20072007金坛房地产市场调研报告金坛房地产市场调研报告目录目录一、金坛市宏观环境分析一、金坛市宏观环境分析■■行政区位及人口分布行政区位及人口分布■■历史文化与现代人文历史文化与现代人文■■经济实力经济实力■■生态金坛生态金坛■■社会事业社会事业■■城市建设城市建设■■人居生活人居生活二、二、20062006年金坛市国民与社会经济发展情况年金坛市国民与社会经济发展情况■■发展综合发展综合■■农业发展农业发展■■工业、建筑业工业、建筑业■■固定资产投资固定资产投资■■交通及邮电业交通及邮电业■■国内贸易与市场物价国内贸易与市场物价■■对外经济对外经济■■金融保险金融保险■■人口与人民生活人口与人民生活三、三、20072007年金坛市区域发展规划年金坛市区域发展规划■■城市总体规划概况城市总体规划概况■■重点区域发展规划解读重点区域发展规划解读四、金坛市房地产发展现状四、金坛市房地产发展现状■■总体发展概况总体发展概况■■20072007年土地（年土地（1-21-2季度）市场分析季度）市场分析■■房地产项目区域分布解读房地产项目区域分布解读■■主要领衔项目产品的特点主要领衔项目产品的特点■■购房人心理及趋势分析购房人心理及趋势分析■■购房者区域分布购房者区域分布■■购房者行业分布购房者行业分布■■购房者年龄分布购房者年龄分布五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析■■产品综合分析：产品综合分析：★★开发商背景开发商背景★★规模：规模：★★容积率：容积率：★★绿化率：绿化率：★★产品类型：产品类型：★★顶层设置：顶层设置：★★车位设置：车位设置：★★小区大门：小区大门：★★小区内部景观：小区内部景观：★★小区道路系统：小区道路系统：★★小区特色小品：小区特色小品：★★主打户型及面积：主打户型及面积：★★建筑外立面风格：建筑外立面风格：★★物业管理：物业管理：■■营销特色：营销特色：★★价格策略价格策略★★ADAD整合：整合：★★SPSP特色：特色：★★PRPR特色：特色：★★NPNP特色：特色：★★USPUSP主张：主张：★★终端布置：终端布置：★★销售培训：销售培训：■■附：个案调查表（本报告中省略表格）附：个案调查表（本报告中省略表格）六、金水湾项目综合解析六、金水湾项目综合解析■■地理位置描述地理位置描述★★区域板块描述区域板块描述★★项目周边环境项目周边环境■■产品讲述产品讲述★★总体规模总体规模★★总体规划总体规划★★户型户型★★分期或分批推盘情况分期或分批推盘情况★★目前在推的楼盘进行详细的介绍目前在推的楼盘进行详细的介绍★★格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比★★销售情况以及易销售房型的特点、面积段销售情况以及易销售房型的特点、面积段★★客层描述：（区域分布、年龄特征，职业特点、以及置业目的）客层描述：（区域分布、年龄特征，职业特点、以及置业目的）■■销售综合卖点与抗性：销售综合卖点与抗性：一、金坛市宏观环境分析一、金坛市宏观环境分析■■行政区位及人口分布行政区位及人口分布行政区位：行政区位：金坛市地处江苏省南部，位于北纬金坛市地处江苏省南部，位于北纬31°33′42″31°33′42″～～31°53′22″31°53′22″，东径，东径119°17′45″119°17′45″～～119°44′59″119°44′59″，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州）三角，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州）三角地带之中枢。常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境内水地带之中枢。常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境内水陆交通便捷，东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市陆交通便捷，东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市接壤接壤；南；南濒洮湖濒洮湖，与溧，与溧阳阳、、宜兴宜兴市市依依水相水相望望；北与；北与丹阳丹阳市、镇江市、镇江丹徒丹徒区区毗邻毗邻。。全全市总面积市总面积975.46975.46平方平方公公里里，其中陆地面积，其中陆地面积781.27781.27平方平方公公里里，水域面积，水域面积194.22194.22平方平方公公里里。。??行政划分（人口分布）：行政划分（人口分布）：金坛市面积金坛市面积976976平方千米平方千米。。20042004年年底底，总人口，总人口53.9953.99万万人。金坛市人。