5月石家庄房地产市场月报新浪乐居真诚期待与您的合作！1电话：0311-869958155月石家庄房地产市场月报新浪乐居真诚期待与您的合作！2电话：0311-869958155月石家庄房地产市场月报一、全国五月房地产市场简报数据来源：上海易居房地产研究院全国房价连跌7个月下半年趋于筑底一、70个大中城市新建商品住宅价格指数降幅环比缩小、同比扩大2012年4月份，全国70个大中城市中，与上月相比，新建商品住宅价格下降的有43个城市，持平的有24个城市，上涨的城市为3个。与上月相比，价格下降的城市减少3个，价格持平的城市增加8个，价格上涨的城市减少5个；价格上涨和下降的城市数量均减少，价格持平的城市增多，市场再次陷入拉锯状态。价格上涨的城市为哈尔滨、西宁、乌鲁木齐，均为地理位置偏远的中西部省会城市，对调控政策反应较滞后。房价同比下跌的阵营继续扩大，但速度放缓，价格下降幅度最大的四个城市皆在浙江省，其中，温州、杭州下降的幅度仍在扩大。价格仍高于去年同月的城市几乎全部为中西部二三线城市。图12011年以来新建商品住宅价格上涨、下降和持平城市个数变化数据来源：国家统计局二、环比连跌7个月，同比连续第2个下跌1、70个大中城市新建商品住宅价格指数降幅环比缩小、同比扩大2012年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.74，即新建商品住宅价格比上月下降了0.26%，虽降幅比上月略微收小，但仍是去年10月房价环比下跌以来的第二大降幅。自去年10月房价环比“下跌”以来，已连跌7个月。由于4月成交量相比上月出现下降，市场略现疲态，预计多数开发商仍将选择降价跑量策略，5-6月份仍将沿续下跌态势。预计随着经济增长乏力、货币政策趋松，部分地方政府定向松绑，我们维持下半年筑底、微弱反弱的预判。新浪乐居真诚期待与您的合作！3电话：0311-869958155月石家庄房地产市场月报图22008年以来70个大中城市新建商品住宅环比涨幅走势数据来源：根据国家统计局整理测算2012年4月份，70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为98.97，也即新建商品住宅价格比去年同期下降了1.03%，同比综合指数自上月下跌以来，跌幅加速扩大。新建商品住宅同比综合指数下跌的序幕刚刚开始，加入同比价格下跌的城市数量持续增加，在调控政策不放松的背景下，预计这一趋势将一直持续到年底，甚至明年上半年。但下半年可能出现跌幅筑底。图32008年以来70个大中城市新建商品住宅同比涨幅走势数据来源：根据国家统计局整理测算2、一、二、三线城市新建商品住宅价格指数（1）一线城市新建商品住宅价格指数降幅环比收小、同比扩大2012年4月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.75，即新建商品住宅价格比上月下降0.25%，降幅略微缩小；新建商品住宅价格同比综合指数为98.55，即新建商品住宅价格比去年同期下降了1.45%，降幅加速扩大。（2）二线城市新建商品住宅价格指数降幅环比收小、同比扩大2012年4月份，二线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.69，即新建商品住宅价格比上月下降了0.31%，降幅略微缩小；新建商品住宅价格同比综合指数为99.02，即新建商品住宅价格比去年同期下降了0.98%，降幅加速扩大。新浪乐居真诚期待与您的合作！4电话：0311-869958155月石家庄房地产市场月报（3）三线城市新建商品住宅价格指数降幅环比收小、同比扩大2012年3月份，三线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.73，新建商品住宅价格比上月下降了0.27%，降幅增加0.16个百分点；新建商品住宅价格同比综合指数为99.43，即新建商品住宅价格比去年同期下降了0.57%。由于三线城市越来越多的楼盘通过打折跑量，三线城市价格指数环比降幅出现扩大，但由于成交量恢复较快，预计价格环比降幅扩大的趋势不会持续太久，价格将在上半年内企稳；同时，三线城市新建商品住宅价格同比综合指数已于上月进入下跌通道，预计上半年内同比跌幅会继续扩大。（4）一、二、三线城市新建商品住宅价格变化走势4月份，环比来看，二线城市新建商品住宅价格环比综合指数最低，三线城市最高。同比来看，一线城市新建商品住宅价格同比综合指数最低，其次是三线城市，二线城市相对较高。总体而论，三类城市房价走势粘合、趋同。图42012年4月份一、二、三线城市新建商品住宅价格综合指数比较数据来源：根据国家统计局整理测算图5一、二、三线城市新建商品住宅环比价格涨幅走势数据来源：根据国家统计局整理测算新浪乐居真诚期待与您的合作！