3月月报内容摘要：根据网上房地产数据显示，截止到3月31日，3月份全市商品房共登记成交3017套，其中市区成交1760套，四县共成交1257套。如果说09年1-2月份的热销不足以佐证楼市回暖说法，那么3月份日均过百套的成交数据却是铁一般的事实。0518home资讯：根据网上房地产数据显示，截止到3月31日，3月份全市商品房共登记成交3017套，其中市区成交1760套，四县共成交1257套。如果说09年1-2月份的热销不足以佐证楼市回暖说法，那么3月份日均过百套的成交数据却是铁一般的事实。根据港城著名房产专家雷教授分析，量价齐升持续3-4个月即可判定为市场回暖。楼市回暖的春风扑面而来，港城再现涨价传奇，这种异常反应成了当地政府以及领头开发企业的一块“心病”，有的开发商担心下半年日子不好过。数据：量价齐升持续3个月港城楼市回暖已成事实根据本网统计的数据显示，09年1-3月全市商品房共成交7934套，1-3月成交数据逐月递增，到3月份飙至顶峰，单月成交达到3017套，日均销售过百套。各家售楼处由春节前的惨淡萧条迅速转到宾客盈门。“急死了，现在都招不到人”海州的一家楼盘为了过冬大量裁员，没想到市场回暖得这么快，一时之间措手不及，临时招人也招不到合适的。3月中旬，港城著名房产专家雷教授在0518春季团购推介会上做了1-2月份的行情分析，雷教授列举了1-2月份的销售数据，其中1月份的成交均价为3041元/平方米，2月份成交一路飙升至3404元/平方米，涨幅接近14%。而在3月下旬本网独家策划的楼价大摸底专题中，全市十几家楼盘齐刷刷上了涨价榜，有的涨价幅度超过了两位数。根据经济学原理，量价齐升持续3-4个月即可判定为市场回暖，虽然有些不情不愿，但3月份日均百套的销售数据直接印证了楼市回暖一说。事件：0518春季团购——史上最牛团购引爆3月楼市由0518home房产网组织的春季团购行动可谓是3月份乃至整个09年最牛事件。从报名伊始，0518春季团购即显示出了诸多惊人之处，开发商、购房者以及其他媒体，都赞叹这次团购堪称奇迹。截止到3月20日，春季团购共有1836人报名参加，填写详细资料，领取会员卡的共有1257组。3月21日，0518春季团购在春雷中打响第一炮，650余组、十几辆大巴、横扫港城15家楼盘。据主办方0518home统计分析，这650余组再加上因天气原因未参加看房活动的准购房者，是目前连云港地区最准确、最详实的购房生力军，在这部分团购成员中，出于自住的刚性需求占到了95%以上。据不完全统计，直接或者间接通过0518团购成交的目前已达到183组，团购效应延展开去，成交数据仍在持续增长中。质疑：港城再现涨价传奇就地起价令人担忧大肥猪“猪坚强”废墟存活36天后获救，被誉为耐力好、抵抗力强，还可能活到20岁。这一经典案例被一些开发商用以在去年楼市冬季聊以自慰。可是未曾想获救之后的“猪坚强”，收留它的某博物馆工作人员曾表示，“猪坚强”体重疾升,又胖又懒且脾气坏——这倒是与眼下的楼市有几分相似。去年遭遇楼市寒冬后，港城部分区域陆续出现了楼价跳水的状况，成交冰冻的状况几乎延续了整个令人烦躁的夏季。救市新政使楼市从几近“休克”中缓过来。“活过来”的开发商们，面对第一季度楼市销量的节节攀升，虽然仍“营养不良”，但已按捺不住那股涨价的冲动。这种异常反应成了当地政府以及领头开发企业的一块“心病”。的确，谁也没预料到“绝地反弹”来得这么快，就连当地一家地产企业的管理人员都对0518home坦言，近3个月的成交量急速上扬令他们的管理团队十分“诧异”。曾在去年下半年比拼降价的企业迫不及待地翻新了“价目表”，甚至不给购房者任何喘息的空间。浙江的一家开发企业负责人甚至看到了一些更令人“背气”的案例。他对本网记者表示，有的楼盘为了让仍在犹豫的购房者迅速敲定购买计划，将价格上调50~100元/平方米，以从价格上传递出楼市回暖的信号。“但是实际上，多数的价格上涨都是‘虚构’的，现在根本不存在价格迅速上扬的条件。”该负责人表示，他所担心的是，“现在一看到市场有热度就开始涨价，如果涨价苗头扩大了，又会造成新的泡沫，既而进入又一轮的有价无市——这是大家都不愿意看到的。”楼市回暖的春风扑面而来。看着楼市成交量上涨，不少品牌开发商在乐观的同时，仍搀杂着一丝隐忧。前几日，一位知名开发商高层在接受本网采访时表示，预计到今年第二季度楼市都会很旺，但是，下半年的变化会比较大。信心：300余万方国土待字闺中楼市3月推盘忙近日，我市国土资源局发布了2009年连云港市国有土地使用权公开出让公告；据公告显示，我市将在今年四月中下旬就港城的16宗地块使用权进行公开拍卖。据悉，继去年下半年我市房地产市场骤然冷清以来，土地市场也悄无声息，此次公示的土地出让是我市今年首次推出新的地块，16宗土地总计3114383平方米，总量之大实属罕见。国土部门选择在这个时候大规模推出新地块，坊间有传，这是政府放出的一个信号，暗指房地产市场已经悄然回暖，并且将长时间保持活跃的交易态势。无独有偶，三月份，港城楼市共有四家楼盘申请了商品房预售许可证，预售面积约141660.6平方米。其中，新推住宅1069套（约117502.89平方米），套均面积约为109.9185126平方米；非住宅面积约为24157.71平方米。同时，3月份陆续有数家沉寂多时的楼盘重整旗鼓，加紧推房计划。3月楼市迎来了属于楼市的烟花3月天……