”。充分考虑现代人的购物方式和生活方式，形成一种绿意盎然、经典高尚的购物环境。国贸商圈上邦百汇城上邦百汇城周围密布国贸大厦、南洋大厦、天邑国际等地标建筑商务写字楼，半山花园、世贸雅苑、置地花园等大型高中档住宅社区，20万常住人口、5万高知白领，13条公交线路、13条家乐福大巴，辐射全城，攒聚财富。上邦百汇城地处海口市最具经济活力和发展潜力的国贸商圈，位于海口市金融贸易区中心地带，于2008年7月8日盛大开业，创造海南“首年满场、首年盈利”的商业奇迹。坐落于海口市CBD中央商务区、CLD中央居住区和CTD中央美食区的核心区域，连接餐饮金街——金龙路和商业金街——海秀路，双合国贸、海秀两大商圈的旺盛人气和消费潜力，占据寸土寸金商业制高地段。步行步行、、以围合式建筑将骑楼与连廊以围合式建筑将骑楼与连廊，，㎡㎡㎡总建筑面积9.7万,商业面积7.7万,12000中心广场，1条步行街，3座主建筑，750个停车位个停车位街与三大广场打造成一个开放性的中心商业广场，拥有银行、电信、洗车场等综合配套设施，为目前海口规模最大的纯商业复合体之一。上邦百汇城独有BLOCK街区建筑，八方通行，围合人气，以2000米骑楼连廊为亮点，造就海口最长风情步行街，将海南传统骑楼文化和巴洛克风格相结合，以最具人文气质的商业姿态引领海口商业文明。上邦百汇城于海南首创性提出“统一产权、统一管理、分散经营、统一营销”的商业模式，以项目长期繁荣经营为目标，通过多样的营销活动、密集的广告宣传，形成百汇合力，为商户创造最大价值。上邦百汇城集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，严格按照业态优选配比，遴选顶级商家、汇聚品牌精华，以包罗丰富的业态及独特经营优势承载着商业、娱乐和艺术的文化共荣，满足消费者的多样化需求。、、豆捞坊豆捞坊、、汤馔汤馔、、原品豆捞原品豆捞、、韩太郎韩太郎、、三味食屋三味食屋、、肯德基肯德基：：百业汇聚，时尚策源。CalvinKlein、ESPRIT、Lacoste、ONLY、VEROMODA、ELLE、Lawrence、ochirly、OU.、Columbia、NIKE、NewBalance、Mo&co、Ebase、江南布衣、七匹狼、与狼共舞、战地服饰…百丽、tata、天美意、梦特娇、意尔康、达芙妮、鞋柜…中国黄金、美瑞德、瑞丰金行、南润珍珠、祺汇、柏雅年…屈臣氏、DHC、京润珍珠、南润珍珠…金太郎、荷塘水榭、重庆秦妈火锅、鼎鲜记、普罗旺斯…雨花街、仙迹林、慕乐咖啡、C點咖啡…精功眼镜、宝岛眼镜中影南国电影城隆仟百货新华书店Coodoo苹果授权专售旗舰店、Sony、OPPO、七巧数码…苏宁电器神彩飞扬凡尔赛量贩式KTV、皇家邮轮家乐福服饰：皮具：珠宝：日化：餐饮餐饮休闲：眼镜：影院：百货：书店：数码：电器：电玩：KTV：超市：海南宜欣购物公园是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游于一体的大型一站式购物中心。广场上建造一座海口市城市雕塑、音乐喷泉，宏伟壮观。宜欣购物公园是由海南宜欣房地产欣购物公园是由海南宜欣房地产开发有限公司开发的大型商业房产项目。位于明珠路与金龙路的交汇点，地处海口国贸、世贸和西海岸生态走廊高档社区金三角区域，扼守海岸中心生活区、城市中央商务区、城市中央金融区三大核心枢纽，雄踞海口最具消费潜力新兴商圈的核心。宜欣购物公园㎡㎡㎡㎡宜欣购物公园总占地42000，建筑面积120000，商业面积90000，配套有30000市民休闲园林式文化广场，1200个车位的停车场，公交巴士站位于负一层，20多条巴士路线与海口各区域紧密相联。宜欣购物公园是一个多业态业种组合、引领时尚消费，汇集购物、休闲、文化、娱乐、美食、观光、社交、健身八大功能的大型主题商业公园。负一层引进世界500强零售企业——台湾大润发超市，超外部分为时尚商业街一层以名牌精品为主体，汇集肯德基、必胜客等世界知名休闲餐饮品牌二层为品牌专营三层为儿童娱乐、