附件二：武汉酒店市场专题研究市场回顾2酒店市场回顾—武汉五星级酒店概览?酒店集中在各市级、副市级商业中心，位于火车站、长途客运站、市区政府机构集中地。武昌酒店比较集中司门口、付家坡——火车站、洪山广场、东湖沿线。（典型酒店及酒店公寓如下图）：酒店市场回顾—武汉市五星级酒店区位图1武汉纽宾斯基时代国际酒店2武汉光明万丽酒店3武汉洪广建国大酒店4武汉华美达光谷大酒店5武汉华美达天禄酒店6武汉江城明珠豪生大酒店7武汉马哥孛罗酒店8武汉新华诺富特大饭店9武汉新世界酒店10湖北保利白玫瑰大酒店酒店市场回顾—武汉市五星级酒店区位图1武汉东湖大厦2武汉光谷金盾大酒店3武汉锦江国际大酒店114武汉珞珈山国际酒店5武汉雄楚国际大酒店6武汉香格里拉大饭店7最佳西方武汉五月花大酒店8武汉易斯特国际酒店9武汉湖滨花园酒店10武汉洪山宾馆11武汉华天大酒店酒店市场回顾—武汉市酒店特征概述武汉市五星级酒店一览表（共计21家）序号酒店名称房型前台现付价门市价床型早餐宽带高级间?429?1021双床无早免费武汉纽宾凯新时代国际酒店1商务间?499?1148大/双无早免费行政豪华间?599?1366大/双无早免费2武汉光明万丽酒店豪华房?766?1357大/双无早无高级间?428?1021大/双无早免费3武汉洪广建国大酒店豪华间?568?1251大/双单早免费?商务套间?788?1711大床单早免费高级房?958?1596大床无早免费4武汉华美达光谷大酒店豪华房?998?1826大/双无早免费豪华双床房?638?1350双床无早免费5武汉华美达天禄酒店豪华大床房?658?1350大床无早免费小套房?758?1620大/双无早免费高级双床房?628?1380双床无早免费6武汉江城明珠豪生大酒店?江景大床房?698?1472大床无早免费高级大床间?794?1840大床无早免费7武汉马哥孛罗酒店180°江景大床?1024?2070大床无早免费间女士专用房?658?1380大床无早免费?高级间?658?1380大/双无早免费8武汉新华诺富特大饭店致雅楼层单/双?918?1640大/双单早免费间酒店市场回顾—武汉市酒店特征概述武汉市五星级酒店一览表（共计21家）序号酒店名称房型前台现付价门市价床型早餐宽带高级双床间?750?1481双床无早免费9武汉新世界酒店豪华间?819?1596大/双无早免费特惠大床间?466?1200大床无早免费10湖北保利白玫瑰大酒店特惠标准间?466?1200双床无早免费?标准双床房?528?1200双床无早免费商务标间?528?880双床单早免费11武汉东湖大厦?商务大床间?570?980大床单早免费?商务标间?588?980双床单早免费高级双床房?598?1350双床单早免费武汉光谷金盾大酒店12?豪华双床房?698?1590双床单早免费?小套房?858?1940大床单早免费高级湖景?848?1783双床无早免费13武汉锦江国际大酒店?高级湖景?878?1783大床无早免费?豪华湖景?878?1898双床无早免费高级大床房?399?999大床无早免费14武汉珞珈山国际酒店?豪华双床房?489?1199双床单早免费豪华大床房?489?1199大床单早免费15豪华大床房?558?1188大床单早免费武汉雄楚国际大酒店?豪华双床房?588?1288双床单早免费酒店市场回顾—武汉市酒店特征概述武汉市五星级酒店一览表（共计21家）序号酒店名称房型前台现付价门市价床型早餐宽带豪华大床间(单人入住)?998?2482大床无早免费?豪华阁大床间(单人入?1343?2827大床单早免费16武汉香格里拉大饭店住)?高级大床间(单人入?883?2367大床无早免费住)高级大床房?428?1251大床无早免费17武汉五月花大酒店高级双床房?428?1251双床无早免费?豪华大床房?558?1251大床无早免费高级大床间?418?1188大床单早免费18武汉易斯特国际酒店?高级双床间?418?1188双床单早免费?高级棋牌间?418?1188大床无早免费普通大床房?380?623大床单早免费武汉湖滨花园酒店19普通标间?450?747双床双早免费?普通套房?700?1038大床双早免费标准套房?728?1596大床单早免费武汉洪山宾馆20行政套房行政套房?1938?3781大床单早免费?标准房[单早]?468?1021大/双单早免费豪华双人间?520?1200双床单早免费21武汉华天大酒店?豪华大床间?550?1200大床单早免费?