杭州楼盘考察分享报告2012年3月-地产文库

杭州楼盘考察分享报告2012年3月

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杭州楼盘考察分享2012年3月25日考察目的:重点考察杭州市场中的品牌开发商——万科、绿城、龙湖等项目，旨在通过考察其规划、景观、营销展示、推广等方面，从而为目前及后续操作项目起到借鉴作用；主要考察项目：?坤和西溪里?万科西溪蝶园?绿城西溪诚园?龙湖香堤溪岸?德信臻园?远洋公馆三、绿城西溪诚园项目简介绿城西溪诚园是绿城房产城西经典之作，地处蒋村新区文一西路北侧，南临西溪湿地，北依浙大紫金港校区，西接规划中的城市综合体，地理位置优越，人居配套成熟。项目为9-13层小高层和高层，采用点式和板式相结合。主力户型为160-190平三房或四房，在户型设计中实现了建筑标准层高达3.2米。绿城西溪诚园为大型房企开发项目，无论是品质还是相关配套都属上乘，是城西少有的大盘。此项目定位是绿城第二代高层公寓的代表作品，全部房源为精装修，对一部分人群来说省去了装修烦恼。绿城西溪诚园推出的房源户型大都在180平米以上，户型偏大造成了工薪阶层的选择余地较少。同时在装修细节上面不如宣传上的完美，存在不同程度的瑕疵，比如在颜色的搭配上面。项目简介占地面积:310000平方米建筑面积:800000平方米开工时间:2010-05-30竣工时间:2013-06-30开发商:浙江报业绿城房地产开发有限公司,杭州浙能绿城置业有限公司,铁投绿城投资商:绿城集团物业管理公司:浙江绿城物业管理公司物业顾问公司:绿城物业服务集团有限公司建筑单位:浙江绿城建筑有限公司代理商:自销景观设计单位:浙江绿城景观设计院建筑设计单位:浙江绿城建筑有限公司整合推广公司:华坤道威工程进度:地上层(2012-05-28)产权年限:70年户数:总户数2300户项目简介《大学》有云：诚于中，形于外“。在绿城西溪诚园为代表的绿城第二代高层公寓营造过程中，以”诚“为精神内核，全面导入”整体设计，整体营造“的产品理念，分别演绎“精细、安定、恒久”三个层面产品价值，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，营造一种代表先进生活方向的高端城市居所。精细——每一处细节都以精细考量安定——每一种场所都具有归属感恒久——每一个领域都具有历史感NO1——营销体验展示售房部外围围墙售房部外围包装——大师言语录售房部看房体验样板通道——欧洲宫廷景观区铁艺休闲椅铁艺花架、马灯、规则的灌木丛午间小憩——圆桌会议看房通道围墙高层看房通道——灯箱围墙、盆花、空调、地毯、灭火器NO2——样板间NO3——样板间NO4——户型产品158平米3-2-2电梯专署直接入户双入户164平米3-2-2电梯专署直接入户双入户173平米3-2-2电梯专署直接入户双入户8米面宽211平米3-2-3电梯专署直接入户双入户5.2米面宽182平米4-2-2196平米4-2-3206平米4-2-3218平米4-2-3228平米4-2-3247平米4-2-3NO5——宣传物料三房以上公寓2房公寓

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纤纤雨梦贡献于2014/10/14

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考察报告,市场研究

内容摘要：1、将餐饮、娱乐、健身集中设臵于高区，便于管理和设备设施管线配套； 2、B1层分布有小餐饮租户，便于解决部分消费群体及商户员工用餐问题； 3、商场的40%多为餐饮、娱乐、健身租户，有利于商业培育期吸引客户。 4、地下车库：有1200个车位，并设有洗车设施。

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