关于在崇州建立物流园区的可行性报告中国.成都2011年11月1目录第一部分成都物流规划研究第二部分成都物流市场经营模式及收益研究第三部分物流园区模拟投资分析及市场发展趋势研究第四部分在崇州建立物流园区的可行性结论2第一部分成都物流规划研究3物流市物流市场规划场规划规划规划背景背景发发展目展目标标发发展重点展重点成都市按照国务院成都市按照国务院《《关于印发＜物流业调整与振兴规划＞的通知关于印发＜物流业调整与振兴规划＞的通知》》（国发（国发[2009]8[2009]8号）的总体部署，为加快成都现代物流业的发展，改善成都投资环境，抢先号）的总体部署，为加快成都现代物流业的发展，改善成都投资环境，抢先一步建成西部区域物流中心，结合全域成都发展对现代物流业的要求，编制成都市物一步建成西部区域物流中心，结合全域成都发展对现代物流业的要求，编制成都市物流市场发展规划，规划期为流市场发展规划，规划期为20092009年至年至20122012年。年。成都市物流市场发展以现代物流理念与信息技术为支撑，以整合成都市物流市场发展以现代物流理念与信息技术为支撑，以整合资源、实现集中发展为主线，以降低物流成本、提高物流效率为宗旨资源、实现集中发展为主线，以降低物流成本、提高物流效率为宗旨，积极营造有利于物流业发展的政策环境，加快发展现代物流业，率，积极营造有利于物流业发展的政策环境，加快发展现代物流业，率先建成西部区域物流中心。先建成西部区域物流中心。44物流市物流市场规划场规划规划规划背景背景发发展目展目标标发发展重点展重点ComparisonComparisonTarget成都物流市场发展目标1到2012年，全市物流业实现增加值500亿元，年均增长12%以上；2培育一批现代物流企业、收入过10亿元的知名第三方物流企业；国际国内大型知名物流企业在成都设立的区域分拨中心、配送中心3的数量达到100个，占西部主要城市总量的50%以上；4社会物流总成本占GDP的比重下降到15%以内;使现代物流业对成都经济的贡献率达到13%以上，成为成都经济的5主导产业之一。55物流市物流市场规划场规划规划规划背景背景发发展目展目标标发发展重点展重点到2020年，成都建成层次分明、设施完备、功能完善的现代物流体系，初步形成全国重要的现代物流中心和全球物流体系中的重要结点。物流业实现增加值1300亿元；社会物流总成本占GDP的比重下降到13%左右，接近发达国家的物流水平；现代物流业对成都经济的贡献率达到17%,使现代物流业成为成都经济的支柱产业之一。66物流市物流市场规划场规划规划规划背景背景发发展目展目标标发发展重点展重点成都市经济快速增长，物流行业取得跨越性发展，成都市物流规划中的发展重点为：1建设重大货运中转联运设施工程；2积极扩大物流市场需求；3大力发展第三方物流企业；4推进道路货物运输业结构调整；5加快国际物流和保税物流的发展；6加强物流新技术的推广应用；77物流市物流市场规划场规划规划规划背景背景发发展目展目标标发发展重点展重点构建完善物流快速通道网络，形成覆盖西部、连接世界的物流快速通道网络：1、开通成都至沿海主要港口、沿边口岸城市之间的铁路货运“五定”班列，促进海铁联运的发展；依托欧亚大陆桥，形成成都通往欧洲的陆上铁路货运大通道。2、开通成都至全球主要地区枢纽机场的国际直飞航线，构建中国第四个国际枢纽机场的国际航线网络。3、开通成都至国内主要城市、周边城市的城际货运班车，实现公路与航空、铁路货运之间的有机联结与沟通，增强成都的辐射能力。88第二部分成都物流市场经营模式及收益研究9成都重点物流市场分布1010成都重点物流市场分布成都重点发展的物流基地四大物流园区四大物流中心成都航空港物流园区成都龙泉物流中心成都国际集装箱物流园区成都双流物流中心成都青白江物流园区成都新都物流中心成都新津物流园区成都保税物流中心1111PART1四大物流园区研究?成都航空港物流园区?成都国际集装箱物流园区?成都青白江物流园区?成都新津物流园区1212四大物流园区1成都航空港物流园区航空物流园建成后将辐射西部地区乃至全国、连接国际国内主要城市的国际性枢纽型园区。其控制规划面积6400亩，园区航空货物年处理能力为250万吨，将重点发展航空运输、航空物流、仓储配送，主要承担保税仓储、物流中转、物流配送、国家采购等功能为成都进出口货物聚散和中外客商国内外采购、分销提供物流平台。航空物流园正是旨在通过搭建帮助物流企业提高效率、降低成本的平台和更快捷和优质的服务，吸引众多国内外知名物流企业进驻成都，进而推动成都市现代物流业的发展。1313航空物流园规划细分航空物流园物流贸易性强，对仓储、税收政策要求高，是规划发展的重点。