苏州住宅市场月度报告（2007年11月）苏州住宅市场月度报告2007年11月第8期十一月苏州房产大事记楼市前沿苏城成交均价持续下跌二手市场交易逐渐透明市场分析十一月苏州住宅市场个区域日销售统计分析十一月苏州住宅市场整体分析：工业园区、吴中区、高新区、相城区、中心城区房产聚焦商业用地挂牌波澜不惊住宅用地拍卖竞争激烈——园区今年土地拍卖汇总品牌地产齐齐发力苏城精装大宅崛起1苏州住宅市场月度报告（2007年11月）目录【楼市前沿动态分析】---------------------------------------------------(3)苏城成交均价持续下跌二手市场交易逐渐透明----------------------(4)【十一月苏州住宅市场整体分析】---------------------------------------------(5)十一月苏州房产市场大事记------------------------------------------------------(6)十一月苏州住宅市场整体销售统计分析----------------------------------------(8)十一月苏州住宅市场各区域日销售统计分析---------------------------------(11)【十一月苏州住宅市场区域分析】---------------------------------------------(18)十一月苏州住宅市场区域销售统计分析---------------------------------------(18)十一月高新区住宅市场分析-----------------------------------------------------(22)十一月吴中区住宅市场分析-----------------------------------------------------(24)十一月工业园区住宅市场分析--------------------------------------------------(27)十一月相城区住宅市场分析-----------------------------------------------------(31)十一月中心城区住宅市场分析--------------------------------------------------(33)十一月吴江住宅市场分析--------------------------------------------------------(35)【房产聚焦专题报告】--------------------------------------------------------(37)商业用地挂牌波澜不惊住宅用地拍卖竞争激烈——园区今年土地拍卖汇总----------------------(38)品牌地产齐齐发力苏城精装大宅崛起----------------------------------(44)2苏州住宅市场月度报告（2007年11月）【楼市前沿动态分析】◇苏城成交均价持续下跌二手市场交易逐渐透明3苏州住宅市场月度报告（2007年11月）苏城成交均价持续下跌二手市场交易逐渐透明11月27日，苏城开始大幅度降温，让人不禁感叹，寒冷的冬天终于到来。跟苏城的天气相比，房地产市场成交均价虽有小幅下降，但降中趋稳。据相关数据数据显示，10月份苏城（吴江等其他五县市除外）平均住宅成交均价维持在6623.95元/平方米左右，11月19—25日单周成交均价降至6534.4元/平方米左右，降幅约为1.4%。11月16日下午，苏园土挂告（2007）第07号17号地块土地拍卖在园区国际大厦4楼国际会议厅举行。一块位于林泉路东、文景路北的住宅地块最终被苏州工业园区建屋发展集团有限公司经过多轮角逐才收获囊中。该住宅地块上涨了4.61亿元，上涨幅度高达54.6%，成交楼面价达到3558元/平方米。预计该地块成品住宅销售价格在6500/元平方米以上，跟现在园区10月份住宅成交均价9202.451元/平方米有较大差距，同时在该地块土地拍卖上，重庆长安、江苏亿城参与积极性较高，而另外4家只是报名参加拍卖，并未举牌应价。到场还有友谊合升等主要负责人现场观摩，由此可见，许多开发商对园区发展的前景充满信心（特别是部分外地开发商），但是市场价格的期望值略有下降。11月，蒋飞，这个用四年时间把“中天置业”包装成国内外小有名气房产中介的“地产奇人”人间蒸发，同时和他一起蒸发的还有5000万的房款。随之苏城出台二手房网上交易和针对二手房市场推出的资金监管新政策，并将与12月份正式实施。可见新政策出台以后，二手房将处于一个相对安全的交易环境。