金坛市辖辖1515个镇个镇：金城镇、：金城镇、白塔白塔镇、镇、河头河头镇、水北镇、镇、水北镇、儒林儒林镇、镇、尧塘尧塘镇、镇、直溪直溪镇、建镇、建昌昌镇、镇、朱林朱林镇、镇、薛埠薛埠镇、茅镇、茅麓麓镇、社镇、社头头镇、镇、指指前镇、前镇、洮洮西镇、西西镇、西岗岗镇。镇。金城镇金城镇面积面积72.4572.45平方千米平方千米，人口，人口138200138200人。人。河头河头镇镇　　面积面积27.0027.00平方千米平方千米，人口，人口1643616436人。人。?　　白塔白塔镇镇面积面积39.2239.22平方千米平方千米，人口，人口1946919469人。人。　　?　　建建昌昌镇镇　　面积面积48.4348.43平方千米平方千米，人口，人口2597525975人。人。?直溪直溪镇镇面积面积58.1958.19平方千米平方千米，人口，人口3644036440人。人。　　?　　朱林朱林镇镇　　面积面积35.8535.85平方千米平方千米，人口，人口1833518335人。人。　　薛埠薛埠镇镇　　面积面积143.21143.21平方千米平方千米，人口，人口4207242072人。人。　　?　　茅茅麓麓镇镇　　面积面积59.2559.25平方千米平方千米，人口，人口2467324673人。人。　　社社头头镇镇　　面积面积43.7243.72平方千米平方千米，人口，人口2432924329人。人。　　?　　西西岗岗镇镇　　面积面积41.1441.14平方千米平方千米，人口，人口2015920159人。人。　　指指前镇前镇　　面积面积32.6332.63平方千米平方千米，人口，人口1831518315人。人。　　?　　洮洮西镇西镇　　面积面积50.2950.29平方千米平方千米，人口，人口2690026900人。人。　　水北镇水北镇　　面积面积50.5550.55平方千米平方千米，人口，人口2952329523人。人。　　?　　儒林儒林镇镇　　面积面积61.1861.18平方千米平方千米，人口，人口3501835018人。人。　　尧塘尧塘镇镇　　面积面积48.2548.25平方千米平方千米，人口，人口2808828088人。人。■■历史文化与现代人文历史文化与现代人文金坛，金坛，镶嵌镶嵌在在美丽富庶美丽富庶江南江南平原平原上的一上的一颗明珠颗明珠，，长长江三角江三角洲洲开开放放城市之一，东城市之一，东近近上海，西上海，西偎偎南京。南京。这里这里四季分四季分明明，，气候宜气候宜人，特产人，特产丰富丰富。。5454万万金坛人民金坛人民将这片将这片975975平平方方公公里里的土地，的土地，装装点点得得分外分外妖娆妖娆。。　　　　““峰从云间出峰从云间出，，烟自幽谷起烟自幽谷起”——”——中国中国道道教圣教圣地茅山地茅山，，林荫覆盖林荫覆盖，，云蒸霞蔚云蒸霞蔚，道，道家家的三的三宫宫五五院和洞院和洞、、泉泉、、池等自然池等自然景观，景观，令令人人顿顿生生““花飞佛花飞佛地三地三千里千里，人在，人在瑶峰十瑶峰十二层二层””之之感感。。““凉月如钩挂凉月如钩挂水湾，江南风物水湾，江南风物镜镜中中看看””的的洮湖洮湖以及以及众多河流众多河流、、芦荡组成芦荡组成的的密集密集水水网网，，使使人领略人领略““鱼米鱼米之之乡乡””的的无穷韵味和意无穷韵味和意境。境。　　数千　　数千年的文年的文明明史，史，使这钟灵毓秀使这钟灵毓秀的土地，人的土地，人才辈出才辈出，，灿若群星灿若群星。。自自三国至三国至清末清末，金，金坛坛有影响有影响的的诗诗人、人、学学者、者、著著述述家家、政、政治家有百治家有百人以上，其中人以上，其中佼佼佼佼者者有戴叔伦有戴叔伦、、储光羲储光羲、、王肯堂王肯堂、段、段玉裁玉裁、、冯煦等冯煦等，，现代现代数学巨匠华罗庚数学巨匠华罗庚更是更是金坛人民的金坛人民的骄傲骄傲。。如今如今，金坛，金坛科技科技教育教育事业发事业发达达，，每每年年有有上上千名学子走千名学子走进进高等学府高等学府，，走向全走向全国国各各地，地，走向世走向世界，界，勃勃发发出无出无尽尽的的才华才华。。　　这里传　　这里传统的统的高效高效农业农业迈迈上上了新了新、特、、特、优优的的台阶台阶，工业经济，工业经济具有较强具有较强的的优优势，对外开势，对外开放放环境环境优优越，设越，设施配套施配套。。迅速迅速发展的经济发展的经济使使金坛金坛跨入全跨入全国国首首批批8080家家小小康县康县（市）的行（市）的行列列，，近近年年来又来又相相继跨入了全继跨入了全国国科技科技实力实力百强县百强县市市和全和全国国卫卫生城市生城市的行的行列列。金坛城区环境。金坛城区环境优美舒适优美舒适，周，周围十多围十多个现代小城镇个现代小城镇如众星拱月如众星拱月，，浓郁浓郁的现代的现代气息气息与与古老古老的的传传统以及统以及田园田园风风光光，相，相映成趣映成趣，，显示出独显示出独特的特的魅魅力。力。　　如诗如画　　如诗如画的金坛，的金坛，依傍依傍沪宁沪宁铁铁路路和和沪宁沪宁高速高速公路，公路，邻近邻近南京南京禄禄口口机机场场和和常州常州机机场，场，丹丹金金漕河漕河连连接长接长江江和太湖和