吴江房地产市场月报目录一、吴江概况…………………………1二、吴江房地产重点乡镇概况………13三、2007年吴江房地产统计数据……18四、2008年吴江房地产发展的优势…20地产有限公司销售部2008年2月地产有限公司销售部2008年2月2地产有限公司销售部2008年2月一、吴江概况（一）区位地理吴江东邻上海，西濒太湖，南连浙江，北依苏州，地处以上海为龙头的长三角的腹地。面积1176平方公里，2006年末全市户籍总人口为788438人，辖9个镇和2个省级经济开发区。境内苏嘉杭高速公路、227省道、京杭大运河纵贯南北，318国道、太浦河、2007年底有望建成通车的沪苏浙高速公路（吴江段）横穿东西。2006年完成市级以上公路建设投资22.1亿元，新建改建市镇以上公路53公里，230省道和苏同黎公路吴江段建成通车，市镇以上公路密度已达每百平方公里180公里。基本建成所有镇20分钟内上高速公路、30分钟内到达市区、过境车辆40分钟内离境的道路交通格局。境内公路收费站点全部迁移至省际边界。吴江离上海虹桥机场80公里，距京沪铁路苏州站22公里，与上海洋山港和苏州太仓港的距离分别为190公里和105公里，四通八达的水陆交通网把吴江与上海、杭州、苏州等大中城市联成3地产有限公司销售部2008年2月一体，人员和货物运输十分方便。作为江苏省南大门的吴江，紧邻中国最具实力的上海市和最具活力的浙江省，区位优势独特。境内“四纵三横”的干线公路网架和京杭大运河、太浦河两条黄金水道，构筑了吴江与周边大中城市的叠“A”字形快捷交通网络，基本实现“各镇车辆20分钟上高速、30分钟入市区及40分钟车辆过境”的“234”目标。根据吴江市城市总体规划（2006－2020）的公示内容，吴江市域交通规划为：1．高速公路市域及周边地区规划成“三纵三横”高速公路网。三纵：苏震桃高速公路、苏嘉杭高速公路、苏州东绕城高速公路延线三横：苏州南绕城高速、沪苏浙高速、申嘉湖高速公路。2．一级公路市域形成“三纵一横”的一级公路网。三纵：苏震桃一级公路、227省道改线和苏同黎一级公路。227省道改线自苏州东环路引入，沿江陵东路至同津大道，经同津大道南延至嘉兴。苏震桃一级公路，从苏州吴中区西环路引出，在松陵西侧经过，向南延伸至横扇、震泽、桃源。一横：318国道3．其他公路：高速公路互通以及市域一般公路与城镇布局的规划。规划形成网状市域公路体系，沟通中心城区和各镇区、镇区和中心村，是镇镇之间公路等级达到二级标准，镇村公路达三级标准，提高网络节点连通度。呼应太湖休闲旅游发展功略，按二级公路标准规划环太湖旅游交通道路，连接松陵城区、横扇和七都镇，向南连接环太湖风景大道。4地产有限公司销售部2008年2月4．轨道交通规划市域轨道交通系统由苏嘉城际轨道交通、苏沪城际轨道交通和苏嘉铁路构成。（二）政区沿革吴江历史悠久。后梁开平三年（909年）吴江建县，县治设松陵，属苏州。元元贞二年（1296年）吴江县升为州，明洪武元年（1369年）复为县。清雍正四年（1726年）分吴江县偏西地设震泽县，偏东地为吴江县。1912年吴江、震泽两县复合为吴江县，隶属江苏都督府。1949年4月29日吴江解放，建立人民政权。全县先后分设8个区、10个区、9个区、5个区。1957年全县撤区并乡，共设23个乡，7个县属镇。1958年全县农村成立20个人民公社，1962年又增设3个人民公社。1983年恢复乡村建制，黎里镇与黎里乡合并，实行镇管村，全县共设7个镇，22个乡，1985年又有5个乡镇合并。自1987年起全县各乡陆续撤乡建镇。1992年撤县建市，设有18个镇，5个乡。至2007年全市全面完成撤乡建镇，共设松陵、盛泽、同里、震泽、平望、汾湖、桃源、横扇、七都9个镇。根据吴江市城市总体规划（2006－2020）的公示内容，吴江市域空间结构规划分为五个相对独立的片区：临苏外向型经济开发区：包括松陵、同里、菀坪以及平望的太浦河以北地区；临沪综合经济区：指汾湖镇，具有紧临上海的区位优势，是吴江全面接轨上海发展的前沿阵地；临湖生态经济区：包括七都和横扇；盛泽民营经济区：包括盛泽、铜罗、平望太浦河以南地区；震泽民营经济区：包括震泽、桃源。规划城镇等级规模结构为：预计吴江全市人口2020年临苏外向型经济开发区50万人，临沪综合经济区20万人，临湖生态经济区7万人，盛泽民营经济区40万人，震泽民营经济区13万人，合计130万人。5地产有限公司销售部2008年2月（三）人口和人民生活概况吴江市2006年末全市户籍总人口为788438人，比上年增加5344人,其中，男性人口391259人，女性人口397179人，分别占总人口的49.6%和50.4%。全市非农业人口256095人，全年出生5486人，出生率为6.96‰；死亡5542人，死亡率为7.03‰;人口自然增长率为-0.07‰。