2012012年佛山一手住宅批售面积走势2012年〃5月2012年〃5月市场月报〃单位：万平米佛山市场研究部160.00佛山/140.00市场月报2011-2012年佛山一手住宅成交面积均价走势120.00佛山2012年5月房地产市场报告成交面积成交均价单位：万平米单位：元/平米100.0010012000月刊：201205报告出品：8090.00世联地产市场研究部撰写人：向琴楼市持续回暖量价齐升1000080撰写日期：60.002012-06-07708000市场走势内容摘要：40.0060?宏观经济：2012年5月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，50比上月回落2.9个百分点。分企业规模看，大、中型企业PMI分600020.00别为51.1%和50.8%，比上月分别回落2.7和2.6个百分点，继续位于临界点以上；小型企业PMI为45.2%，低于上月3.9个百分点，40连续2个月位于临界点以下。0.00?400030中央政策：央行5月13日宣布，从5月18日起，下调存款类金11-0511-融机构人民币存款准备金率0611-07110.5个百分点。这是-08112012-09年以来央行11-1011-1111-1212-0112-0212-0312-0412-0520第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。15日国土部公布，今年全国住房用地计划2000供应17.26万公顷，是前五年年均实际供应量(8.73万公顷)的近10两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。00?地方政策：佛山1至4月地方公共财政预算收入总额为118.9亿，11-511-6同比增长11-72.73%，增幅排名全省倒数第二，暂时摘掉第一季度“全11-811-911-1011-1111-1212-112-212-312-412-5省垫底”的帽子。同时，头四个月在财政收入增幅上，佛山仍然被兄弟城市东莞所“压倒”。在提出“十二五”成为广东最大制造相关报告业城市的目标后，佛山选择将上海作为2012年度产业招商推荐会的第一站。5月24日上午，“上海-佛山产业链对接合作座谈会”在上海浦东举行。《北京2012年5月房地产市场报告》?总体看，5月份佛山楼市成交延续了3月和4月的火热势头，成交《上海2012年5月房地产市场报告》较为理想。成交量较四月大幅增长8成，成为全年单月成交的冠军；成交均价方面，全市整体均价较平稳，徘徊在8000元左右。《广州2012年5月房地产市场报告》5月份全市整体市场表现为量价齐升。《惠州2012年5月房地产市场报告》《长沙2012年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2012年〃5月一级市场：2012年5月，佛山经公开市场途径共成交土地11宗，总占地面积83.12万平米。其中商服用地成交1宗，总占地面积为2.14万平米，占整个土地成交的2.6%；住宅用地成交6宗，总占地面积为28.06万平米，占整个土地成交的33.8%。各类型土地的成交量集中在南海区，以成交住宅用地为主。二级市场：2012年5月，佛山市一手住宅批售面积为36.78万平米，环比减少65.5%，同比去年减少13.4%。一手住宅成交面积89.68万平米，环比增长81.7%，同比增长130.5%；一手住宅成交均价为8586元/平米，环比上涨9.0%，较去年同期下跌6.9%；成交总金额为77.0亿元，环比增长98.0%，同比增长114.6%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。三级市场：4月份，佛山二手房成交延续3月的增长态势，虽然涨幅有所下降，但成交数据仍在持续攀升。成交14.39万平米，较3月份增长23.3%，同比减少47.8%。总的来讲：5月份佛山楼市成交延续了3月和4月的火热势头，成交较为理想。成交量较四月大幅增长8成，成为全年单月成交的冠军；成交均价方面，全市整体均价较平稳，徘徊在8000元左右。5月份全市整体市场表现为量价齐升。1.宏观经济2012年5月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，比上月回落2.9个百分点。分企业规模看，大、中型企业PMI分别为51.1%和50.8%，比上月分别回落2.7和2.6个百分点，继续位于临界点以上；小型企业PMI为45.2%，低于上月3.9个百分点，连续2个月位于临界点以下。2.市场政策2.1中央政府?住建部印发《2011年全国住房城乡建设领域节能减排专项监督检查建筑节能检查情况通报》，对去年我国开展的各项建筑节能工作予以总结和评价，涵盖既有建筑节能改造、公共建筑节能运行管理和可再生能源建筑应用等多个方面。?据悉，“十二五”期间，我国将加快推进征地制度改革，探索建立公共财政投资和规划用途改变形成的土地增值收益的合理分配机制。?国土资源部发布的《国家土地督察公告(第5号)》显示，在国家土地督察系统2011年的例行督察中发现，43个城市918个项目存在土地闲臵，涉及面积8.84万亩。?据悉，财政部、国土资源部印发《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》，称该资金将来的使用将围绕着土地整治项目而展开，计划未来五年在全国范围内建成4亿亩的高标准农田。?日前，财政部和住建部联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。?5月8日，国土资源部发布2012年一季度国土资源有关统计数据，数据显示，一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，同比增长3.53%，环比增长0.26%。?5月8日，国土部法律中心主任孙英辉表示，在宏观调控持续深入的条件下，房地产市场出现预期变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制，要做好调控政策评估和土地市场预调、微调，以更好地巩固调控成果。?5月9日，财政部部长谢旭人日前在接受采访时重申，要继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策，并表示要稳步推进房产税改革试点。?住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。2/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2012年〃5月?国土资源部5月10日公布的2011中国国土资源公报显示，2011年全年出让国有建设用地面积33.39万公顷，出让合同价款3.15万亿元，同比分别增长13.7%和14.6%，其中通过招拍挂出让土地30.47万公顷，出让合同价款3.02万亿元，分别占出让总面积的91.3%和总价款的95.9%。?5月10日，央行发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2012年以来，中国人民银行按照中央经济工作会议精神和国务院统一部署，继续处理好速度、结构、物价三者关系，实施稳健的货币政策，根据形势变化适时适度进行预调微调。?财政部和中国人民银行10日进行了600亿元6月期国库现金定存招标?据悉，此期国库定存中标利率为5.13%，较此前一期同期限操作利率下跌??国务院办公厅于近日印发《2012年政府信息公开重点工作安排》，要求各级政府重点推进财政预算决算、"三公"经费和行政经费、保障性住房、食品安全、环境保护、征地拆迁、价格和收费等信息公开。?5月11日上午，国家统计局发布了《2012年4月份居民消费价格变动情况》报告。数据显示，2012年4月份，全国居民消费价格(CPI)总水平同比上涨3.4%。据悉，该涨幅较上月下降0.2个百分点，符合市场预期。?5月11日下午，国家统计局发布了《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。数据显示，2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；1-4月份，房地产开发企业土地购臵面积9657万平方米，同比下降19.3%，1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%。?央行5月13日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。?5月13日，中国人民银行和西南财经大学共同发布《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。?5月14日，中国财政部透露，经国务院批准，2012年上海市、浙江省、广东省、深圳市将继续开展地方政府自行发债试点。去年《2011年地方政府自行发债试点办法》10月17日起施行，该四个省(市)获批为地方政府自行发债的试点省市。?住建部副部长仇保兴表示：希望乐从通过创建智慧城镇创新社会管理模式，为国内中小城镇的转型升级找到可持续发展之路。未来五年，住房和城市建设部将在华东、华南、华北、华中、西部分别开展“智慧城市(镇)”试点建设，智慧城镇建设将全面提速。?中国人民银行15日公布的初步数据显示，4月金融机构外汇占款余额为255888.21亿元，较3月减少605.71亿元，这是今年以来的首