南京市玄武區投資環境研究報告咨询目錄前言 1第一章 南京一覽 2 第二章 發展中的玄武 7 第三章 投資玄武 17第四章 附錄 25如需要本報告，請聯繫：畢馬威中國 上海 南京中國上海南京西路1266號 中國南京珠江路1號恒隆廣場50樓 珠江1號大廈46樓郵政編碼：200040 郵政編碼：210008電話：+86(21)22122888 電話：+86(25)86912888傳真：+86(21)62881889 傳真：+86(25)86912828www.kpmg.com.cn注釋：本報告為英文報告的中文譯本，且內容有酌情調整；如有出入，請參考英文原版??20092009畢馬威華振會計師事務所是一家中國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載畢馬威華振會計師事務所是一家中國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載DRAFT南京市玄武區投資環境研究報告1前言本報告旨在為計劃在南京市玄武區? 根據社會科學文獻出版社出版投資的企業提供一些參考要點。的《中國城市競爭力報告》玄武區位於中國東部江蘇省省會南（2008）版，南京的綜合競爭京市。力在中國的200個城市中排名第九南京市地處長江三角洲地區，區位優勢顯著。長江三角洲地區通常包? 2009年2月，在中國城市經濟學括上海市、江蘇省和浙江省。改革會主辦的“第二屆中國城市旅遊開放以來，快速的經濟發展使長三競爭力年會”上公佈的“2009角逐漸成為中國綜合實力最強的區年度中國旅遊競爭力百強城市排域之一。根據最新的統計數據，名(c)”中，除四個直轄市（北該地區2008年的國內生產總值占京、天津、上海和重慶）外，杭全國的17.9%，達到5.4萬億元人民州、南京和大連在全國位列三甲幣，經濟總量與土耳其相當。作為? 南京旅遊博覽會每年均在位於南長江三角洲三大核心城市之一的南京市玄武區的南京國際展覽中心京市，經過多年的發展，已成為該舉行，至今已經連續成功舉辦了地區主要投資熱點城市之一。截止十二屆。該博覽會已經發展成為到2008年底，南京市實際利用外全國旅遊系統中具有相當影響力商投資額近24億美元，有近90家的知名品牌展會，也是中國國家世界500強企業在南京成立獨資公旅遊局確定的全國重要的區域性司、合資公司或企業代表處。國內旅遊促銷活動南京市下轄十一個區兩個縣，玄武在中國，商業環境的變化日新月區是其中心城區之一。該區既是南異。而且，成本以及運營事項因公京市委和市政府的所在地，也是南司與行業不同而差異較大。我們建京旅遊景點最集中的地區之一。近議正在或即將在中國開展業務的公年來，玄武區的經濟一直保持健康司，向具備經驗的專業顧問獲取最平穩的發展，並初步形成了以科技新信息以及具有針對性的建議，並信息業、文化旅遊業和商貿商務業進行適當的盡職調查。本報告旨在為主體的經濟發展格局。通過對公開信息的獨立研究，向投南京市及玄武區近期值得關注的發資者提供關於南京市玄武區商業環展有：境的相關信息。本報告不能代替投資前詳盡的盡職調查。?在福布斯雜誌評選的“2008福布斯中國大陸最佳商業城市本報告中的信息來源已詳細注明。(a)”中，南京排名第四在此特鳴謝南京市玄武區招商局的協助。本報告中包含截至2009年2? 2008年10月，南京市榮獲聯合月可獲得的數據信息。國人類住區規劃署頒發的“聯合國人居獎特別榮譽獎(b)”。這是此獎項第一次頒發給中國地方政府注釋： (a)《2008福布斯中國大陸最佳商業城市》對2006年GDP超過190億元的194個城市進行了基礎數據搜集和研究 (b) “聯合國人居特別榮譽獎”由聯合國人居署創立，用以表彰對國家建設、人類住區發展有突出貢獻的個人或組織 (c) 中國城市旅遊競爭力評選活動是由中國城市經濟學會主辦的全國性評選活動。評選建立了一套科學的指標體系，圍繞城市發展、旅遊產品(資源)、旅遊市場、旅遊服務競爭力4個一級指標、10個二級指標、52個三級指標，在全國293個地級以上城市展開資料來源：南京市玄武區招商局；經濟參考報；羊城晚報；新華網；中國城市經濟學會；《中國城市競爭力報告（2008）》，社會科 學文獻出版社；畢馬威分析?2009畢馬威華振會計師事務所是一家中國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載第一章南京一覽? 城市介紹? 經濟發展? 城市競爭力作為中國東部重要交通樞紐的南京市，在盡享其區位優勢的同時，亦得到了國內外投資者的青睞。