江宁区土地市场现状分析与前景预测（2008年度）（初稿）承担单位：南京市国土资源局江宁分局2008年江宁区土地市场现状分析与前景预测项目负责人：技术负责人：胡兰兰编写人：徐洁付光辉项目人员：（江宁国土局）胡兰兰徐洁付光辉汪英王意（江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司）提交单位：江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司提交时间：2008年7月7日目录引言............................................................................................................................................................1一、2007以来南京市及江宁区土地市场运行态势...............................................................................2（一）南京市出让情况概述................................................................................................................21、供应分析.....................................................................................................................................22、成交分析.....................................................................................................................................8（二）江宁区土地出让情况概述......................................................................................................131、市场情况分析...........................................................................................................................132、土地价格分析...........................................................................................................................173、土地性质分析...........................................................................................................................204、土地市场从火热到观望的原因分析.......................................................................................22（三）江宁区土地转让及抵押情况概述..........................................................................................241、江宁区2007年以来土地转让情况..........................................................................................242、转让土地价格分析...................................................................................................................263、2007年以来江宁区土地抵押情况..........................................................................................27二、2007以来国家及地方政策及效应分析.........................................................................................28（一）土地市场的调控政策正逐步发挥作用..................................................................................28（二）保障性住房政策逐步完善......................................................................................................31（三）房产及金融相关政策也在发挥着效力..................................................................................34（四）土地等政策对房地产市场产生了深远影响..........................................................................35三、江宁区潜在需求分析......................................................................................................................36（一）客群特征分析............................................................................................................................371、学历特征...................................................................................................................................372、年龄特征...................................................................................................................................383、职业特征...................................................................................................................................394、家庭年总收入特征...................................................................................................................395、置业频次分析...........................................................................................................................406、汽车拥有情况及购买意向分析...............................................................................................417、潜在购房者目前住址分布.......................................................................................................428、潜在购房者目前居住面积分布...............................................................................................42（二）潜在购房者需求特征分析..........................................................................................................421、购房决策因素分析...................................................................................................................422、购房计划时间分析...