亿宁文景国际整体营销思路2012312期待一个家庭期待的是圆满与更多的幸福感一个城市期待的是面目一新的发展形象魅力他们买的是房子背后的企业房地产企业品牌房地产产品消费者并非安心是他们选择的的作用近年也并非快速消费品只买一个房子放心重要依据越来越突显出来舒适的生活核心关系利益人贺友亿宁集团地产禹城普通政府民众禹城地集团的产同行忠实朋友于贺友集团：是进军房地产的重要一步！贺友亿宁集团地产禹城普通政府民众禹城地集团的产同行忠实朋友于亿宁：是在禹城的一个代表力作！贺友亿宁集团地产禹城普通政府民众禹城地集团的产同行忠实朋友于禹城政府：是增强城市竞争力重要支撑！贺友亿宁集团地产禹城普通政府民众集团的禹城地产同行忠实朋友于普通民众：拥有一个更好居所选择!贺友亿宁集团地产禹城普通政府民众禹城地贺友的产同行忠实朋友于禹城地产同行：能否是禹城楼市的领跑者！贺友亿宁集团地产禹城普通政府民众禹城地集团的产同行忠实朋友于集团的忠实朋友：能否更上层楼，给他们另一领域上的惊喜！贺友亿宁集团地产禹城普通政府民众禹城地集团的产同行忠实朋友亿宁·文景国际注定从一开始就是所有各方关注的焦点亿宁·文景国际万千期待于一身所有的这些期待，要求我们必须……超越这是亿宁地产的精神也是项目的市场目标——超越禹城，成为市场的领跑者为什么要超越？因为项目本身的大规模国际社区属性；消费者对项目的期待；我们需要突破自己，达到新的巅峰；并且提升禹城本身的生活品质。我们能做什么？我们能对一个拥有数十年历程的诚信集团做些什么？我们能对一个拥有众多忠实朋友的新兴企业做些什么？我们能对一个拥有超前公司理念及立志树立品牌影响力的企业做些什么？对项目项目本身来说，我们能做什么？我们需要做的是？突破自我再度创新用“根植家乡，建筑未来”的产品理念及目标去超越自我超越现在超越项目本身的品质去实现突破如何做?走过数十年历程的品牌，在一条新的企业道路上披荆斩棘勇往直前。在发挥我们激情的同时，要充分利用集团品牌的口碑，增添消费者的信任，建立起他们对品牌的长远依赖感。拥有众多忠实的用户，将他们的肯定与鼓励延续。不沾沾自喜，让新行业中更多的用户肯定和鼓励我们。实现一份对自身的突破和飞越。集团多年来的品牌诚信代表着曾经的成功。没有人愿意停留在原地，要让禹城见证我们的成功，一直在前进的道路中。对于项目及背后的开发企业而言，介于消费者的认知度不够、对市场影响力不够的现状我们首先需要扩大项目品牌在禹城的影响力学习榜样的力量让自己成为榜样他山之石一2006-2008北京星河湾蝉联北京年度销售冠军星河湾2009上海星河湾创造单日总销40亿的奇迹星河湾还在不断书写着品牌的奇迹在全国，星河湾仅仅开发了4个项目却早已跻身一线品牌的翘楚项目不在多而在于精，一个标杆足以承载品牌他山之石二2009中国房地产公司品牌价值TOP102004－绿2008城中国房地产连续五年百强企业老百姓心目中最诚信房地产开发公司多层公寓高层公寓平层官邸桂花城系列绿园系列御园、留庄系列绿城的成功，其最核心的源于对品质的精心与执着产品的价值力才是王道，是支撑品牌的核心他山之石三售价高出同地段绿城项目约6000元/平方米ART蓝海偏离市中心，周边配套匮乏为区域带来时下最奢华的居住氛围网新凭借蓝湾、蓝海迅速崛起，价格超越绿城既定的品牌不是认同的核心，关键是企业的不断超越贺友集团企业的历程，稳健而踏实，在成长中不断制造惊喜贺友的不断超越源于对产品的精益求精从前，贺友集团在其他领域树立标杆2012，亿宁·文景国际在地产界实现超越企业思考亿宁有机会更有能力实现品牌的跨越?项目不在多而在于精，一个标杆足以承载品牌?产品的价值力才是王道，是支撑品牌的核心?地段不是价值的主导，关键是消费者内心的认同亿宁·文景国际优势与劣势城市运营没有核心的城市，需要一个强有力的支撑来做这个城市名片。优势强劲实力集团总部的强劲实力支撑，山东省重合同守信用企业。核心区域延展行政街东脉，会通迎宾路形象大道，禹城东部核心。多样产品融汇多层次建筑形式，集高层住宅、幼儿园、国际商业街、人防商城、大型超市、五星级酒店、健身娱乐中心、高端商务会所等于一体。超大规模建筑面积90余万平米，近乎为在建工程规模总和，当之无愧的禹城第一大盘。人文教育实验小学、齐鲁中学、禹城一中综合高中四大名校环抱，荟萃禹城最佳师资。优势公园景观社区内整体景观规模近9万平米，相当于16个足球场；洛北干渠城市未来重点改造区域；九一广场、大禹公园、滨河公园，四大城市主题公园环绕。完善配套项目自身5.5万平米国际BLOCK商业街区、星级酒店等，全功能商业服务；国内知名物业管理公司提供管家式服务，智能化管理系统等。