5电话：0311-869958155月石家庄房地产市场月报二、全国房地产热点资讯及点评■数字楼市61%：4月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市占全部受调查城市的61%；95.62：4月份全国房地产开发景气指数创三年来新低，仅为95.62；14.6%：2011年全国出让国有建设用地出让合同价款3.15万亿元，同比增长14.6%；■重大政策扬州出个人购房奖励政策政府出手加速楼市去库存（12年05月09日上海证券报）在巨大的楼市库存压力下，江苏扬州开始出手救楼市。5月7日，扬州市财政局、市住房保障和房产管理局联合出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，从今年7月1日起对个人购买成品住房进行4%-6%不等的奖励，执行期暂定一年。新浪乐居点评：扬州出台“救市”政策的原因之一是应对房价下调和商品房成交量持续萎缩的现状。奖励政策只针对成品住宅，即只针对现房而非整体住宅市场。说明扬州市政府希望加快现房消化速度的意愿比较明显。这个新政有已经超越“自住需求”微调政策这个范围，有“救市”的倾向。而住建部对扬州新政的肯定，或许引起其他城市的效仿。其他城市正处于观望状态，看哪些楼市松绑政策能被通过，会为当地楼市调控方向提供参考。央行年内第二次下调存准率将释放5000亿流动性（2012年05月12日中国新闻网）中国人民银行12日宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金近三个月。新浪乐居点评：此次降准并非货币政策放松信号，也不是所谓“救市”，对楼市影响可谓杯车薪水。但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于购房需求的平稳释放。但在目前房地产宏观调控的大背景下，针对开发企业的开发贷放松的可能性很小。通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。温家宝：增加商品房供给严格实施住房限购政策（2012年05月21日新京报）中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在六省经济形势座谈会指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。新浪乐居真诚期待与您的合作！6电话：0311-869958155月石家庄房地产市场月报新浪乐居点评：值得注意的是，温家宝对于这次楼市调控的表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施的背景下，因此这次讲话被业内解读为坚持限购为主的调控政策不动摇。只要限购、限贷的前提不松动，地方政府只针对首套房、自住房的政策松动不会触及政策红线。国务院强调着力稳增长楼市调控不松绑（2012年05月24日每日经济新闻）5月23日，国务院常务会罕见地在季度中旬分析经济形势，并提出“把稳增长放在更加重要的位置”、“根据形势变化加大预调微调力度”。但是，会议再次强调，“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。新浪乐居点评：国务院此次表态也预示着调控并不会放松。“稳增长”并不意味着楼市调控放松，期望“松绑”只是一厢情愿，限购、限贷政策在短期内不会退出。不过，房地产领域仍有微调空间，对于刚性和改善型需求，以及中小户型商品房的房地产开发投资，预计商业银行仍可给予信贷支持。■各方观点楼市或将温和好转房价回落趋于平稳（2012年05月23日中国证券报）房地产市场近期呈现涨跌互现局面。一方面，多数城市的新房售价、地产投资增速继续回落，另一方面，具有先行意义的成交量以及地产板块股价有所反弹。分析人士认为，在楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐步显现的背景下，房地产市场有望在刚需支撑下迎来温和“修复”。新浪乐居点评：尽管房地产调控基调不会动摇，但楼市目前已经进入政策稳定期，这意味着利空因素正在减少。5月份国内楼市成交很可能创出年内新高，需求者预期已经发生明显转变，即由前期的房价回落预期转向房价平稳预期。而从近期的楼市调控政策完善来看，购房者逐步意识到调控政策并不是打压所有需求，而是有保有压，支持首次置业，这将进一步推动成交量上行反弹。地方微调超八成“过关”今年楼市或好过去年（2012年06月01日南方都市报）国家发改委一天批复100多个项目，引发新一轮刺激政策的猜想；央行再次下调存款准备金率；国务院常务会议提出将“稳增长”放于首位……来自宏观经济层面的政策消息不断，使得房贷利率下调，公积金贷款宽松等利好传言，不断袭来。新浪乐居点评：在实体经济放缓，当地财政压力加大情况之下，地方政府对过分低迷的楼市忍受程度相当有限。因此在不踩及中央政策红线之下，预期地方微调促刚需将会持续，政策面将继续走暖。5、6月的成交量值得期待。同时，为了稳定经济的增长，继存款准备金利率下调后，央行近期有可能进一步调低存贷款利率。■楼市动态4月70个大中城市逾六成新房价格下跌（2012年05月19日中国证券报）新浪乐居真诚期待与您的合作！7电话：0311-869958155月石家庄房地产市场月报国家统计局18日公布的数