2012年6月市场信息简报2012.072012特别声明2012年年0601月月本报告中所有数据均为创典信息中心采集整理，出自创典信息市市场场信信息息月月数据库，由于信息采集范围有限，所提供数据仅作为参考使用。本报报报告的版权归西安创典全程地产机构所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。2012年6月市场概述?信贷放松，加速房地产市场回暖?国房景气指数继续回落，下滑幅度略放缓?楼市成交节节攀高，再现恐慌性购房2012?西安房地产投资增幅上扬，楼市施工面积迅速扩大年?成交量创新高,楼市回暖已成事实06月市?新盘争先亮相，加剧市场竞争力场信息月报?古城六月楼市飘红，房企继续加大促销度，促成交?媒体广告投放力度加大，投放量和版面双双上涨?土地市场小幅回暖，供应、竞得环比有所上涨?土地成交亩均价持续上扬，住宅用地楼面价继续走高2012年热点政策06月市场信息1、房地产市场资讯宏观环境月报市场资讯信贷放松，加速房地产市场回暖热点政策宏观环境市场资讯内容综述：为了稳定经济增长，国务院各部委相继出台鼓励民间投资的意见措施，加大民间投资力度。同时，央行三年来首次下调银行贷款利率，并实施贷款利率下浮20%的优惠举措。需要指出，尽管本次降息意在缓解经济增速持续下滑压力，但对房地产市场也产生了巨大的影响，一方面降低了企业融资成本，缓解房企资金压力，另一方面降低了购房者的贷款成本，促进刚需积极入市。更为重要的一点是改变了人们对当前房地产市场的预期。此外，中央继续加大对土地市场管理力度。6月7日，国土部出台新修订的《闲置土地处置办法》强化对闲置土地的预防和监管2012力度，进一步明确闲置土地认定标准，区分闲置土地处置方式，强化政府原因导致土地闲置的责任。6月18日国土部于针对低密度年06高端住宅项目开发从操作层面作出直接限制，国家“禁墅令”再度升级：根据规定新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容月市积率不得低于1.0(含1.0)的限定，并提出别墅类房地产项目将列入《禁止用地项目目录(2012年本)》。场信在保障房住房建设和管理等方面，国家不断完善相关制度，近日就推出了《公共租赁住房管理办法》，办法对公租房的申请条息月报件、运营监管、退出机制等作出明确规定，对于低收入家庭来说，这些有关保障性住房的举措可谓是巨大的福音。重点政策汇总：日期发文机关主要内容下发《关于做好2012年住房保障信息公开工作的通知》，要求，各地要在确定年度计划后20个工作日内，公2012.6.01住建部开开工套数、基本建成套数等年度建设计划任务量。发布《闲置土地处置办法》规定，未动工开发满一年的闲置土地，将按照土地出让或划拨价款的20%征缴土地2012.6.07国土部闲置费，土地闲置费不得列入生产成本。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或已投资额占总投资额不足25%的，同时还将中止开发建设满一年的国有建设用地，认定为闲置土地。自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，2012.6.08央行一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。同时下调个人住房公积金存款利率和贷款利率0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。2012.6.12住建部公布《公共租赁住房管理办法》，对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。热点政策宏观环境市场资讯国土部出台《闲置土地处置办法》，加大打击囤地，政府违约也要追究责任近年来，伴随着房价飙涨，从中央到地方，关于清理闲置土地、打击囤地的呼声渐高。而为了打击开发商囤地，政府国土资源主管部门已经出台多项政策、法规。自7月1日起，国土资源部新修订《闲置土地处置办法》正式施行，进一步加大打击力度，在加大政府责任的同时，完善了闲置用地认定的办法和程序。《办法》中指出：1、土地闲置认定情形◆国有建设用地使用权人超过土地出让合同或者划拨决定书约定、规定工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地；2012◆已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建年06设满1年的国有建设用地。月2、闲置土地处置办法市场信◆未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，满两年则将无偿收息月回土地使用权。土地闲置费不得入生产成本；报◆因政府不按期交地、修改规划、政策调整、处置信访事件、军事管制、文物保护等政府原因导致的土地闲置，可以采取延长动工开发期限（最长不得超过1年）、调整土地用途、规划条件，以及“协议有偿收回国有建设用地使用权”等方式处置。