中山中山//市场月市场月报报中山2012年5月房地产市场报告月刊：201205报告出品：世联地产市场研究部撰写人：卢敏诗红五月成交激增市场逐渐放大撰写日期：2012-6-07市场走势内容摘要：?国家统计局发布了《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%；商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%。?中山动态：5月10日，伴随着多个写字楼项目的高调入市，今年中山的写字楼市场迎来巨幅供应，达到近30万平方米。中山写字楼的平均租金水平为每月每平方米62元，相比广深等一线城市仍有明显的升值潜力。而未来几年，也将成为中山写字楼市场的高速发展期。?市场讯息：5月29日，中山市4月份商品房网签4177套，成交面积426017㎡，成交金额为2205515107元(22亿)，其中住宅成交3356套，住宅成交面积375305㎡，成交金额为相关报告1868831998元(18.6亿)，环比3月份分别下降25%、23%、24%。4月数据显示，一手住宅成交均价为4979.5元/㎡，环比3月《北京2012年5月房地产市场报告》降21.5元，环比下降0.4%，同比下降17.8%，远低于限价标准。《上海2012年5月房地产市场报告》?截止2012年5月31日中山市商品住宅存量54079套，2010年11月至2012年5月商品住宅月均消化套数4130套，存量消化《武汉2012年5月房地产市场报告》周期为13.1个月。?市场运行：2012年5月中山市商品住宅网签量为4882套，环《济南2012年5月房地产市场报告》比上升65.38%。主要消化面积段为100-120㎡（1302套）、120-144㎡（1112套）、80-90（817套）、90-100㎡（709套）。《长沙2012年5月房地产市场报告》2012年5月中山市成交量前三的区域为坦洲（1286套）、东升（502套）、火炬（402套）。……市场监测报告系列周报、月报、年报市场月报·世联地产市场研究2012年·5月目录一、市场综述...............................................................................................................................................2二、市场资讯...............................................................................................................................................31宏观经济...............................................................................................................................................32政策及动态...........................................................................................................................................32.1中央政府........................................................................................................................................32.2中山动态........................................................................................................................................32.3金融信息........................................................................................................................................42.4市场讯息........................................................................................................................................5三、市场分析...............................................................................................................................................61一级市场...............................................................................................................................................61.1供应分析........................................................................................................................................61.2成交分析........................................................................................................................................72二级市场...............................................................................................................................................72.2存量分析......................................................................................................................................112.3成交分析......................................................................................................................................122.4消化周期估算...............................................................................................................................142.5重点项目网签...............................................................................................................................162.6重点镇区分析...............................................................................................................................172.6.1东区商品住宅供销情况........................................................................................................172.6.2南区商品住宅供销情况........................................................................................................182.6.3西区商品住宅供销情况.......................................................................................................