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宁波市四区房地产市场报告
宁波市四区房地产市场报告
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www.fdcsky.cn第一部分:报纸广告投放分析一、按时间段分析1、消费者购房热情大幅下降,在售项目剩余量也较为有限,开发商造市热情度也不高,导致本月广告投放量大幅下挫。广告投放月统计20016214214115011810297938510082695023312802月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月投放量2、周三、周四仍然为周内单天投放最集中的时间段,其中星期四所占比例最高,占至68%。周内单天投放量所占比例7%0%0%4%21%68%星期一星期二星期三星期四星期五星期六www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、按广告刊登方式分析1、四大报刊中,东南商报广告投放量最多,占至57%左右。广告投放分报刊统计7%18%18%57%2、宁波日报东南商报现代金报宁波晚报广告投放中,整版广告投放所占比例最高,其次为半版。广告投放分版幅统计11%0%0%89%≥2P1P1/2P1/2Pwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第二部分:房产新政及本地重要新闻宁波土地出让价创新高每平方米地价达13100元“每平方米13100元,成交!”经过16轮激烈竞价,2月28日,宁波雅戈尔置业有限公司以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路以西地块。宁波新的“地王”宣告诞生。今天挂牌出让的地块总面积约80亩,位于江北区,与宁波大剧院隔江相望。这块地段与体量俱佳的土地,吸引了大批房产开发企业的目光。本次竞拍共有34家房产商参与,其中5家房产商轮番出价。楼面地价也从每平方米6830元,一路攀升至每平方米13100元,创下了宁波土地挂牌出让单价之最。根据规划,北郊路以西地块建筑限高为50米,部分区域限高仅为15米,还有4500多平方米面积必须用于科教等公共设施,开发建设的自由度大大减小。本次拍卖对房产商的资金实力有严格标准,要求于今年3月底前付清全部土地出让金。“有了这么多‘苛刻’的条件,房产商热情却仍然高涨,令人颇感意外。”宁波市国土资源局有关负责人表示。北郊路以西地块高价成交,已对周边区域房价产生影响。据初步估算,该地块的开发成本达到了每平方米2.4万元左右。“该处房产很有可能卖到每平方米2.8万元。”而与该地块相邻的东方威尼斯二期售价为每平方米1.2万元左右,皇都香溪园也只有每平方米1.3万元。目前,皇都香溪园已开始着手调整营销策略www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第三部分:土地市场一、土地月走势1、土地出让历月土地出让总建统计5003834003473001862001421001301010006年07年1月2月2、住宅总建(万M?)金融商业总建(万M?)土地成交历月土地成交总建统计50041140037230019720015410071130006年07年1月2月住宅总建(万M?)金融商业总建(万M?)www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、土地个案1、出让土地随着联丰立交桥以西住宅市场的开启,往西转移的速度加快。集仕港成为了近段时间城西较受认可的居住区域,本月出让一幅集仕港镇区居住用地,由于近期周边交易市场活跃,相信此块地将会形成一定程度争夺;本月出让的商业金融用地中,郁家巷地块成为一块夺人眼球的地块,本地块属于在原有古建筑基础上的改建地块,具有形成类似于上海新天地一样独具古建筑风格的高档商业区潜力,常理来看,城投拿地的可能性较大。序地块名称坐落位用地性质用地面积容积率出让成交时总建面号置(M?)时间间积(M?)1鄞州区A集士港镇居住569541.32008-2008-3-102454集士港镇区2-15镇华家村1号B21857居住地块2贺丞路22号王隘路以住宿餐饮3457按现状2008-2008-3-地块东、贺丞路2-418南侧。3宁波高新区宁波高新科教68343.725286研发园区3B-区研发园2地块区4东部新城D1-东部新城商务金融198072.7534792a地块行政办公综合区北区中部5郁家巷1#东至解放------做好地面地块南路、西至保留建筑镇明路、北的保护改2#至县学社------造,并与区。3#地块同步实施3#商务金融、235001.0725145文体娱乐、风景名胜2、土地成交本月成交2幅住宅地块,北郊路以西地块开拍前成为业内同行关注的焦点,普遍预估楼面价高出15000元/平米,不过经过竞拍后,成交价明显低于预期,在一定程度上表明了市场未走出降温的阴影,以及开发商拿地入市的谨慎。序地块名称坐落用地用地面容成交时间楼面起楼面成交竞总建号位置性质积(M?)