嘉宏七棠整合推广提案提案壹.问题核心线索贰.核心策略叁.产品概念肆.阶段主题伍.平面创作壹。问题核心我们和谁竞争？它们，城市中心的大平层楼盘地段物业类别建筑类产品主要卖点主题均价别置信广钟楼北大街与住宅、商住高层5米挑高。复合空间。一房变两房，天赋稀贵中央核心1.4万/㎡场西横街的交接楼一房变三房…多倍使用面积，超高实5米挑高公寓克拉级处用率。行宫朗诗国钟楼长江中路住宅小高层、“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的常州首席科技豪宅1.5万/㎡际259号高层“自由版”科技住宅莱蒙时钟楼延陵路与住宅、公寓高层顶级都市配套资源，常州唯一鼎级名中央豪宅一号待定代杨柳巷和早科、商业街流双会所、常州唯一三重立体园林。坊交汇处万博国钟楼怀德桥下住宅、公寓高层豪华精装，集商业、居住、办公为一打造常州新地标最低价1.2际广场、办公楼、体的多功能大型城市综合体万/㎡商铺嘉城尚钟楼恒远大厦住宅、商铺高层，花运用独院别墅、内院式联排别墅的尺西新桥畔的纯居理想1.1万/㎡郡北侧，凯纳商、花园洋房园洋房度空间以及设计手法原创高层情景洋贵由心生务广场西侧、叠加房京城豪钟楼原常州市住宅、商铺高层精装地王之尊京城豪苑1.5万/㎡苑政府地块星级精装拎包入住华都阁2.2万/㎡新城首钟楼通江南路高端住高层纯粹平层豪华大宅，160-240平米阔常州高端住宅杰出典1.8万/㎡府88号宅、5A办公邸户型设计。同时配备超豪华精装标范楼、高档商准公寓定位于“专为外业、国际公籍租客量身定制”寓、凯悦中钟楼怀德路劳住宅、别墅高层，全装修，成品地产在中心再造中心待定心动路交汇处，写字楼，别墅商铺看广告前客户脑海中的对比七棠对手位置不在繁华地带城市中心配套便利,但不时尚成熟,时尚交通较方便很方便环境较陈旧新城市面貌建筑形态未知高层大平层\高层小复式产品品质未知当前所见面子说词未知中央核心克拉级行宫首席科技豪宅常州新地标中央豪宅一号地王之尊星级精装在中心再造中心附加利益首顶单位高赠送精装大赠送豪装高科技成品(性价比)欲望满足不是精英居住区豪宅集中区身份象征看广告前客户的认知1为什么别人都买中心豪宅，我买次中心豪宅?看广告前客户的认知2为什么别人都买高层豪宅我买多层豪宅?广告该如何做？才能改变客户认知？攻击高层弱点，犀利地暴露真相。广告如何做？高层不稀缺。（到处都是）广告该如何做？高层不顶级。（面子不够）广告该如何做？高层不舒适。（没景观/居住机器）贰。核心策略低者为王。成就越大，房子越低。成就越大，房子越低。这句话表达了一个事实：最富有的人，大多住别墅。次富有的人，大多住类别墅。高层公寓，尤其是城市中心的高层，因为没有景观，价值大打折扣。大多属于中产阶级。没有太多稀缺性。不具备应有的居住舒适度和收藏价值。成就越大，房子越低。成就越大，建筑越低成就越大，密度越低成就越大，占地率越低成就越大，户数越低成就越大，房子越低噪成就越大，房子越低碳……成就越大，房子越低。一流广告做标准。二流广告做产品。越传播，越有威力！这，就是优秀广告语的魅力！成就越大，房子越低。这句话的“真相”策略用于打击对手告知市场对高层的误读误判告知大众高层的真相：高层不稀缺/高层不顶级/高层不舒适让本项目独树一帜，引领市场让住低成为一种潮流！成就越大，房子越低。这句话的“附加值”策略和“标签”效应，用于提升形象告知市场：本项目针对的人群是，有成就的人、成就不凡者有大成就的人、大人物住在这里的人，绝非泛泛之辈成就越大，房子越低。