市场月报·珠海策略资源中心2012年·05月江门/市场月报江门2012年5月房地产市场报告月刊：201205报告出品：世联地产市场研究部土地市场回暖5月成交爆红撰写日期：2012-06-20市场走势内容摘要：一手房成交面积及均价?宏观经济：国家统计局数据显示，2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。1-5月商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。?中央政策：5月10日，央行发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2012年以来，中国人民银行按照中央经济工作会议精神和国务院统一部署，继续处理好速度、结构、物价三者关系，实施稳健的货币政策，根据形势变化适时适度进行预调微调。二手房成交面积及均价?地方政策：5月3日，从市住房公积金管理中心了解到，2011年全市共发放住房公积金个人住房贷款100854.11万元，比2010年下降2.32%，4823户职工通过住房公积金贷款解决了购房资金。?市场运行：2012年5月，江门市区本月仅有2宗工业土地供应，本月有4宗土地成交，其中1宗为2.35万㎡的商住用地；商品住宅供应量回跌，新增供应持续低迷；江门市区商品住宅成交量上升幅度大，5月份呈现了一个量价齐升的态势。二手商品住宅成交量持续上升，成交均价持续平稳上升。相关报告《北京2012年5月房地产市场报告》《上海2012年5月房地产市场报告》《武汉2012年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列月报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·珠海策略资源中心2012年·05月一级市场：土地供应：2012年5月江门市区土地供应2宗，环比减少5宗，面积为1.73万㎡，环比下降76.46%。都为工业用地。土地成交：2012年5月江门市区土地成交4宗，环比增加4宗，面积4.85万㎡。其中工业用地2宗，成交面积2.18万㎡，占土地成交的44.95%；商住用地1宗，面积2.35万㎡，占土地成交48.45%。；其他属性用地1宗，成交面积0.32万㎡，占土地成交的6.60%；住宅用地0宗；商业用地0宗。二级市场：新增预售：2012年5月江门市区商品住宅新增供应量为114套，环比下降81.43%，面积为1.49万㎡，环比下降84.07%。一手商品房：2012年5月，江门全市商品房成交面积为23.08万平米，环比下降21.79%，同比下降6.17%；成交金额为12.98亿元，环比下降12.59%，同比下降1.35%；成交均价为5624元/平米，环比上升11.76%，同比上升5.14%。一手商品住宅：2012年5月，江门市区（蓬江区、江海区）商品住宅的成交面积为11.64万平米，环比上升48.80％；成交金额为6.79亿元，环比上升49.76%；成交均价为5832.15元/平米，环比上升0.65%；成交套数1005套，环比上升49.33%。三级市场：二手商品房：2012年5月，江门市区（蓬江区、江海区）二手商品房成交面积为4.35万平米，环比上升8.15％；成交金额为1.48亿元，环比上升10.11%；成交均价为3413.44元/平米，环比上升1.81%；成交套数480套，环比上升9.59%。二手商品住宅：2012年5月，江门市区（蓬江区、江海区）二手商品住宅成交面积为4.14万平米，环比上升61.72％；成交金额为1.34亿元，环比上升45.62%；成交均价为3234.39元/平米，环比下降9.95%；成交套数439套，环比上升70.82%。总体情况：2012年5月，江门市区本月仅有2宗工业土地供应，本月有4宗土地成交，其中1宗为2.35万㎡的商住用地；商品住宅供应量回跌，新增供应持续低迷；江门市区商品住宅成交量上升幅度大，5月份呈现了一个量价齐升的态势。二手商品住宅成交量持续上升，成交均价持续平稳上升。说明：本月报中出现的“江门全市”，是指蓬江、江海、新会（三区）、台山、开平、恩平、鹤山（4个县级市）。“江门市区”，是指蓬江、江海两区。?宏观经济?国家统计局数据显示，2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。1-5月商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。?国家统计局发布了2012年5月份居民消费价格变动情况，数据显示，5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，不仅延续了3月份继续下跌势头，而且其涨幅创下23个月新低。?财政部公布显示，1-5月全国累计财政收入52755亿元，比去年同期增加5935亿元，增长12.7%。财政收入中的税收收入45821亿元，同比增长9.4%。全国公共财政支出方面，1-5月全国累计财政支出41169亿元，比去年同期增加7543亿元，增长22.4%。其中，住房保障支出997亿元，增长35.8%（保障性安居工程支出558亿元，增长71.7%）。2/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·珠海策略资源中心2012年·05月?市场政策2.1中央政府?5月2日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。?5月3日，据悉，“十二五”期间，我国将加快推进征地制度改革，探索建立公共财政投资和规划用途改变形成的土地增值收益的合理分配机制。?5月4日，据悉，财政部、国土资源部印发《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》称，该资金将来的使用将围绕着土地整治项目而展开，计划未来五年在全国范围内建成4亿亩的高标准农田。?5月7日，日前，财政部和住建部联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。?5月8日，国土资源部发布2012年一季度国土资源有关统计数据，数据显示，一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，同比增长3.53%，环比增长0.26%。?5月8日，国土部法律中心主任孙英辉今日表示，在宏观调控持续深入的条件下，房地产市场出现预期变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制，要做好调控政策评估和土地市场预调、微调，以更好地巩固调控成果。?5月9日，财政部部长谢旭人日前在接受采访时重申，要继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策，并表示要稳步推进房产税改革试点。?5月10日，国家住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产企业将出现新变化，房地产证券化投资成为新趋势。秦虹表示，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。?5月10日，央行发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2012年以来，中国人民银行按照中央经济工作会议精神和国务院统一部署，继续处理好速度、结构、物价三者关系，实施稳健的货币政策，根据形势变化适时适度进行预调微调。?5月11日，国土资源部5月10日公布的2011中国国土资源公报显示，2011年全年出让国有建设用地面积33.39万公顷，出让合同价款3.15万亿元，同比分别增长13.7%和14.6%，其中通过招拍挂出让土地30.47万公顷，出让合同价款3.02万亿元，分别占出让总面积的91.3%和总价款的95.9%。?5月14日，2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?5月15日，据悉，为确保今年住房供地计划顺利落实，国土资源部要求加强对不同地区住房市场形势研判分析工作，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要督察指导，加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用的督察力度。?5月15日，据悉，中国财政部5月14日透露，经国务院批准，2012年上海市、浙江省、广东省、深圳市将继续开展地方政府自行发债试点。去年《2011年地方政府自行发债试点办法》10月17日起施行，该四个省（市）获批为地方政府自行发债的试点省市。?5月16日，国土部昨天公布，今年全国住房用地计划供应17.26万公顷，是前五年年均实际供应量（8.73万公顷）的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。与去年的实际落实量相比，今年全国住房用地计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?5月18日，国家统计局发布的报告称，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。?5月18日，住建部公布1-4月全国开工建设城镇保障性安居工程进展情况。公告显示，2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，计划基本建成500万套。截至4月底，已开工228万套，开工3/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·珠海策略资源中心