行政豪华双人间?650?1450双床单早免费武酒店市场回顾—汉星级酒店入住率随机抽样武汉五星级酒店共计21家，其中大部分酒店集中于汉口、和武昌地区；五星级酒店均以产品运营，随机选取11家武汉五星级酒店调查，其平均入住率为78.1%;汉阳地区尚无正在营业的五星级酒店；入住率酒店客房名称所属商圈区位开业时间盈利模式前台现付价格（%）数豪华间805—1420元；行政间1769—1855元；武汉香格里拉酒店武广商圈江汉区1999年产品运营77442豪华套房1999—2085元武汉马哥孛罗酒店江汉路商圈江岸区2008年产品运营78高级间598--738元；豪华间560—808元380高级间528—1080元；江景房668—1280元；江城明珠豪生大酒店江汉路商圈江岸区2006年产品运营79393行政间768—1580元；豪华套房1260—1580元高级间679元；豪华间748元；武汉新世界酒店武广商圈硚口区2008年产品运营75327行政间1139元；豪华套房1553—1729元豪华房766--996元；行政套房1019元；武汉光明万丽酒店中南商圈武昌区2007年产品运营78300豪华套房1941—2286元高级房938—1068元；豪华间1038—1308元；华美达光谷大酒店光谷商圈武昌区2006年产品运营81307行政间1308—1958元；行政豪华套间2708—2808元高级湖景房798--878元；豪华套间978—1258元；武汉锦江国际大酒店武广商圈江岸区2007年产品运营77407行政豪华套间1098—2188元武汉纽宾凯新时代国际酒店中南商圈武昌区2008年产品运营79高级间429元；商务间469元；行政间596—989元298标准间491—578元；高级间618—916元；武汉新华诺富特大饭店武广商圈江汉区2002年产品运营79303豪华套房1014—1428元标准间399元；高级间558元；商务间688元；最佳西方五月花大酒店中南商圈武昌区2003年产品运营78284豪华套房988元武汉华美达天禄酒店武广商圈硚口区2000年产品运营78豪华间638元；商务间800元；豪华套房1100元308项目周边酒店市场回顾现有项目入住率酒店名称开业时序号所属商圈区位盈利模式（%内部设施前台现付价格客房间）数豪华间268元1武汉东鑫大酒店王家湾商圈汉阳区2006年产品运营78棋牌室、按摩室、桑拿浴室、中餐厅108豪华套房578元商务间440元中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、健2武汉晴川假日酒店座钟家村商圈汉阳区1999年产品运营86行政间808远305身室、按摩室、桑拿浴室豪华套房1588元标准间258元产品运营3武汉新龙商务酒店王家湾商圈汉阳区2007年74桑拿浴室、棋牌室商务间298元99豪华间348元标准间298元产品运营中餐厅、西餐厅、咖啡厅、大堂吧、4武汉翠微饭店钟家村商圈汉阳区2010年79商务间328元72棋牌室豪华间538元大觉标间259元产品运营5武汉归元大觉宾舍钟家村商圈汉阳区2010年86中餐厅、茶室大觉套房469元163归元套房789元普通大床房228元6武汉帅府车友饭店王家湾商圈汉阳区2002年产品运营85棋牌室、会议厅、商务中心、中餐厅商务标间258元180豪华套房428元棋牌室、按摩室、桑拿浴室、足浴、商务间298元7武汉格瑞思酒店王家湾商圈汉阳区2009年产品运营89146会议厅、商务中心、中餐厅豪华套房498元卡拉OK厅、夜总会、棋牌室、按摩室普通大床房268元武汉纽宾凯新航国际8王家湾商圈汉阳区1998年产品运营93、桑拿浴室、足浴、中餐厅、咖啡厅豪华间308元107酒店、茶室、会议厅、商务中心豪华套房460元10酒店市场回顾—项目周边未来供应序号名称星级1万达沌口开发区酒店五星级2豪生国际酒店五星级3万科项目酒店（名致酒店）四星级11项目周边酒店市场回顾现有酒店入住率高星级酒店入住率：?现有高星级酒店总体出租情况较好,平均出租率达到82%左右,真实体现了武汉酒店市行情;?武汉酒店的淡旺秀入住率差别较小,说明武汉酒店接待的多为商务型客户,入住优选法受淡旺季影响小;?酒店的入住率较高,达到或超过最侍接待能力75%这个上限,说明武汉汉阳高星级酒店供应不足,尚有很大的市场空间;项目周边酒店市场回顾现有酒店客源分析主要客源分析:?酒店客源以商务和会议为主,两者占70-90%左右,大部分是政府或开发区企事业单位人员、中高端商务客群较多；?客源中国内多于国际客源，高星级酒店大多以国际客源为主，约占55%,欧美、日本等发达区客源尤多。具体客户分析如下：?商务客户：会展、物流、汽车、医药等商旅客人成为了汉阳高端酒店的主要客户群，寻求高品质的酒店氛围和环境，有利于其商业交往；?会议客户：大型会议和展览等类型客源随着开发区和政府推动，在市场占比较大；?长住客户：开发区众多中高层商务商源较长期居住的需要；随着服务式公寓的兴起，客源市场逐步减少?旅游及其他客户：汉阳旅游的兴趣及周边旅游地游览的需要，同时考虑到旅游团对于酒店房价及整体品质的影响，这部分人群