小编在与部分开发商聊天的时候，他们表示，今年5次加息的影响、银行储备金率的提高、9.27新政的出台、年底银根紧缩等一系列金融和宏观政策的交互影响，使得从10月份原本销售旺季变得观望气氛浓厚，但是他们仍然看好明年的房地产市场。4苏州住宅市场月度报告（2007年11月）【十一月苏州住宅市场整体分析】◇十一月苏州房产市场大事记◇十一月苏州住宅市场整体销售统计分析◇十一月苏州住宅市场各区域日销售统计分析5苏州住宅市场月度报告（2007年11月）十一月苏州房产市场大事记11月2日新创理想城《色戒》电影赏析活动于11月1日正式启动11月8日如何操盘2008――财富大讲坛相约招商?依云水岸11月8日十年鑫苑布局全国闪耀苏州——鑫苑(中国)置业,以国际化视野专筑优质生活11月9日不大,也不小,一切正适合你!----中锐·山水映象精致多层的户型优势漫谈11月9日灵岩山绝版双景别墅----御景花园11月5日开盘11月10日名墅魅力之夜T台秀及西餐会11月9日华美上演----吴郡名墅与您共享魅力之夜11月12日伟业·新都汇11月11日隆重奠基11月12日“清爽金秋、品鉴鑫苑”之鑫苑?景园系列路演成功举行11月12日苏州鑫苑“名家大讲堂”之葛剑雄讲座成功举办11月12日智园产品推介会暨家居风水论坛隆重召开11月12日奥林清华·BLOCK邻里广场产品说明会11月11日隆重举行11月13日越湖名邸11月16日翘首企盼11月13日招商会?童子军11月11日参观苏州农林大世界11月13日苏州江南汽配市场二期火爆预约登记中11月13日鑫苑?景园荣获"江苏绿色健康型理想住宅"荣誉11月16日朗诗·国际街区体验中心11月18日华彩公开11月16日11月18日伊顿小镇2期耀世公开11月16日阳光假日5期——阳光誉庭首批80-125平米多层房源即将公开11月16日华园春天-金邻苑沿街旺铺即将公开发售11月16日盛泽?财富中心9号宝日楼11月16日璀璨开盘11月17日吴郡名墅11月17日盛大开盘11月17日鑫苑景园?豪景阁品鉴会成功举办，将于11月25日盛大开盘11月17日龙城·卡布其诺11月17日风光登场惊艳城西11月21日豪景阁11月25日盛大开盘，6582元/平米震撼起价11月21日招商?依云水岸举办“冬季滋补与中华养生”名家大讲坛11月22日光福首席高档综合商业广场－嘉褔广场11.25隆重开盘6苏州住宅市场月度报告（2007年11月）11月22日建邦?唯园，11月24日盛大开盘11月22日太仓-奥森尚东一期12月18日即将璀璨开盘11月23日11月18日首届浒新·金榈湾美食节及浒关老镇路演盛大举行11月23日光福·爱丽莎售楼中心11月23日盛大公开11月25日建邦·唯园11月24日荣耀开盘11月25日中锐·山水映象11月24日精品多层盛大开盘11月25日光福镇首席高档综合商业广场－嘉褔广场11月25日火爆开盘11月26日鑫苑?湖岸名家看房日活动成功举办11月26日11月25日，鑫苑景园?豪景阁在干将路鑫苑?景园售楼中心盛大开盘11月26日建邦·唯园获“全国环保型人居工程”奖项11月26日苏州鑫苑周年庆典暨名家会颁奖活动隆重举行11月26日“金光大道实景落成欢迎鉴赏”户外活动11月26日11月25日金色湖滨火爆开盘11月26日水云居11月17日,金鸡湖大酒店绚丽登场11月27日新城·域3期49-86平米精致户型即将上市11月28日姑苏·桃花源二期热销荣耀再现11月28日永新置地真情回馈业主，用心设计幸福生活11月28日相约依云水岸——艾卡拉2008春夏国际彩妆趋势发布会11月28日灵岩山南麓院墅－香溪琴谷11.28隆重奠基11月28日吴江伟业银座二期11月28日盛大开盘11月29日苏州房地产品牌影响力07年度评选启动11月29日万亚集团应邀CCTV经济频道“企业家对话”11月29日鼎欣城一期开盘火爆热销11月29日中惠·晨曦馨苑样板房盛装公开11月29日伟业新都汇产品说明会将于12月1日隆重举行7苏州住宅市场月度报告（2007年11月）十一月苏州住宅市场整体销售统计分析11月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：4663套，比上月上升796套，升幅为20.58％；成交面积为：630009.13平方米，比上月上升170575.73平方米，升幅为37.1％。成交均价为：7067.85元/平方米,比上月下降346.75元/平方米，降幅为4.7％。总体看来，成交量较之上月有明显提高，是因为本月楼盘放量有所增加，同时经历了10月份楼市“秋寒”的阵痛，开发商已经有了“抗寒”意识，但是由于楼市观望气氛较浓，推盘量虽有所增加，但加之所开楼盘位于较之偏远区域，相对价格较低，正导致了11月份楼市成交量和成交面积虽然在提高，但是成交均价却正小幅下跌的局面。根据长三角地产网统计的数据汇总，11月份苏