年末，全市登记外来暂住人口55.92万人。吴江市在岗职工年平均工资为25911元，比上年增长16.5%。据城乡住户抽样调查统计，2006年全市农村居民人均纯收入为10028元，比上年增长18.0%，城镇居民人均可支配收入19614元,比上年增长14.7%。居民消费不断升级，城乡居民人均消费支出分别为14659元和6018元，分别比上年增长26.7%和18.9%。生活质量继续改善，年末城镇居民人均住房建筑面积35.13平方米，农村居民人均住房面积52平方米。城镇和农村居民家庭恩格尔系数分别为31.2%和37.3%。城乡居民百户家庭拥有电脑分别88台和43台。根据吴江市城市总体规划（2006－2020）的公示内容，吴江市域社会经济发展战略为：坚持以发展为主题，以结构调整为主线，改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为基本出发点，树立生态观念，将吴江建设成为人文景观与自然风光于一体的园林城市；人口与城市化水平预测为：吴江市域总人口分别为：2010年主要农林牧渔业产品产量产品名称计量单位产品产量比上年±%135万人，2020年160万人；城市化水平预测为吴江城市化水平预计：粮食吨21899940.82010年为70.4%，2020年为81.3%。油料吨2034310.4蚕茧吨29029（四）农林牧渔业发展概况水果吨12738-13禽蛋吨81602.3吴江市2006年实现农林牧渔业总产值30.74亿元，比上年增长水产品吨789350.1出栏肉猪万头36.627.55.2%，其中农业产值13.06亿元。夏粮亩产263.1公斤，油菜亩产160.46地产有限公司销售部2008年2月公斤，水稻亩产587.1公斤。生态农业、旅游农业较快发展。年末累计无公害农产品71只、绿色农产品86只、有机农产品3只。建成了全国首家受农业部委托的县级农产品检测中心。吴江苗圃荣登2006年全国十佳苗圃榜首。震泽新申农庄被评为“江苏省观光农业园”和“全国农业旅游示范点”。农村机械化综合水平不断提高，综合生产能力持续提升，主要粮食生产综合机械化水平达到86%。年末全市农业机械总动力达46.09万千瓦，拥有各类大中型农用拖拉机380台,农林牧渔业用电量8553万千瓦时。全年完成水利工程总投资8500万元，防汛抗灾能力进一步增强。（5）工业和建筑业发展概况吴江市2006年完成工业总产值1855.2亿元，比上年增长24.9%，实现工业开票销售收入1837.54亿元，比上年增长24.8%。全市规模以上工业企业完成工业总产值1492.09亿元,比上年增长25.5%,实现利税总额69.80亿元,比上年增长41.8%；销售产值1462.93亿元，比上年增长22.5%，产销率为98.04%。在全市规模以上工业中，外商及港澳台商投资企业完成工业总产值961.38亿元，比上年增长18.8%；民营企业完成工业总产值463.65亿元，比上年增长29.9%；大中型工业企业完成产值1005.00亿元，比上年增长18.9%。规模以上工业企业经济效益综合指数为167.80%,比上年提高了19.17地产有限公司销售部2008年2月个百分点。全市工业用电量较快增长,全年累计工业用电量95.19亿千瓦时，比上年增长18.5%。吴江市集群产业取得强势发展。3大支柱产业继续发挥主导作用。规模以上电子信息、丝绸纺织、电缆光缆企业分别完成工业总产值785.7亿元、384.06亿元和122.42亿元，占全部规模以上工业总产值的86.6%，分别增长20%、18%和54%。三大区域经济地位日益凸现。吴江经济开发区、汾湖经济开发区和盛泽镇分别完主要工业产品产量成规模以上工业总产值770.73亿元、134.57亿元和产品名称计量单位产品产量比上年±%291.75亿元，占全部规模以上工业总产值的丝织品万米10577953780.2%。全市年销售收入超亿元的企业197家，超印染丝织品万米27707510.310亿元企业25家。震泽镇被命名为中国麻纺集群服装万件2544817.4合成纤维万吨78.2615.3产业基地。亨通光电牌、永鼎牌、通鼎牌通信光缆、通讯电缆万对公里262116.9宝带牌袋除尘器获中国名牌产品称号，新增省名光缆万芯公里57550.9牌产品8件，新增省著名商标8件。聚酯切片万吨17.982.6吴江市建筑行业发展平稳。2006年末资质以上建工业缝纫机万台27.159.2筑企业75家，比上年增加9家。全年完成建筑业总亚麻布万米200026.6产值38.62亿元，比上年增长35.7%。全年施工房显示器万台39039.3屋建筑面积571.51万平方米，房屋竣工面积手机万台105050257.44万平方米,其中住宅竣工面积87.53万平方笔记本电脑万台86-21.8米。8地产有限