渝中区摊群摊点布局疏导研究重庆中原顾问事业部ChongQing.02.2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1汇报说明[为了更加清楚的了解渝中区摊群摊点现状和目标消费者的相关情况，从而针对摊群摊点的相关主体进行市场调查，以此制定行之有效的摊群摊点布局疏导方案，规范其经营布局，提升渝中城市形象。]?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2报告内容渝中区现状宏观背景分析渝中区摊群摊点现状分析渝中区执法大队基本情况渝中区摊群摊点调研分析摊群摊点核心问题及社会效益评估摊群摊点形成原因及发展趋向摊群摊点管理案例分析摊点摊群布局疏导战略方向渝中区摊群摊点布局疏导策略建议?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3渝中区现状宏观背景分析Ω渝中区产业结构分析Ω渝中区人口结构分析?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4渝中区产业结构分析第一产业第二产业第三产业自2001年以来：35000003000000产业结构逐渐优化，第三2500000产业比重增大20000001500000未来：1000000倾力打造六大现代服务业50000002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年将使渝中区的人口结构、第一产业10054355产业结构出现较大的变化。第二产业244891265449300449342294277260230468253742283308第三产业10011161112036123298914194342129341220180025412452978837?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5渝中区现状宏观背景分析Ω渝中区产业结构分析Ω渝中区人口结构分析?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6渝中区人口结构分析表：渝中区常住人口变化情况（单位：万人）年均增速指标2007年2000年1990年2000-2007年1990-2000年2007年渝中区统计常住人口数非农业人口56.8252.8557.771.04%-0.86%为71.09万人，上升态势明显。农业人口14.2713.643.560.6513.89%随着渝中区产业结构的调整，外来人口20.6818.453.891.6416.26%大量外来人口流入的现象明显；常住人口总量71.0966.4961.330.960.79%渝中区常住人口总量的上升主外来人口比重29.09%27.75%6.34%//要是由于外来人口的大幅增加。人口自然增长率-0.023%0.008%0.237%//备注：常住人口包括五种类型的人：A、人在且户口在本区；B、在本地区居住半年以上的人口；C、虽未居住在本地区半年以上，但离开户口登记地半年以上；D、居住在本地区不满半年且离开户口登记地也不满半年，但打算在本地区长期居住；E、户口待定的人。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7渝中区外来人口背景分析图：2007年渝中区外来人口来源区域1260.00%1050.00%840.00%630.00%420.00%210.00%00.00%渝西经济走廊主城区流入人和三峡库区经市外流入人口口济生态区流入人口流入人口数（万人）5.299.915.48占外来人口比例25.58%47.92%26.50%渝中区20.68万的外来人口中，以市内区县流入人口为主。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8渝中区外来人口背景分析图：2007年渝中区外来人口户口性质1580%60%1040%520%00%农村人口城镇人口人数（万人）14.276.41比例69%31%农村人口仍是外来人口的主力，反映了随着城乡统筹的推进，以及城乡收入的拉大等原因，农村人口向城市集中的趋势明显。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9渝中区外来人口背景分析图：2007年外来人口年龄结构730.00%625.00%520.00%415.00%3210.00%15.00%00.00%10-1920-2930-3940-4950-5960岁及0-9岁岁岁岁岁岁以上外来人口（万人）1.42.084.745.893.831.721.02比重6.77%10.07%22.92%28.48%18.52%8.32%4.93%20-49岁年龄段人口为14.46万人，占外来人口总量的70%，而该年龄段正是社会的“中坚力量”，家庭的“支柱”，他们在对社会创造价值的同时，也增大了区域内的就业压力。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10渝中区外来人口背景分析图：2007年渝中区16周岁以上外来人口文化程度1050.00%840.00%630.00%420.00%210.00%00.00%未上过大学专大学本研究生小学初中高中学科科及以上人数（万人）0.534.458.443.871.640.850.07比例2.67%22.42%42.52%19.50%8.26%4.28%0.35%外来人口文化程度总体偏低。但随着产业结构的优化，外来人口的文化程度较得到提升。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11渝中区外来人口背景分析小结渝中区外来人口数量大，并呈逐年上升态势。他们大多来自于市内区县的农村，并且以20-49岁的青壮年为主，但文化素质总体偏低，谋生技能单一。因此，就业方向相对较窄，多以劳动密集型行业为主，但在其就业困难时，这部分外来人口就可能转变其谋生方式，成为投资少、见效快的游摊摊贩，并以此来维持生计。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12渝中区失业人口分析表：渝中区失业人口512.00%4.5410.00%3.58.00%3失业率相对于以前有一定的下降2.56.00%21.54.00%接近国际公认5%的警戒线12.00%0.5就业压力不容忽视00.00%199020002007失业人口（万人）1.964.521.86失业率5.38%11.40%4.78%备注：失业人口指在劳动年龄（男16-59岁，女16-54岁）内有劳动能力、有工作愿望而没有从事社会劳动而获取劳动报酬的人口。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13渝中区失业人口分析图：2000年和2007年各年龄段失业人口情况（单位：万人）130.00%0.90.825.00%0.720.00%0.60.515.00%0.40.310.00%0.25.00%0.100.00%16-19岁20-24岁25-29岁30-34岁35-39岁40-44岁45-49岁50-54岁55-59岁2000年失业人口0.370.390.590.60.850.860.690.130.012007年失业人口0.080.470.270.180.270.220.180.150.042000年比重23.30%9.96%9.09%9.51%13.35%15.10%12.77%5.85%3.21%2007年比重4.30%25.27%14.52%9.68%14.52%11.83%9.67%8.06%2.15%渝中区失业人口主要是29岁以下的青年人，占失业人口总数的近五成。这主要是由于这部分外来人口增多所致。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14渝中区失业人口分析渝中区失业率为4.78%，接近国际公认的5%的警戒线，就业压力问题仍旧突出。而摊群摊点在一定程度上缓解了就业压力，如一味的对摊群摊点实施“一刀切”的政策，对社会的稳定将起到负面作用。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15报告内容渝中区现状宏观背景分析渝中区摊群摊点现状分析渝中区执法大队基本情况渝中区摊群摊点调研分析摊群摊点核心问题及社会效益评估摊群摊点形成原因及发展趋向摊群摊点管理案例分析摊点摊群布局疏导战略方向渝中区摊群摊点布局疏导策略建议?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|16渝中区摊群摊点现状分析Ω市场规模Ω摊群布局分析Ω摊群业态构成分析Ω租金及其他费用收取情况Ω运营模式?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|17市场规模菜园坝街道252大溪沟街道167望龙门街道118化龙桥街道5石油路街道385大坪街道586上清寺街道390两路口街道119七星岗街道590南纪门街道221朝天门市场164解放碑街道3230100200300400500600700根据渝中区执法局2007年统计数据，渝中区相对固定摊点数量达到3443个，结合本次调研的实际情况，摊点主要以“夫妻摊”为主，即1个摊点解决2个就业人口，并且2007-2009年新增摊点数量占总摊点数量约34.10%计算，目前渝中区