开发商的知名度和客户资源的缺少周边环境有待改善居民对高层物业的抗性较高劣势通过提升品质形象及企业知名度来规避同时必须升华优势结论结论一：项目及企业的品牌形象待突出结论二：需对高层产品抗性进行弱化寻求解决之道对大盘而言……核心价值最能产生持久的盈利能力并且沉淀的越久越香！一箭双雕另一方面一方面可以帮助可以反过来建立项目品牌，创丰满企业品牌，造持久甚至可以帮助的盈利能力。企业品牌创造超乎想像的差异化竞争优势。对我们而言……在以上基础下，更应用“运营城市、品牌经营”的角度看回本项目的运作应有明确且可持续坚持的核心价值寻找项目的核心价值关键词大规模健康品质人文城市园林公园标杆核心品牌城市利益点选址产品规划八位一体一生所追求的品质之城景观配套人文项目整体定位一生之城品质之城我们认识的客群城市的凝聚作用：家庭、生活、工作、教育、医疗尚未形成品牌忠实度，没有对需求的真实认知，随机性强传播策略第一阶段，从城市运营、企业品牌的角度，抛出主张，在短时间1内迅速引起关注，强化我们的核心价值主张。策略第二个阶段，针对市场上“概念泛滥”的论调，我们谈“亿宁·文景国际”品质之上的气质”。寻求竞争的差异化。通过产品卖点的精细诉求，让消费者深入了解本项目。2贺友、亿宁品牌的气质雕刻品质之上的气质报纸报纸推广节奏软文炒作广告杂志户外产品楼书活动海报折页产品推介会活动我们如何来演绎icons解说本图标是建立在“品质”的主题基础上衍生而出，作用类似logo。它会出现亿宁·文景国际下品质阶段所有物料上，但并不会和logo冲突或者掩盖其作用。品质icons表现的是一种宣言，即代表着亿宁·文景国际项目表现出来一种追求品质、超越现在，永远期待下一次飞跃的精神与面貌。禹城品质时代品质主体概念为八大特色：品牌、城市、选址产品、规划、人文、景观、配套。品牌：在禹城，所有的房地产品牌，都无法比拟亿宁，它隶属于山东贺友集团，多年来多重荣誉加身：重合同守信用企业，中国驰名商标。城市：没有核心的城市，需要一个强有力的支撑来做这个城市名片选址：延展行政街东脉，会通迎宾路形象大道，禹城东部核心。产品：融汇多层次建筑形式，集高层住宅、幼儿园、国际商业街、人防商城、大型超市、五星级酒店、健身娱乐中心、高端商务会所等于一体。规划：建筑面积90余万平米，近乎为在建工程规模总和，当之无愧的禹城第一大盘。人文：实验小学、齐鲁中学、禹城一中综合高中四大名校环抱，荟萃禹城最佳师资力量…如此优越的地理位置，顶级文化氛围，其他所有楼盘难以与之相提并论。景观：社区内整体景观规模近9万平米，相当于16个足球场；外部；洛北干渠城市未2012禹城教育品质年来重点改造区域；九一广场、大禹公园、滨河公园，四大城市主题公园环绕。配套：项目自身5.5万平米国际BLOCK商业街区、星级酒店等，全功能商业服务；国内知名无业管理公司提供管家式服务，智能化管理系统等。以上八项也是本次提案所着重表现的项目八大核心支撑优势，本图标也代表了不断创新，追求品质的精神。这是本系列第一篇报广，主体画面就是beyondthecitylife，中文意为超越这个城市的生活。首先带来超越、城市的概阶段第一篇念，就是希望能在目标受众的心里留下印记，并且与后续报广形1报广阐述成延展。B和E两个字母代表着believe（相信）与Eternal（恒久）。构成B的元素为笑脸，代表着贺友众多用户的相信，也代表着作为旗下子公司延续总部精神，要超越现在的成绩，在地产领域获得更多用户的认可与鼓励。构成E的元素为签名，代表着我们的团队成员不断的增加，不断的完成承诺和服务，并且作出新的承诺与服务。整个画面充满力度的美感，主诉求元素深入人心，并且能在目标受众内心打上深刻的烙印。下方8个固定信息代表着本案的八大优势。标题：Beyondthecitylife超越一种城市的生活小文：believe（相信）Eternal（恒久）Beyond（超越）示意稿昨天，贺友用十余年时间成长为今日的行业标杆今天，亿宁用另一个十年，再造一个城市多年来，我们一直为构建整个城市的幸福生活而努力在恒久远的未来里请相信亿宁相信您的选择首先主画面是一个由各种元素组成的环标志，这是对人们1阶段第二篇追求极限、追求超越最直观的认识，可加深目标受众的直观印象报广阐述与记忆。第一个元素为高举火炬奔跑的运动健儿与跑道，代表着对生活的创新和更高追求。第二个元素为拇指印，代表着亿宁公司对所有用户的承诺精神。第三个元素为笑脸照片代表着那众多认可的用户。这是一种动力，趋势我们不断前进的动力。第四个元素为签名，意味着越来越多的伙伴加入到团队中来，不断的更新我们的服务品质，通力协作的完善对每一位顾客的服务。整个画面清爽、明快，直观印象深厚，配以放大数字的内文，给与人最强烈的视觉冲击。报纸竖版主标：不断追求城市的高度示意稿小文：追求不断追求自我突破就像我们对生活和品质的追求亿宁用不断更新的品质完成对每家每户的承诺认可众多客户的笑脸代表着客户对我们的认可团队越来