盐城房地产市场分析报告南京垠坤2008年8月目录一、08年上半年全国房产发展情况.............................................................................................................................................................................................................3（一）房地产市场运行的主要特征...................................................................................................................................................................3（二）2008年前三季度房地产市场趋势预测................................................................................................................................................13二、盐城房地产市场分析...........................................................................................................................................................................................................................17（一）房地产市场投资分析.............................................................................................................................................................................17（二）市场供给与需求分析.............................................................................................................................................................................19（二）2008年盐城房产价格分析....................................................................................................................................................................30三、盐城市区住房建设规划.......................................................................................................................................................................................................................36（一）住房现状和需求.....................................................................................................................................................................................36（二）住房建设规划.........................................................................................................................................................................................36（三）土地供应规划.........................................................................................................................................................................................38（四）空间布局规划.........................................................................................................................................................................................41四.、房地产市场板块分析..........................................................................................................................................................................................................................43（一）盐城房地产市场板块布局概述...........................................................................................................................................................43（二）西南板块房地产市场分析.....................................................................................................................................................................45一、08年上半年全国房产发展情况（一）房地产市场运行的主要特征1．住房投资加快，90平米以下住房比重持续上升2008年上半年，全国房地产开发完成投资13196亿元，同比增长33.5%，增幅比上年同期高5.0个百分点。其中，商品住宅完成投资9497亿元，同比增长36.6%，增幅比上年同期高5.8个百分点，比房地产开发投资增幅高3.1个百分点。商品住宅投资占房地产开发投资的比重为72%，比上年同期高1.6个百分点。08年上半年房地产投资情况1400037.00%36.50%1200036.00%1000035.50%35.00%800034.50%600034.00%33.50%400033.00%200032.50%32.00%031.50%房地产投资其中商品房投资投资额（亿元）131969497同比增幅33.50%36.60%上半年，90平方米以下住房完成投资2509亿元，同比增长85.1％，增速比同期房地产开发投资增速和商品住宅投资增速高51.6个百分点和48.5个百分点。从90平米以下住宅投资占商品住宅投资的比重上来看，上半年为26.4％，比一季度高3.5个百分点，比2007年同期高6.9个百分点，比2007年全年高3.1个百分点，90平米以下住宅投资占商品住宅投资比重不断上升。08年上半年房地产投资情况1000090.00%80.00%800070.00%60.00%600050.00%400040.00%30.00%200020.00%10.00%00.00%商品房投资其中90平米以下住宅投资额（亿元）94972509同比增幅36.60%85.10%2．土地开发增长较快，企业购置土地较为谨慎2008年上半年，全国完成土地开发面积达1.3亿平方米，同比增长9.9%，增速比1-5月提高5.6个百分点，比去年同期提高2.3个百分点。上半年，全国完成购置土地面积1.9亿平方米，同比增长7.6%，增幅比上年同期回落2.4个百分点。受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地较为谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，部分城市土地供应出现冷场，甚至有个别地块出现流拍。08年上半年土地市场情况212.00%10.00%1.58.00%16.00%4.00%0.52.00%00.00%土地开发土地购置面积（亿平方米）1.31.9同比增幅9.90%7.60%3．商品房建设增长平稳，竣工面积增速高于往年200