积拍价(元价得面率/M?)(元/M?)单位1鄞州区鄞鄞州工居住320671.82008-2-1883.0883.0奥57721州工业园业园区(人克www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn区人才公才公斯寓地块寓)置业2北郊1#南至范科教45550.52008-2-286500.013100.0雅2278路以江岸路,戈西地东临北尔块2#郊路城镇244741.4置34264住宅业3#城镇289461.440524住宅第四部分:网上备案分析一、住宅市场1、供销比分析(时间序列)历月住宅供求市场600049025000451438484093400031943289300018912014179820562000146714301010593794865100032302月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月备注:可售量(套)销售量(套)本月备案系统新增项目风格城事单身公寓、雷孟德·星光中心二期尚未销售。本月没有开盘项目,上月开盘项目也在月初或月中,新开项目持久销售力有限,使得本月住宅成交量较上月大幅下滑,与去年同月销售量也有较大差距。不过本月可售量仍然在4500套左右,较低的市场成交率表明市场总体降温的势态仍未改变。2、成交价格分析受江北区郊区项目盛世嘉苑一期大量成交影响,江北区成为宁波四市区住宅市场成交最活跃的地区,也拉低了2月份宁波四市区住宅房价,相比1月有www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn明显降低。当月分区与历月价格统计2000015537150001079210000785789388075582550002044131028733230江北海曙江东鄞州1月2月成交量(套)均价(元/M?)本月江北郊区项目的高调、鄞州中心区项目成交的相对迟缓,导致本月成交价比例结构出现较大变化。不过论房源来说,总体还是充足的,低价房的热销一定程度上表明了首次置业者的刚性需求仍大量存在,二次及以上改善型需求观望浓厚。本月住宅成交价分布表0%2%4%2%3%13%42%6%3%22%3%6以下6-77-88-99-1010-1111-1212-1313-1414-1515以上www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、写字楼市场1、供销比分析本月写字楼受市场降温、无新推项目影响,延续1月成交下滑态势,成交量继续萎缩。历月写字楼供销市场7380706860474020714545533363202月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月可售量(万M?)销售量(万M?)受余量房分布特点影响,江东区可销房源最多,使得成为四区最大成交量区,不过大量的可销房成为四区中竞争最为激烈的区域,形势较为严峻。本月写字楼成交分布18%3%15%64%2、江北区江东区海曙区鄞州区成交价格分析写字楼成交中,按成交价格区间来看,各个价格段成交量较为平均,一定www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn程度上表明了目前写字楼成交按区域地段看,成交较为平均。本月写字楼成交价分布表20%22%0%0%0%4%23%6%0%6%19%6以下6-77-88-99-1010-1111-1212-1313-1414-1515以上第五部分:下月走势分析房地产市场仍受07年年底贷款新政较大影响,市场处于一个降温后的萎缩交易期。不过3月将引来一波项目开盘高峰,包括荣安和院、格兰春晨、世纪东苑、风格城事单身公寓、“奥克斯·盛世天城”、“绿城·皇冠花园”、“迪赛·奥林80”和“缘园”等项目,从历来成交来看,低价入市、郊区项目成交活跃将成为下月主旋律,中心区项目也将出现一个成交小高潮,不过受购房成本、贷款新政对购房目标群影响,成交走势仍逊于郊区住宅项目;商住两用性质项目世纪东苑成交形势较为看淡。第六部分:本月开盘个案无。www.fdcsky.cn
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zhoulh90
贡献于2014/10/16
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宁波房地产
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房地产市场
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市场研究
内容摘要:
费者购房热情大幅下降,在售项目剩余量也较为有限,开发商造市热情度也不高,导致本月广告投放量大幅下挫。周三、周四仍然为周内单天投放最集中的时间段,其中星期四所占比例最高,占至68%。
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