電子信息、石油化工、車輛製造和鋼鐵產業是南京經濟發展的支柱產業；新型光電、新材料、生物醫藥、軟件以及文化等產業是南京市今後發展的重點??20092009畢馬威華振會計師事務所是一家中國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載畢馬威華振會計師事務所是一家中國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載DRAFT南京市玄武區投資環境研究報告3城市介紹地理位置歷史文化作為江蘇省省會的南京市，是長江南京是著名的歷史文化名城，是中下游地區和華東地區的重要交通樞國四大古都之一紐? 南京有着近2,500年的建城史。? 江蘇省地處中國沿海中部，東瀕自公元三世紀以來，先後有東黃海，東南與浙江省和上海市毗吳、東晉和南朝的宋、齊、梁、鄰，西連安徽省，北接山東省，陳，以及南唐、明、太平天國、是中國東部沿海經濟發達的省份中華民國十個朝代和政權在此建都之一立國，南京因此有“六朝古都”、“十朝都城”之稱? 南京是江蘇省的省會，地處長江三角洲，距入海口380公里，是? 南京是中國七大旅遊城市之一，中國東西水運大動脈（長江）與截至到2007年底，共有一處5A南北陸運大動脈（京滬鐵路）的級景區和七處4A級景區。著名中山門交匯點，素有“東南門戶，南北的旅遊景點包括中山陵（孫中山咽喉”之稱（詳見第6頁的城市的陵墓），夫子廟（主要為明清競爭力部分）風格的街景）、紫金山、明城牆和秦淮河（可以沿河觀賞周邊古跡、園林、畫舫和市街等景色）等，每年吸引中外遊客約5,000萬人次南京與長三角經濟區注釋： 此圖為示意圖，僅供參考資料來源：南京市旅遊局；南京市統計局；南京市玄武區招商局?2009畢馬威華振會計師事務所是一家中國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載4南京市玄武區投資環境研究報告DRAFT南京市氣候溫和濕潤，適於居住與期全國平均城市綠地覆蓋率水平生活高出11%(3)(4)? 南京屬北亞熱帶季風氣候區，四? 2009年2月，南京市在城市人均季分明，日照充分，雨量充沛。住宅建築面積、城市污水集中處年均氣溫17.8℃，降水量1,034理率和城市綠化覆蓋率等18個毫米。其最冷的一月份的平均溫定量指標和25個定性指標中脫度為4℃，最熱的七月份的平均穎而出，獲中國國家住房和城鄉溫度為28℃建設部授予的2008年度“中國人居環境獎”(5)? 近年來，南京市政府一直加強城市綠化建設。2008年，該市人均公共綠地面積為13.2平方米，城市綠地覆蓋率約為47%，比同紫金山南京市主城區示意圖人口與自然環境南京的人口密度較高? 南京下轄十一個區（玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、浦口區、棲霞區、雨花臺區、江寧區和六合區）兩個縣（溧水縣和高淳縣），行政區劃面積為6,598平方公里，略大於美國的特拉華州(1)? 截至2008年底，南京的常住人口約為759萬人（其中城鎮人口約550萬人），與美國的弗吉尼亞州近似(2)注釋：此圖為示意圖，僅供參考資料來源：(1)特拉華州政府網站(2)弗吉尼亞州政府網站(3)南京市2008年國民經濟和社會發展統計公報(4) 2008年中國國土綠化狀況公報，2009年3月12日，全國綠化委員會(5) “關於2008年中國人居環境獎獲獎城市(項目)的公示”，2009年2月25日，中華人民共和國住房和城鄉建設部(6)南京市玄武區招商局(7)畢馬威分析?2009畢馬威華振會計師事務所是一家中國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載DRAFT南京市玄武區投資環境研究報告5經濟發展圖一第二、三產業(a)雙輪驅動，推動南? 截至2008年底，近90家世界2004-2008年南京市國內生產總值京市的經濟持續穩定發展500強企業在南京投資，主要按產業分析的企業包括巴斯夫、西門子、? 近五年來，南京市的國內生產4,000拜耳、施耐德電氣、殼牌、總值一直占江蘇省的12%-13%3,500飛利浦、BP、愛立信、菲亞3,000左右，且每年約以16%的速度特、ABB、馬士基、福特、摩2,500增長，並於2008年達到了3,775托羅拉、百思買、金佰利-克拉2,000億元人民幣，是2004年的近兩億元人民幣1,500克、愛默生、3M、美國運通、倍。2008年，該市人均國內生1,000夏普、伊藤忠、日立、富士通、500產總值為50,327元人民幣，是三菱重工、日本郵船、現代汽0全國平均水平的2.2倍，相當20042005200620072008車、LG、三星、國泰人壽、中於2008年國際貨幣基金組織統第一產業第二產業第三產業國人壽、中國石油化工集團公司資料來源：南京統計年鑒計的世界第68位國家（馬來西亞）的水平- 巴斯夫和中國石油化工集團（“中石化”）在南京的合? 南京一直實行第二、三產業發展圖二資項目（揚子石化-巴斯夫有並重的產業政策