2012年〃5月市场月报〃常州市场研究部2012年〃5月月常州/市场月报常州2012年5月房地产市场报告月刊：201205报告出品：世联地产市场研究部撰写人：樊宇磊土地市场偏冷楼市量价齐涨撰写日期：2012-6-6市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%，环比下降0.1%。?中央政策：5月18日，住建部公布1-4月全国开工建设城镇保障性安居工程进展情况。公告显示，2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，计划基本建成500万套。截至4月底，已开工228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。5月25日，国家财政部发布的2011年税收收入增长的结构性分析显示，2011年房产税实现收入1102.36亿元，同比增长23.3%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。?地方政策：从7月1日起，常州市将再次上调住房公积金缴存基数的上限和下限，基数上限为12440元，基数下限为市区（含武进）1320元，金坛市和溧阳市均为1100元。?市场运行：2012年5月，货币市场进一步释放流动性，楼市在新的一轮刺激计划下呈量价齐涨的趋势。相关报告《北京2012年5月房地产市场报告》《上海2012年5月房地产市场报告》《南京2012年5月房地产市场报告》《无锡2012年5月房地产市场报告》《镇江2012年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1300深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2012年〃5月月一级市场：2012年5月常州共供应土地29宗，面积184.66万平米，环比下降35.1%。2012年5月常州市商品房用地成交40宗，环比上涨1233.3%。成交面积229.34万平米，环比上涨2442.6%。成交金额132.59亿元，环比上涨10507.2%。二级市场：5月，常州商品房批售面积87.06万平米，环比上涨2.3%，同比上涨34.7%，成交面积61.55万平米，比批售面积少了25.51万平米。5月，常州商品住宅批售面积66.75平米，环比下降6.5%，同比上涨11.0%，成交面积52.76万平米，比批售面积少了13.99万平米。5月份住宅成交量略有上涨，在经历3、4旺季之后市场信心较足，看好房地产市场的人较多，观望情绪不在主导地产市场，入市购房人数增加。加上开发商加大推量，新房源的入市也助推了楼市的上涨。总的来讲：2012年5月，货币市场进一步释放流动性，楼市在新的一轮刺激计划下呈量价齐涨的趋势。1.宏观经济2012年1-4月份，固定资产投资（不含农户）75592亿元，同比增长20.2%，增速较1-3月份回落0.7个百分点。从环比看，4月份固定资产投资（不含农户）增长0.77%。1-4月份，全国规模以上工业企业实现利润14525亿元，同比下降1.6%。4月当月实现利润4076亿元，同比下降2.2%。1-4月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润4578亿元，同比下降9.9%；集体企业实现利润224亿元，同比增长12.3%；股份制企业实现利润8385亿元，同比增长0.6%；外商及港澳台商投资企业实现利润3406亿元，同比下降13.2%；私营企业实现利润4257亿元，同比增长20.9%。2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。2.市场政策2.1中央政府?5月12日，国土资源部公布了今年住宅用地供应计划：2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?中国财政部5月14日透露，经国务院批准，2012年上海市、浙江省、广东省、深圳市将继续开展地方政府自行发债试点。去年《2011年地方政府自行发债试点办法》10月17日起施行，该四个省（市）获批为地方政府自行发债的试点省市。?中国人民银行15日公布的初步数据显示，4月金融机构外汇占款余额为255888.21亿元，较3月减少605.71亿元，这是今年以来的首次负增长。?5月18日，国家统计局发布的报告称，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。2/1300深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2012年〃5月?5月18日，住建部公布1-4月全国开工建设城镇保障性安居工程进展情况。公告显示，2012年，全国计划月新开工城镇保障性安居工程700万套以上，计划基本建成500万套。截至4月底，已开工228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。?5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展，未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。下一步将继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点等工作。?国务院办公厅于5月17日印发《2012年政府信息公开重点工作安排》，要求各级政府重点推进财政预算决算、“三公”经费和行政经费、保障性住房、食品安全、环境保护、征地拆迁、价格和收费等信息公开。?5月18日，财政部发布两则公告称，政府今年将为廉租住房专项补助资金105亿元和城市棚户区改造提供专项补助212亿元。?《2012年地方政府自行发债试点办法》5月印发，与去年相比，试点范围并没有变化，依旧为上海市、浙江省、广东省、深圳市。最显眼的变化就要属发债品种的改变，除了3年期和5年期债券外，今年新增了7年期债券。据悉，2009年至2011年，国务院批准的地方政府债券规模均为2000亿元，2012年则增至2500亿元，增加的500亿元主要是投入到保障性安居工程中。?国土资源部发布的《2012年全国住房用地供应计划公告》显示，今年计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的近三成。?5月21日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。?5月24日，财政部发布公告，为支持各地区完成2012年全国新增公共租赁住房230万套的任务。近日财政部会同住建部下达今年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元人民币。?5月18日，财政部下拨317亿元支持城市棚户区改造和廉租房建设；5月24日，财政部再次下拨660亿元支持新增公共租赁住房建设。一周时间里财政支持保障性安居工程的专项资金已经接近千亿元。?5月25日，国家财政部发布的2011年税收收入增长的结构性分析显示，2011年房产税实现收入1102.36亿元，同比增长23.3%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。?5月29日，央行在公开市场进行了500亿元28天期正回购操作，中标利率维持在2.8%。由于本周公开市场到期资金仅230亿元，已提前实现资金净回笼。2.2地方政府?5月2日，据悉，《关于推进“一委一居（村）一站一办”建设和“扁平化”社区管理工作的意见》4月26日出台，提出到2014年，全市所有社区要全面建立“一委一居（村）一站一办”和“扁平化”社区管理新体制。?5月7日，昨天上午，《常州市生态文明建设规划》通过了环保部专家论证，意味着常州市进入生态文明建设的实施阶段。?5月9日，从常州高新区有关部门获悉，该区为解决城市中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员居住问题，将投资17亿余元建设7000余套公租房。?5月10日，据悉，市委副书记邹宏国在对武进区雪堰镇、横山桥镇、湟里镇和高新区孟河镇的规划修编工作进行督查时表示，对于下一阶段的建设和发展，各中心镇要把握“三个结合”，提升“三项水平”，推进“三个集中”。?5月14日，据悉，武进花园街片区改造提升工程自4月21日正式启动集体土地签约工作以来，短短一周就完成签约522户，签约率超过99.8%。?5月16日，据悉，4月份常州市居民消费价格总指数为103.1，比上月回落0.6个百分点。此外，居住类价格中，受房地产调控政策影响，建房及装修材料价格普遍下降，同比下跌4.7%，拉动CPI总水平下降约0.2个百分点。3/1300深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2012年〃5月?5月18日，据悉，武进经发区将自己定位为“湖滨新城”，并推出“八个有特色”的功能