项目规划总建筑面积功能客户分析保税仓储100000㎡保税仓储，对企业保税、退税外贸型企业国内外贸易企业，对流通时效性要求普通非保税仓储100000㎡仓储功能强特殊非保税仓储25000㎡恒温库、冷冻库保鲜食品，生物科技企业重点吸引FedEx，UPS，DHL，TNT国际快件监管中为各国际快递公司提供报关、安检、20000㎡等国际著名快递公司，民航快递和其心检验检疫等合为一体的“一站式”服务他国内快递公司提供设施服务联检及一站式报关设施，办公设施、综合办公楼10000㎡配套设施，辅助性综合楼餐饮设施、商店及其他服务设施流通加工500亩（占地）产品加工生产型及外包商家企业采购展示中心500亩（占地）国际采购展示中心生产厂家，品牌销售代理商家等1414航空物流园运营属性公空联运依托成都双流国际机场和空港口岸作业港货站形成：航空货站国际保税物流航空仓储物流依据其国际航空的经济特性，建设西部货物分拨中心和仓储配送中心，具备现代物流发展要素，体现国际化，现代化特征。打造西部最大的航空物流枢纽。1515四大物流园区2成都国际集装箱物流园区园区规划面积3500亩，重点发展集装箱运输、联运代理、集装箱物流、仓储配送、中转分拨、拆箱拼箱、加工包装、信息服务等全程物流服务；引进大型国际船公司、网络化型物流企业、物流地产商建立分拨中心和仓储配送中心。1616国际集装箱物流区功能构成采购与展示中心采购展示中心占采购展示中心占地地100100亩亩，建筑面积，建筑面积5.55.5万万平方米，规划两个大型室内平方米，规划两个大型室内展馆，提供展馆，提供24002400个国际标准展位个国际标准展位，配备国际最先进的信息、保安、消，配备国际最先进的信息、保安、消防系统，防系统，1.21.2万平方米的露天展场万平方米的露天展场。。主要功能：物流产品、技术、装备、学术的展示、交流。1717国际集装箱物流区功能构成标准仓库占地规模仓库面积仓库结构其他设施20座（6000㎡两层结构（1层8.5米，2层4.8抬起式卸货平台、地坪硬化、260亩/座）米，含办公室夹层）照明、通风、信息网络设施冷冻仓库占地面积仓库面积冷冻库容量冷藏库容量用途50亩2.5万平米3000吨4000吨食品、水果、医药1818国际集装箱物流区功能构成商务中心占地1100亩，各类高层、小高层及底层商业住宅、会议厅等；建筑面积：30万平方米。商务办公区技术交流商务中心功能规划休闲娱乐服务于物流园区和周高档住宅区边产业的商业中心。人才培训区1919国际集装箱物流区功能构成集装箱堆场占地面积堆场面积冷藏库存区面积集装箱转运区面积拆箱作业区面积配套服务面积346亩3万平米1.3万平米8万平米3万平米7.7万平米货物集散分拨业务国际集装箱增值服务堆场功集装箱租赁能服务国际集装箱多式联运集装箱拆拼箱服务2020国际集装箱物流区功能构成保税仓库功能：外贸集装箱业务、通用保税仓储业务、国际分拨和配送中心业务。一期占地一期占地146146亩，设保税集亩，设保税集装箱堆装箱堆场、保税集场、保税集装箱掏装箱装箱掏装箱作作业区、通业区、通用用保税仓库，总建筑面积保税仓库，总建筑面积约约44万平方米。万平方米。2121国际集装箱物流区功能构成保税商品集散中心占地展贸中心体量露天展区面积配套仓库体量设施设备132亩2万平米1.2万平米1.5万平米信息网络、保安、消防系统功能：保税商品展示、转口贸易、保税商品的物流执行2222国际集装箱物流区功能构成保税物流园区仓储与配送中心总占地总占地578578亩，一期保税仓占地亩，一期保税仓占地146.4146.4亩。亩。功功能：能：提供配提供配套套的物流规划、物流的物流规划、物流管管理理和和物流物流执行服执行服务，配备物流务，配备物流运运作人员作人员以以及相及相配配套套的的软硬件软硬件设设施施。。2323国际集装箱物流区功能构成物流园停车中心占地建筑体量停车能力配套物业体量配套功能400辆（大停车服务、车辆维修保养服务、司机生活配套52亩2万平米1.5万平米型货车）服务、驻场车队办公设施配套服务等。功能：车辆相关配套服务和司机生活配套服务2424国际集装箱物流区功能构成钢材加工配送中心占地100亩（即6.66万平方米），其中，钢铁仓储中心占地面积3.33万平方米、钢铁加工中心占地面积1.33万平方米、钢铁电子商务交易中心占地面积0.66万平方米、配套商务设施占地面积0.66万平方米。功能：对钢材的采购、加工和配送需求，物流园区针对钢铁等开展批发、零售、分条、分卷、弯曲等增值加工、运输以及配送服务。2525国际集装箱物流区功能构成汽车西部分拨中心露天储场用地面积停车能力仓储配送中心用地面积商务配套用地面积10万平米5000辆4万平米0.5万平米功能：汽车西部分拨中心将建成一个集装箱汽车运输、中转、储存、报关、维修、保养、送货、电子商务、展销和部分保税功能。2626国际集装