打击对手软肋，提升自己形象，一举两得！成就越大，房子越低。简单8个字，将汇成杀伤力极大的销售主张！让它：尽情传播，在风中飘扬！叁。产品概念客户最终要买的是产品。包装产品同样重要。诗墅。同样是多层，我们为什么称诗墅？这个世界本没有太多新鲜的东西，但广告可以制造新鲜的东西。诗墅，智识阶层的豪宅符号。炫耀人文与品位的标签。与市场上贴金贴银的豪宅相区分。诗墅的支撑。诗墅,城市中，诗意的墅居⑴环境：浓荫的城市诗墅浓荫的中央诗墅，以一种“闹中取静”的卓然姿态，回避城市中心的喧闹，转而追求一种“真正的奢侈”：闲适的格调、生活的韵律与不朽的意趣。诗墅，刻意与繁华保持着恰到好处的尺度，独墅一帜于城市的中央。这是一种大隐的诗意。诗墅,城市中，诗意的墅居⑵建筑：亲地的多层诗墅亲地，是居住和大地共守的尊贵契约。舒缓的多层诗墅，既稀缺又闲情，既高贵又奢侈。它以不可复制的1.8低密度，以亲地生活的纯正血统，与世界相区别：拒绝高层的高密度与压抑，拒绝高耸入云的天际线，让居住回归本源诗墅还给消费者的，不仅是脚下的大地，还有视线无阻的天空、高尚的格局和尊贵的血脉。这是一种亲地的诗意。诗墅,城市中，诗意的墅居⑶空间：三进的院落诗墅贵胄的三进诗墅，让大多数社区的空间显得平凡而乏味：现代园林，点染东方；三进宅院，院落有声；绿树繁花，相映成趣；四季轮回，风情迥异…穿越那一层一层的宅院，是丰盛婉约的人生排场，是仪式感极强的品位盛筵；是诗意盎然的华美诗篇…这是一种排场的诗意。属定：原创城市诗墅豪装问世肆。阶段主题第一阶段嘉宏让豪宅突破想象备选语嘉宏突破豪宅想象嘉宏墅级豪宅新想象嘉宏墅造城市豪宅嘉宏城市豪宅新想象嘉宏重新定义豪宅嘉宏让豪宅突破想象1、嘉宏品牌导入，让全城期待2、定位于豪宅，站对队3、建立产品高度，“让豪宅突破想象”4、悬念传播嘉宏让豪宅突破想象1、多层豪宅，突破想象2、低容积率，突破想象3、三进院落，突破想象4、嘉宏品质，突破想象…第二阶段成就越大房子越低成就越大房子越低1、揭示事实，建立豪宅标准2、打击对手，攻其弱点3、建立项目形象高度与圈层高度七棠的业主均系“拥有非凡成就”的人第三阶段1月30日成就不凡耀世开盘1月30日成就不凡耀世开盘1、强调七棠产品成就不凡2、强调客群成就不凡3、直接表述开盘第四阶段越是大人物房子越低越是大人物房子越低1、主要用于首/顶大户型推广2、延续统一的销售主张：成就越大房子越低嘉宏七棠分阶段传播执行表10.112.251.25售楼处开放11.1示范区开放\产品发布会开盘预热期亮相期(2个月)爆发期热销期面向全常州人传播认知“嘉宏有非常“嘉宏七棠“嘉宏七棠“嘉宏七棠牛的豪宅品好像很牛”真的很终于加推产将问世”牛”了”各阶段推广主题嘉宏让豪宅成就越大房子越低1月30日,越是大人物突破想象成就不凡耀世开盘房子越低10.112.251.25售楼处开放11.1示范区开放\产品发布会开盘预热期亮相期爆发期热销期成就越大房子越低主嘉宏让豪宅突破想象成就越大房子越低越是大人物房子越低题1月30日,成就不凡耀世开盘户外网络条户外(高炮站台加油站)户外软文硬广夹报户外软文硬广线网络全屏广告软软文文硬硬广广网络条/单张电子楼书夹报网络条/单张上电子楼书手机彩信手机彩信线嘉宏老社区路旗/海报对账单对账单下老社区路旗/海报老社区路旗/海报手机短信/彩信DM病毒EMAILDM病毒EMAIL活外卖场“嘉宏让豪宅突破想团购会动老业主”三盘联动”酒会象”作品发布会开盘活动：伍。平面创作VI体系道旗展示报广创作THEENDTHANKS深圳市红色高车广告