3、加强对闲置土地的预防和监管规定市、县政府供应的土地应当是土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发必需的基本条件。对于囤地，中央向来不缺打击的依据和整治的手腕，但因为它与政府利益、土地财政息息相关，事实上从没有得到过真正的执行。而本次新的闲置土地处理办法能否发挥作用，执行依然是关键。需要指出如果办法能够有效执行，短期内将导致土地投资属性降低，对于具备超量储备土地的企业来说，将面临着较大的潜在风险，而从长远来看，对于房地产行业由粗放化向精细化的转型和升级，无疑有着加速和推进的积极作用。国房景气指数继续回落，下滑幅度略放缓热点政策宏观环境市场资讯国房景气指数在收缩区间内继续下滑，下滑幅度略放缓，又创新低。根据国家统计局最新公布的数据显示，2012年5月，全国房地产开发景气指数为94.9，比上月回落0.72点，比去年同期低8.3个百分点。该指数自去年6月份以来连续下滑，历年国房景气指数走势图（自2003年3月至2012年5月）2012连续第六个月低于景气临界点100，偏离临界值5.1点。5月份该指数环比回落程度低于前4个月，反映房地产行业景气程度继续收缩，年06但速度略放缓。月市场信住宅投资放缓，商业地产成为重要增长新动力。息月报根据国家统计局数据测算。1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比增长18.5％，增速比1-4月份回落0.2个百分点，比去年1-5月份回落16.1个百分点。其中，住宅投资15098亿元，同比增长13.6％，增速回落0.3个百分点，比去年同期回落24.2个百分点。商业地产方面，办公楼开发投资额1100亿元，同比增长44.6%，创下自2010年7月以来的累计同比新高；商业营业用房开发投资额2900亿元，同比增长31.64%。在住宅开发投资放缓的情况下，商业地产成为了房地产开发投资的重要增长动力。销售大幅好转，楼市回暖明显。2012年1-5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4％，降幅比1-4月份缩小1个百分点。其中，住宅销售面积下降13.5％，办公楼销售面积增长3.6％，商业营业用房销售面积下降1.4％。商品房销售额16932亿元，下降9.1％，降幅缩小2.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.6％，办公楼销售额下降8.7％，商业营业用房销售额增长3.9％。对比可以看出，5月份房地产市场销售明显回升，主要是住宅和办公楼销售量增加。楼市成交节节攀高，再现恐慌性购房热点政策宏观环境市场资讯一、各地楼市动态在信贷放松以及地方政策微调带来的利好下，近期楼市成交继续大幅攀升，购房者热情不断升温，导致北京、深圳、南京、上海等地纷纷再现“千人购房”潮，或开盘基本售罄的情况，而随着市场的回暖，库存消化速度的加快，已有开发商开始对赌调控政策的继续放松，调高市场售价，但不可否认的是在楼市高库存的大背景下，大部分房企仍然会采取“以价换量”的销售策略。据了解虽然上半年楼市限购有紧无松，但在开发商们“以价换量”的策略下，多家房企仍超额完成销售目标，同时，万科、恒大等龙头房企更是接连出手趁低抄底，再次掀起拿地小高潮，6月18日，恒大就以13.22亿元的天价，拍下广州市中心一块商业用地，2012将广州地王价格刷新提升近一倍。年另外值得关注的是，今年年初以来遭遇变故的绿城集团，以178亿元的销售金额夺得上半年房企销售前十名的第9位，令业界06月颇感意外。而绿城和融创联姻，在上海玫瑰园签署战略合作协议，共同组建高端地产合作平台——上海融创绿城控股有限公司，市场合作开发绿城公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津等5区域的9个优质的地产项目，也吸引了业界更多目光。信息月报二、本地房地产市场资讯1、西安住房公积金贷款最高额度由50万将提至60万。6月5日，西安市政府常务会议通过《贯彻中省稳增长决策确保我市经济平稳较快增长的措施建议》。《建议》提出，西安市个人住房公积金贷款最高额度将提高至60万元，特殊情况经审批可提高至70万元。2、西安城中村改造新开工29个项目。6月13日，西安市城改办事处表示，2012年西安市城改办保障性住房安居工程建设整体进展良好，截至5月底，城市棚户区（含城中村）改造项目新开工29个，31588套，完成全年棚户区（城中村）改造开工任务的99.5%。竣工9个项目，13300套，完成全年保障性住房棚户区（含城中村）竣工任务的100%。其中，在城中村改造项目中收储公共租赁住房约3500套，完成收储公租房任务的70%，预计6月底前将全面完成收储任务；8200套公租房续建项目，正在有序进行。2012年市场供应分析06月市场信息2、商品房市场分析市场成交分析月报新盘亮相西安房地产投资增幅上扬，楼市施面积也迅速扩大市场供应分析市场成交分析新盘亮相