桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目桐庐迎春商务区科技园项目沟通报告动力（中国）机构2012.08版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目PARTPART11动动力科技力科技园园案例案例PARTPART22动动力服力服务内务内容容PARTPART33科技科技园研园研究究PARTPART44项项目初步建目初步建议议版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目阿里巴巴淘宝城阿里巴巴淘宝城（杭州）：项目杭州文一西路，总投资约为13.6亿元人民币，预计五年内建成。淘宝将研发、客服、网站运营、销售、技术、培训等机构悉数设置于此。建筑设计：日本隈研吾版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目阿里巴巴淘宝城科技园开发模式一：运营商自身是园区为最大的使用者，通过低成本获取土地资源，降低办公及企业运营成本，同时形成围绕其产业的办公生态圈。科技展示中心花园办公企业会所企业总部企业孵化器亚洲湿地风情5A智能系统企业商务花园新型用材培训会务中心休闲运动设施共享庭院停车学术交流中心版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目淘宝创业园科技园开发模式二：运营商以战略性的眼光，为巩固和发展自身产业的长远发展，整合各种资源优势，打造新型产业园区，通过成熟模式的快速复制在全国扩张，赚取租金收益及物业增值。1、承担社会责任：缺乏场地，网商在居民楼里办公；大学生就业难等问题；淘宝创业园2、相应政府需求：政府扶植电子商务产业，解决就业难问题，解决大学生就业问题；项目的背景3、服务网商，长远发展：网商的发展过程中遇到的诸多问题，可以通过建立平台，扶植网商，以谋求公司的长远发展。1、承担社会责任（减少扰民、大学生就业，为社会创造就（创）业机会）；2、网商集聚，利于网商发展壮大，多方位多角度协作平台。打造网商产业链，提升网商竞淘宝创业园争力，促进网货品牌化，推动网商企业化。项目的作用3、ESV的发展，扶植当地企业及电子商务服务商，发展新的淘宝客户。4、可以弥补淘宝线下偏弱的格局。5、为培育电子商务服务商提供舞台。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。淘宝创业园开发桐庐县迎春商模型务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目服务大学生网络创/就业上企个培者下业人训游网网雇佣/实习雇佣/培训机产商商构社会网络创/就业者业服务服服服楼宇电子商务务务务生态圈电子商务服务商入驻物业平台支持政府政策支持支持淘宝品牌冠物流谈网站支分销平政府资硬件投金融支资源名判持台源入持版权声明：本文仅供内部使用，版权归淘睿洋科技所有，未宝创业园概念经许：以淘可，不得擅宝网电子商务服务资源为基础，以政府电子商务产业扶持政策为依托，以培育完自向其它任何机构和个人传阅善电、引用、子商复务制和服务发布商报为告中的目的的，服内容。务于网商、网络创（就）业者及电子商务产业链上下游企业的物业平台。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目动力主要参与工作1、客户访谈、问卷调研针对淘宝创业园的目标客户，分长三角、珠三角、华中地区分别进行调研，有效获取客户需求特点；各区域有效问卷为400-500份。2、淘宝创业园模型主要分析淘宝创业园运营模式、盈利模式，以及与政府、客户、产业上下游供应商的共赢模式；3、淘宝创业园选址根据调研结果对淘宝创业园未来的选址设定标准；4、淘宝创业园经济评价对淘宝创业园的盈利进行量化分析，包括租金、运营成本、现金流等各方面分析，还对为了物业增值与资本对接等提出合理化意见。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目恒生科技园恒生科技园：项目位于杭州市“西溪科技岛”，紧邻西溪湿地。该项目总投资15亿元人民币，总建筑面积24万平方米。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目恒生科技园科技园开发模式三：依托企业自身产业的特点，尤其是高科技型企业，按照成熟的开发模式满足政府需求，以低成本获取土地进行市场化运作开发房地产。恒生电子龙头聚集效应科技园开发研究发展类型、发展模式实管理体制、运行机制证过科技产业调滤产业定位电子信息产业、信息服务业查文化创意产业、服务外包业重点发展产业“人脑+电脑”生态产业企业经营范围和项目周边生态环境所属行业版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目万华科技园万华科技园系列：项目一：杭州新加坡低碳科技园：由万华控股集团与新加坡净化科技企业集团联袂打造，规划约345亩，总建筑面积逾50万平米。项目二：杭州万华创新科技产业园：项目总体规划面积约150亩，建筑面积约13.67万平方米。项目三：杭州万华科技园：项目规划总面积100亩，建筑面积6.3万平方米，项目总投资1.5亿元人民币，目前已建成行政综合楼，研发楼及高品质大空间低密度的标准厂房共10幢，并已全部峻工投入运营。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目万华科技园科技园开发模式四：整合国内及国际先进的科技园运营商合作开发，进行国际性的合作、交流、推广，从而替代部分政府职能，完成园区的招商运营获取政府支持，同样是以低成本取得土地进行市场化运作。万华科技园模式：万华控股——科技园区运营商｝替代部分政府职能国际科技园企业+风险资金——科技园平台版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目网新慈溪智慧谷浙大网新（慈溪）科创智慧谷：项目位于慈溪市，占地面积为11094平方米，总建筑面积为118900平方米，整个科技园定位与当前主流的低碳生活方式相一致，倡导生态、环保、节能的商务办公理念，打造绿色研发办公区。版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目网新慈溪智慧谷科技园开发模式五：以当地发达的生产企业为背景，为促进企业的科技转型和科技型企业的发展，往往与科技局等政府部门合作，由开发企业进行园区建设和运营，同样是以成熟的开发模式进行复制实现收益。物业组成：项目由小高层写字楼、企业独栋、高层公寓、休闲配套商业组成。?根据市场需求，充分结合政府的政策规范，在产品具体定位中实现市场效益与政府的政策性要求之间的利益平衡。?充分整合都市环境以及项目设计、配套、物管服务、新材料等资源，将本项目建成慈溪乃至长三角的标杆产品，吸引城镇企业及外来企业办事处的入驻；?产品设计中导入花园式办公的理念，通过绿化景观、人造水景景观、公共庭院等人性化空间的营造，形成互动交流的空间氛围，利于商务人士在休憩之余互相交流；另外配置绿色中央空调、新风系统等生态科技型设施，增加项目的附加值；版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目中以科技园科技园开发模式六：以国家战略的高度，进行国际间的合作，整合国际知名院所、企业，打造国际成熟的科技园区，主要是通过大规模、低成本获取土地进行开发，从地产开发角度来看属于城市运营商的角色。国家战略国家的战略高度/获取政策、产业、税务等一系列国家高度的政策扶植国际成熟高科技技术/前沿技术引进，推动产业发展，搭建国际化的平台国际合作国际成熟科技园开发理念/成熟先进开发理念，高起点，高标准的规划国际级国家、企业资源/国际级资源，项目招商的主力客户资源政府大手笔投入/高起点规划，积极参与招商，市场化运作地方政府地方政府的双赢战略/税收财政、产业双丰收城市运营/城市金名片，国际化版权声明：本文仅供内部使用，版权归睿洋科技所有，未经许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的内容。桐庐县迎春商务区TongluCBD，Hangzhou桐庐迎春商务区科技园项目中以科技园中-以智慧谷理事会由浙江省科技厅厅长